決策層再談穩(wěn)樓市，貴陽落實(shí)相關(guān)信貸政策

中交多渠道融資50億，華發(fā)保利分別發(fā)行中票

中梁因預(yù)計(jì)銷售走差遭降級，萬科首季營收微漲

宏觀政策：

1、全國：支持各地完善房地產(chǎn)政策、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管，促房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

4月29日，中共中央政治局召開會議：要支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策、支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí)，要加大宏觀政策調(diào)節(jié)力度，扎實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)，努力實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展預(yù)期目標(biāo)，保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間，要加快落實(shí)已經(jīng)確定的政策，實(shí)施好退稅減稅降費(fèi)等政策，用好各類貨幣政策工具。

2、天津市：自2022年10月1日起停止限價(jià)商品房銷售

4月28日，天津住建委擬定了《關(guān)于限價(jià)商品住房申請和銷售有關(guān)事項(xiàng)的通知》。自2022年7月1日起，全市停止受理限價(jià)商品住房資格申請；自2022年10月1日起，全市停止限價(jià)商品住房銷售。

3、貴州省貴陽市：落實(shí)相關(guān)信貸政策，首套房首付20%，不隨意停貸、抽貸

4月28日，貴陽市政府發(fā)布了筑府辦發(fā)〔2022〕12號市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知，自印發(fā)之日起試行1年。《通知》稱，將加大住房公積金支持力度，鼓勵、引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)實(shí)行首套房貸款首付20%政策。引導(dǎo)商業(yè)銀行及金融機(jī)構(gòu)不隨意停貸、抽貸，最大限度支持在建工程項(xiàng)目建設(shè)如期竣工交付等。

融資動態(tài)：

1、中交地產(chǎn)：擬發(fā)行公司債規(guī)模由10億調(diào)整為30億

4月28日，中交地產(chǎn)公告表示，擬調(diào)整公開發(fā)行公司債券方案，發(fā)行規(guī)模由不超過10億元調(diào)整為不超過30億元，擔(dān)保安排調(diào)整為無擔(dān)保。本次中交地產(chǎn)發(fā)行公司債券的期限不超過5年（含5年），募集資金擬用于償還到期公司債券、償還金融機(jī)構(gòu)借款及補(bǔ)充流動資金，或證監(jiān)會、交易所核準(zhǔn)的用途等法律法規(guī)允許的用途。

2、富力地產(chǎn)：26.6億港元再售倫敦物業(yè)，接盤方為合作對象張松橋

4月28日，廣州富力地產(chǎn)發(fā)布有關(guān)出售目標(biāo)公司50%權(quán)益及銷售貸款須予披露交易。賣方（富力地產(chǎn)的間接全資附屬公司）及買方訂立協(xié)議，賣方有條件同意出售而買方有條件同意購買并承擔(dān)銷售股份（占目標(biāo)公司全部已發(fā)行股本的50%）以及銷售貸款的所有利益及權(quán)益，代價(jià)為26.6億港元。目標(biāo)公司為富力與中渝置地的合營企業(yè)，而目標(biāo)集團(tuán)主要從事持有及開發(fā)位于英國倫敦的物業(yè)。物業(yè)目前被稱作「Thames City」，位于英國倫敦，總可售樓面面積約為170萬平方呎。買方主要從事投資控股，由張松橋全資擁有；買方及其最終實(shí)益擁有人均為獨(dú)立第三方。

3、中交美好生活：20億元ABS狀態(tài)更新為“已反饋”

4月28日，中交美好生活1-5期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已反饋”。 本期債券擬發(fā)行金額人民幣20億元，債券類別為ABS，發(fā)行人為中交地產(chǎn)。

4、華發(fā)集團(tuán)：成功發(fā)行5億元中期票據(jù)，票面利率4.2%

4月28日，珠海華發(fā)發(fā)行了22華發(fā)集團(tuán)MTN007，發(fā)行金額5億元，發(fā)行期限5年，票面利率4.2%。

5、保利發(fā)展：成功發(fā)行20億元中期票據(jù)，最高票面利率3.51%

4月28日，保利發(fā)展控股發(fā)行了保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司2022年度第一期中期票據(jù)，發(fā)行總額20億元。債券分為兩個(gè)品種，品種一債券簡稱22保利發(fā)展MTN001A，債券代碼102281007，發(fā)行期限為3年，發(fā)行金額15億元，票面利率2.95%；品種二債券簡稱為22保利發(fā)展MTN001B，債券代碼102281008，發(fā)行期限為5年，發(fā)行金額5億元，票面利率3.51%。

投資動態(tài)：

1、陜西省西安市：2022年首批集中供地掛牌34宗地塊，總起價(jià)325億元

4月29日，2022年西安首批集中供地出爐，共掛牌推出34幅地塊、用地總面積2303畝，掛牌起始價(jià)325億元，涉及高新、港務(wù)區(qū)、航天、經(jīng)開、浐灞等區(qū)域。本次出讓地塊中，高新區(qū)和灞橋區(qū)為供應(yīng)大戶，高新區(qū)926.477畝，灞橋區(qū)486.179畝。本次掛牌出讓的宗地實(shí)行“限房價(jià)、限地價(jià)”出讓。18宗地掛牌網(wǎng)上掛牌期限為2022年5月19日9時(shí)至2022年6月1日16時(shí)整，7宗地塊網(wǎng)上掛牌期限為2022年5月30日9時(shí)至2022年6月13日16時(shí)，另有8宗地塊網(wǎng)上掛牌期限為2022年6月9日9時(shí)至2022年6月22日16時(shí)整。

