焦點研究院 · 上市房企銷售額排行榜

出品時間：2023年2月10日

研究員：企業(yè)研究組

統(tǒng)計截止時間：2023年2月9日

數據來源：企業(yè)公告，焦點研究院整理

其中碧桂園統(tǒng)計口徑為權益口徑，綠城中國包含代建銷售額

一、1月樓市政策情況：多地出現(xiàn)放松政策，部分房企獲得重點扶持

1月，地方城市出臺放松政策的數量有所減少，但是核心一二線城市政策優(yōu)化力度繼續(xù)增強。此外，春節(jié)前后已有超20城降低首套房貸利率下限至4%以下。2022年，中央文件強調要使用好政策工具箱，現(xiàn)階段因城施策的政策陸續(xù)出臺，主要集中在需求端，如放松購房門檻，提高貸款額度和降低貸款利率等。

本月，央行、銀保監(jiān)會召開了銀行信貸工作座談會，強調保持房地產融資平穩(wěn)有序，并實施改善優(yōu)質房企資產負債表計劃。此后多部門也陸續(xù)強調，要促進金融與房地產正常循環(huán)、落實“金融16條”等。后續(xù)針對符合要求的優(yōu)質房企將會獲得更多的信貸支持，房企暴雷的情況有望明顯減少。

二、1月房企銷售情況：同比降幅均值達到31%，下滑態(tài)勢繼續(xù)

從規(guī)模上來看，25家公布1月銷售業(yè)績的上市房企中，僅有2家單月銷售額超過200億，分別為萬科和碧桂園，萬科以單月銷售額286.3億元位居首位。從增長情況來看，25家企業(yè)1月銷售額同比增速均值為-31.2%，2023年首月仍舊出現(xiàn)較大程度的下滑，主要是由于春節(jié)假期影響推盤數量減少和現(xiàn)階段購房者仍舊觀望情緒濃厚。隨著后續(xù)政策的逐步落實，一二線城市由于人口流入較多，新房銷售有望提前復蘇。此外，由于市場信心的缺失，出險房企銷售仍面臨著較大的困境，同比下滑均值遠高于非出險房企。

三、房企銷售均價情況：逾六成房企同比下滑，環(huán)比基本持平

在焦點研究院統(tǒng)計的25家房企中，有9家銷售均價出現(xiàn)同比增長，16家出現(xiàn)同比下跌，下跌均值為-3.1%，整體上看房企降價幅度不大，主要是在需求疲軟的狀態(tài)下，部分房企不得不加大降價促銷力度，便于快速回款，提高企業(yè)資金流轉效率。在環(huán)比方面，和去年12月相比，25家房企中有11家出現(xiàn)上漲，14家出現(xiàn)下跌，環(huán)比變化均值為-0.6%，較上月基本持平。綜上所述，1月房價總體上處于穩(wěn)中有跌的狀態(tài)。

四、房企2023年銷售額情況預測：優(yōu)質項目較多房企有望提前復蘇

整體來看，全國商品房銷售規(guī)模經過5年的高位運行之后，在2022年出現(xiàn)了較大比例的下滑。1月17日，國家統(tǒng)計局公布的房地產行業(yè)數據顯示， 2022年全國商品房銷售金額13.3萬億元、商品房銷售面積13.6萬平方米，同比分別下降了26.7%和24.3%。同時，房屋新開工面積、房地產開發(fā)投資以及企業(yè)投資積極性等數據也發(fā)生了較大比例的收縮。

現(xiàn)階段政策利好不斷，但是銷售和投資不見起色，預計在市場預期回暖之前，房企銷售仍會處于較為低迷的狀態(tài)。目前行業(yè)下行未來規(guī)模將會萎縮已成為共識，2023年房地產行業(yè)的銷售規(guī)模預計將會同比回升，主要有三方面原因：1、2022年基數較低；2、政策寬松力度和范圍逐步擴大；3、中國經濟水平回升。后續(xù)主要布局在核心一二線城市的房企銷售額有望率先獲得復蘇。