爛尾樓改造

2021-01-22 19:52 作者:藝術志 0人讀過 | 我要投稿

相信大家都聽說過爛尾樓，今天我們就來聊一聊什么是爛尾樓。

什么是爛尾樓？

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所謂的爛尾樓俗稱“四久”工程，就是久劃不拆、久拆不完、久拆不建、久建不完。

官方說法是已辦理用地、規(guī)劃手續(xù), 項目開工后, 因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設或陷入債務糾紛, 停工一年以上的房地產(chǎn)項目, 又被形象地稱作為“城市瘡疤”。

有了爛尾樓怎么辦？

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每棟爛尾樓的出現(xiàn)都有其深層原因，以前有了爛尾樓就只能打掉門牙往肚子里咽，但自從2004年4月，國務院辦公廳下發(fā)《關于深入開展土地市場治理整頓嚴格土地管理的緊急通知》后，各地區(qū)對土地越看越緊，輕易不賣地，開發(fā)商為了繼續(xù)開發(fā)就把目光投到爛尾樓的身上。

許多爛尾樓本身并不“爛”，甚至不少是黃金地段的，加上許多爛尾樓接近完工，只要重新裝修加固一下就可以推向市場，比以往需要報建、打地基快了三四年。另外，爛尾樓的價格十分低，開發(fā)商只要花一半，甚至四分之一的錢就可以買到手，超高的回報率怎么能讓人不心動。

爛尾樓再次開發(fā)

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前不久上了微博熱搜的云南昆明“別樣幸福城”，開發(fā)商承諾2015年交房，但2014年就已經(jīng)停工了，又住戶迫于每月9000的房貸壓力，不得不住進沒水沒電的爛尾樓里，當真是別樣“幸福”。

別樣幸福城5號地的戶主就組織過6次自救，籌集2092.5萬元的資金，其中有兩千萬借給了開發(fā)商，終于主體工程、電梯（每棟1臺）、臨水臨電，天然氣等基本完工，基本達到可入場裝修的條件。

10年前濰美國際售樓處煊赫一時，曾是濰坊最出名的樓盤，但資金鏈斷裂后，售樓處就日益蕭條，直到今年4月27日，濰坊昌大建設集團有限公司以八千余萬元中標，隨后開始改造升級，原有的消防管道和取暖線路重新設計，整體住房的設計不變。

友邦濱水城原本由六安市友邦置業(yè)有限公司開發(fā)，但由于資金鏈斷裂，2015年就已經(jīng)停工，三年后友邦置業(yè)就開始破產(chǎn)清算，一年后正式破產(chǎn)。之后明珠地產(chǎn)就看上了友邦濱水城，2020年5月正式收購友邦濱水城，將已經(jīng)停工5年的友邦濱水城盤活。同時周邊的配套生活配套也逐步到位，蘇果超市也將入住，小區(qū)的住戶可以就近購買生活用品。

云南昆明碧波大廈原本被稱作“昆明一號爛尾樓”，99年世博會后，碧波大廈開發(fā)商昆明中合房地產(chǎn)有限公司因“空手套白狼”被告上法院，法院因其資不抵債隨即委托中介公司拍賣，2004年由云南大學購得，但因資金困難，便由云南太龍實業(yè)有限公司進行開發(fā)。之后當年的碧波大廈四期便更名為太龍公館，2008年8月就完成交房。