2、遼寧省沈陽市：2022年預(yù)計(jì)供應(yīng)2770公頃用地，涉住宅用地484公頃

4月28日，沈陽公布2022年國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃。2022年度沈陽全市國有建設(shè)用地供應(yīng)總量將控制在2770公頃以內(nèi)。其中，住宅用地484公頃，商服用地72公頃，工礦倉儲用地531公頃，公共管理與公共服務(wù)用地475公頃，交通運(yùn)輸用地951公頃，水域及水利設(shè)施用地11公頃，特殊用地246公頃。而484公頃住宅用地中，產(chǎn)權(quán)住宅用地461公頃（均為商品住宅用地），租賃住宅用地23公頃（均為保障性租賃住宅用地），無其他住宅用地（回遷房用地）。市區(qū)住宅用地計(jì)劃供應(yīng)463公頃，縣市（康平縣、法庫縣、新民市）住宅用地計(jì)劃供應(yīng)21公頃。

經(jīng)營動態(tài)：

1、中梁控股：遭穆迪下調(diào)評級至Caa2，因預(yù)計(jì)其銷售額在未來6-12個(gè)月將顯著下降

4月28日，穆迪將中梁控股集團(tuán)的公司家族評級(CFR)由“B3”下調(diào)至“Caa2”，展望保持“負(fù)面”。 穆迪方面表示，評級下調(diào)反映出中梁控股擬與票據(jù)持有人進(jìn)行交換要約以及同意征求，導(dǎo)致其流動性風(fēng)險(xiǎn)上升；負(fù)面展望反映出在融資條件嚴(yán)峻的情況下，該公司解決短期債務(wù)到期問題的能力存在不確定性。穆迪預(yù)計(jì)，受購房者信心疲弱和融資條件緊張的影響，中梁控股的合同銷售額在未來6-12個(gè)月將顯著下降。

2、合景泰富：標(biāo)普確認(rèn)其信用評級為B-，認(rèn)為其流動性將面臨進(jìn)一步壓力

4月28日，標(biāo)普確認(rèn)合景泰富長期發(fā)行人信用評級為“B-”，同時(shí)確認(rèn)了該公司擔(dān)保的美元票據(jù)的長期發(fā)行評級為“CCC+”。此外，標(biāo)普將其所有評級從信用觀察名單中移除。標(biāo)普稱，鑒于合景泰富集團(tuán)在未來6至12個(gè)月內(nèi)有大量債務(wù)到期，其展望為“負(fù)面”。合景泰富集團(tuán)本已疲弱的流動性將面臨進(jìn)一步壓力，原因是該公司銷售端的現(xiàn)金產(chǎn)生放緩，融資渠道收窄。

3、俊發(fā)集團(tuán)：正與央企洽談近百億項(xiàng)目合作與資產(chǎn)處置計(jì)劃

4月28日，俊發(fā)召開了“紅五月業(yè)主&媒體溝通會”，俊發(fā)創(chuàng)始人李俊表示，目前俊發(fā)正在與央企洽談，5月會有重大消息披露，接近百億元的項(xiàng)目合作與資產(chǎn)處置計(jì)劃。同時(shí)，俊發(fā)今年將確保36000套住房交付，4月中旬以來，俊發(fā)一半以上的項(xiàng)目已陸續(xù)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，預(yù)計(jì)5月實(shí)現(xiàn)全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)。對于延期交付的項(xiàng)目，目前俊發(fā)已明確最新的交付日期，將于近期進(jìn)行披露。

4、融創(chuàng)服務(wù)：經(jīng)營范圍變更，新增軟件銷售、信息系統(tǒng)集成服務(wù)等

4月29日，融創(chuàng)物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司經(jīng)營范圍發(fā)生變更。變更后，融創(chuàng)物業(yè)經(jīng)營范圍新增軟件銷售、信息系統(tǒng)集成服務(wù)、信息技術(shù)咨詢服務(wù)。

5、中交地產(chǎn)：一季度營收39.48億元，凈虧損縮減70.66%至4154.41萬元

4月28日，中交地產(chǎn)發(fā)布2022年第一季度報(bào)告：中交地產(chǎn)營業(yè)收入39.48億元，同比增長92.34%；歸母凈利虧損縮減70.66%至4154.41萬元；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤虧損縮減67.78%至5338.56萬元。此外，全資子公司合肥中交房地產(chǎn)擬向安徽保利房地產(chǎn)提供財(cái)務(wù)資助合計(jì)不超過6.61億元，以此增資獲取安徽保利子公司合肥和冉房地產(chǎn)33%股權(quán)，期限不超過1年，年利率不超過6%。

6、萬科：一季度營收增長0.6%至626.7億元，歸母凈利潤14.3億元

4月28日，萬科企業(yè)發(fā)布2022年第一季度報(bào)告：報(bào)告期內(nèi)，萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入626.7億元，同比增長0.6%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤14.3億元，同比增長10.6%。其中房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算面積為374.7萬平方米，同比持平，貢獻(xiàn)營業(yè)收入493.4億元，同比下降6.9%。報(bào)告期內(nèi)，萬科實(shí)現(xiàn)合同銷售面積 632.7萬平方米，合同銷售金額10 65億元，同比分別下降42.7%和40.7%。報(bào)告期內(nèi)，萬科新增加6個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，總計(jì)容規(guī)劃建筑面積145.8萬平方米，權(quán)益計(jì)容規(guī)劃建筑面積112萬平方米。

7、德信中國：將于5月15日或之前刊發(fā)2021年經(jīng)審核年報(bào)

4月28日，德信中國發(fā)布截至2021年12月31日止年度未經(jīng)審核年度業(yè)績公告補(bǔ)充公告。德信中國表示，將于2022年5月15日或之前刊發(fā)有關(guān)截至2021年12月31日止年度經(jīng)審核年度業(yè)績公告，連同截至2021年12月31日止年度年報(bào)。