在外工作，合租是很常見的事情，特別是一二線城市，房?jī)r(jià)太高，為了省錢，超標(biāo)合租，帶來安全隱患，一不小心就變成了“違法群租”。
近年來，很多城市嚴(yán)格治理違法群租現(xiàn)象，持續(xù)保持違法群租動(dòng)態(tài)清零狀態(tài)。

那么，什么是違法群租房？我們又應(yīng)該怎樣避免違法群租情況呢？

何為“違法群租房”

“群租房”是指將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。
“違法群租房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)《北京市出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》明確規(guī)定：

“本市出租房屋應(yīng)當(dāng)以規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，不得按照床位出租。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。出租住房的每個(gè)房間居住的人數(shù)不得超過2人；人均居住面積不得低于5平方米(有法定贍養(yǎng)撫養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外)?！?br>出租房同時(shí)必須滿足上述兩項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，否則將會(huì)被認(rèn)定為“違法群租”。
2013年，北京發(fā)布住房租賃合同示范文本，禁止違法群租，規(guī)定每房間最多住2人，房主違規(guī)出租可罰3萬。

群租房的危害

1. 線路復(fù)雜，火災(zāi)隱患

群租房?jī)?nèi)多設(shè)置了大量的家用電器和拖線板，線路雜亂，多條電線被雜亂地掛在墻上，有的電線在空中打結(jié)，有的電線外皮已經(jīng)破損脫落，嚴(yán)重危害住戶個(gè)人身體和財(cái)產(chǎn)安全。

2. 煤氣亂用亂放，易燃易爆

不少租戶為了圖方便，使用“熱得快”燒水，且將煤氣罐放置在過道上，幾戶人家共用一個(gè)煤氣灶做飯，煤氣罐使用頻繁，使用人員繁雜，始終處于無人檢查維護(hù)的狀態(tài)，極易導(dǎo)致煤氣泄漏而引起爆炸、火災(zāi)等。

3. 改造不合理，倒塌危險(xiǎn)

一些房東受利益驅(qū)使，人為的改變?cè)瓉淼姆课萁Y(jié)構(gòu)，本來只住1戶人家的房屋，通過分隔可以住進(jìn)幾戶甚至十多戶人家，其中隱藏了不少消防安全隱患。房子原本的構(gòu)造被破壞，承重墻難以承受墻體重量，容易發(fā)生倒塌事件。

4. 數(shù)人一室，擁擠不堪

有的群租房一個(gè)房間8-10人，上下鋪，幾乎是床挨著床，轉(zhuǎn)身拿東西都是很麻煩的事情。更不用說自己的東西無處擺放，只能放在床上，或者掛在墻上，其擁擠程度堪比難民營(yíng)。

5.作息混亂、噪音擾鄰

群租房的房客一般多且雜，作息不一，也容易產(chǎn)生鄰里糾紛或治安、刑事案件。

上次租房用的優(yōu)區(qū)生活，它需要你輸入求租需求，再進(jìn)行智能匹配，基礎(chǔ)的幾室?guī)仔l(wèi)，合租還是整租，租期租金具體到養(yǎng)寵，向陽(yáng)，近地鐵都能提前說好，省去了大量篩選和詢問的時(shí)間，很適合忙碌的上班族。

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