廣州有些豪宅盤，專坑大老板！
我發(fā)現(xiàn)，汽車界有“老板車”，房產(chǎn)界有“老板盤”——
都是坑老板的。
2012年有款汽車廣告寫道：獻(xiàn)給開創(chuàng)者的座駕。
最終，這款名字起得很帶勁的納智捷Master CEO，憑借超高油耗，讓老板們天天給加油站送錢。
“老板盤”就更唏噓了。
情報(bào)哥曾看到，兩臺(tái)勞斯萊斯停在路邊吃灰，旁邊就是十幾二十年前售價(jià)500萬起步的廣州大別墅。
現(xiàn)在，這套別墅的總價(jià)，甚至抵不上兩臺(tái)勞斯萊斯。
（截圖自b站@努力的大浪）
太慘了！廣州的這些“老板盤”，不知道坑了多少老板。
現(xiàn)在被豪宅盤用爛的私家泳池、私家高爾夫球場(chǎng)，放在20年前的白云堡豪苑眼里，都是小兒科。
私家立交橋聽說過沒？
廣州上一個(gè)建私家引橋的項(xiàng)目，還是白天鵝賓館。
而白云堡豪苑相當(dāng)威風(fēng)，是廣州第一個(gè)把私家立交橋直接通到家門口的樓盤。
白天鵝賓館引橋（圖源：南方+）
有私家立交橋，還有私家湖景，難怪當(dāng)時(shí)廣州有句話叫“除了二沙島，就是白云堡”。
1998年，白云堡的獨(dú)棟別墅售價(jià)已經(jīng)是500-800萬港元的“天價(jià)”。
它給自己的廣告語也頗有意境：山外青山樓外樓，白云仙境白云堡。
老板們看了，還不刷卡？
據(jù)南方都市報(bào)報(bào)道，1994年，白云堡一期向社會(huì)發(fā)售，業(yè)主多數(shù)做家族商業(yè)，不少是外籍華人，幾乎戶戶有車，有的還不止一部。
（南方都市報(bào)2007年報(bào)道）
白云區(qū)出了名兩類老板最多：做日化生意的，搞皮革箱包的。
白云堡別墅前的勞斯萊斯（截圖自b站@努力的大浪）
2013年曾住在白云堡的網(wǎng)友@九一金先生爆料：
白云堡里那棟停著藍(lán)色蘭博基尼的別墅，就是霸王洗發(fā)水老板的家。
但，時(shí)過境遷，霸王從巔峰時(shí)市值180個(gè)億，“duang”一下只剩2個(gè)億，白云豪宅也從紅極一時(shí)逐漸褪色。
2014年，白云堡豪苑項(xiàng)新推出200多平的大平層單位，豪裝均價(jià)約3.3萬-4萬/平。
之后2016年、2019年、2021年，白云堡在鏈家上只成交了三套200平左右的二手平層。
單價(jià)分別是：2.3萬、2.7萬、3.6萬。前兩套1998年建，后一套2017年建。
來到2022年，同樣是1998年建的200多平大平層，掛牌價(jià)也只有3.5萬/平。
看著鋪滿塵的勞斯萊斯跟24歲的白云堡豪苑， 只能安慰這里的各位老板一句：
只要不賣，山好水好，適合養(yǎng)老。
說到勞斯萊斯，情報(bào)哥想起上次看到一輛非常搶眼的紅白色勞斯萊斯，停在云裳峯尚售樓部。
這個(gè)白云新盤，自稱是“剛需中的勞斯萊斯”。
但很少人知道，跟它同一個(gè)“爸爸”的荔灣流花君庭，也是一個(gè)“老板盤”。
流花君庭2009年開盤，總共就120來戶，賣了十年，一直致力于坑老板。
狠降2萬/平，猛漲3萬/平……這上下亂躥的操作跟咱們大A有得一拼。
它2011年賣得老貴了，800萬起步，清一色大平層。
到了2013年，價(jià)格從3.5萬飆升到5.5萬，依舊毛坯不帶裝修。
你問流花君庭賣這么貴的理由是什么，它會(huì)說：我是南向一線望流花湖湖景的大平層啊。
聽起來有點(diǎn)扯是不是？同時(shí)期，珠江新城二手盤、琶洲一手盤保利天悅也不過是賣這個(gè)價(jià)，甚至更低。
而現(xiàn)在，珠江新城、保利天悅成交價(jià)已經(jīng)沖到12萬+，流花君庭呢？
不好意思，直接落后一個(gè)圈：6萬/平。
選錯(cuò)了流花君庭的老板們，白白虧掉一千多萬。
但最坑的，還不是這躺平的二手漲幅，而是開發(fā)商嘉業(yè)集團(tuán)反復(fù)橫跳的騷操作。
流花君庭總共120來戶，硬是賣了十年。前幾年姿態(tài)相當(dāng)高調(diào)，一起步就3字頭，然后跳到5字頭。
結(jié)果賣了幾年沒消化完，開始推出各種一口價(jià)、特惠房源，到了2015年直接來個(gè)“穿越式”大降價(jià)，降回3.8萬賣。
當(dāng)初5字頭買入的老板們都已經(jīng)氣吐血了，故事卻還沒完。
2016年，同樣的尾貨，開發(fā)商嘉業(yè)又把價(jià)格升到6.8萬賣！我都看呆了。
2016年尾貨賣6萬8，可惜，現(xiàn)在二手最高成交價(jià)也就6萬3……
老板們千金買豪宅，無非是想得到的面子、地位認(rèn)同感、以及資產(chǎn)增值。
買了“老板盤”的，現(xiàn)在一樣都沒達(dá)標(biāo)。
當(dāng)年買房花的錢，能在廣州排上第一梯隊(duì)了，現(xiàn)在價(jià)值掉到第二第三梯隊(duì)。
老板盤，真是坑了不少老板啊。
回看時(shí)間軸，2011-2013年這段時(shí)間是“老板盤”出現(xiàn)的小高峰。
當(dāng)年有句廣告語叫“獻(xiàn)給100位影響GDP的人”，就是出自越秀區(qū)愛群薈景灣之手。
這個(gè)盤，當(dāng)時(shí)標(biāo)配1萬/平的豪裝，每一處都要盡顯紙醉金迷的奢華，連馬桶都是造價(jià)五位數(shù)的意大利進(jìn)口智能款。
2011年開價(jià)6萬/平，清一色只做江景大平層，最小300平，最大的頂層1000平復(fù)式總價(jià)就要2個(gè)億。
放在十年前，2個(gè)億絕對(duì)是“廣州天花板”級(jí)別的存在。
要知道今年上半年，廣州成交的總價(jià)過億一手豪宅也才只有兩套，分別是白云山腳的華遠(yuǎn)·雲(yún)和墅，以及珠江新城的僑鑫匯悅臺(tái)。
但十年過去，現(xiàn)在薈景灣二手價(jià)多少錢？
6萬……絕了。
“老板盤”，并非是只屬于那個(gè)年代的產(chǎn)物。
距離2011年過去了十年，去年開始，廣州“老板盤”又進(jìn)入一個(gè)高產(chǎn)期。
在它們身上，能找到當(dāng)年熟悉的味道。
被“老板盤”坑過的老板們應(yīng)該會(huì)明白，站在樣板間陽臺(tái)那一刻的心動(dòng)，不能用來做決策。
腳下的大陽臺(tái)也好、眼前的湖景、江景、山景也罷，乃至耳邊銷售說的“私家
進(jìn)口、專屬……”，都不能糊弄一個(gè)問題：
這個(gè)位置，到底值不值這個(gè)定價(jià)？
白云豪宅沒落于買家愈發(fā)局限在本地；流花湖豪宅沒落于地段價(jià)值沒有上升空間；沿江路豪宅沒落于被過度高估的江景價(jià)值……
“老板盤”最大的坑，就是用超高的售價(jià)迎合老板們“買貴”的心理。
這個(gè)售價(jià)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出了地段的價(jià)值。
很多入了坑的老板，不用幾年就會(huì)發(fā)現(xiàn)，人生最失敗的投資，就是這套房。
（情報(bào)哥 廣州樓市情報(bào)）
