一、宏觀政策：

1、全國(guó)：擬在杭州召開(kāi)房地產(chǎn)紓困項(xiàng)目與金融機(jī)構(gòu)對(duì)接商洽會(huì)。（詳見(jiàn)附注1）

焦點(diǎn)研究院：盡管此前曾有浙江房協(xié)攜手地方AMC紓困房企，但處于風(fēng)險(xiǎn)考慮，金融機(jī)構(gòu)仍以觀望為主，實(shí)際效果未及預(yù)期。本次商洽會(huì)對(duì)紓困進(jìn)程有三大作用：1、為房企展現(xiàn)自身及項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)提供平臺(tái)；2、金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)及其項(xiàng)目的有更深入的了解，借此機(jī)會(huì)盡可能打消金融機(jī)構(gòu)的顧慮；3、對(duì)紓困過(guò)程中的法律及稅務(wù)等問(wèn)題的分析有助于促進(jìn)流程的順利進(jìn)行，縮短整體時(shí)間。

2、河南省鄭州市：被征收人使用房票所購(gòu)買(mǎi)的商品房不計(jì)入家庭限購(gòu)套數(shù)；

江蘇省南京市：溧水區(qū)全面推行“房票”安置政策，購(gòu)房補(bǔ)貼總房款0.8%。（詳見(jiàn)附注2）

焦點(diǎn)研究院：近2個(gè)月已有10個(gè)城市陸續(xù)推出房票安置措施，該方式重出江湖。房票安置讓政府不必支付大筆安置費(fèi)，可以通過(guò)短期過(guò)渡費(fèi)減輕財(cái)務(wù)壓力；房票的兌換方為合作房企的新房（或二手房），且有18-36個(gè)月的有效期，有助于引導(dǎo)市場(chǎng)需求，化解存量商品房。通過(guò)該方式，這些城市的市場(chǎng)交易活躍度有望提升，從而修復(fù)市場(chǎng)信心。

3、湖北省武漢市：樓市悄然再松綁，限購(gòu)區(qū)域最多可買(mǎi)4套房。（詳見(jiàn)附注3）

焦點(diǎn)研究院：武漢樓市松綁的政策邏輯是已有2套基礎(chǔ)住房的家庭，可分別通過(guò)父母投靠或多孩家庭政策，以及21日新政各多增加一套，因此最多可買(mǎi)4套房。父母投靠或多孩家庭方式不占用新政資格。不過(guò)信貸方面的細(xì)則仍未公布，因此在市場(chǎng)情緒仍處在觀望態(tài)勢(shì)，需求刺激如果無(wú)法通過(guò)加杠桿方式轉(zhuǎn)化成實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力時(shí)，政策的效果還會(huì)大打折扣。

二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)：

1、中國(guó)金茂：擬向首開(kāi)股份及項(xiàng)目公司提供不超過(guò)21.7億誠(chéng)意金借款。（詳見(jiàn)附注4）

焦點(diǎn)研究院：誠(chéng)意金模式開(kāi)啟房企間合作新方式。對(duì)首開(kāi)而言，這筆借款的利率能以較低利率補(bǔ)充項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期的資金短缺；對(duì)金茂而言，在收獲5.3%的利息收入的同時(shí)，獲得了成為合作方以獲取更多利潤(rùn)的機(jī)會(huì)。

三、土地市場(chǎng)：

1、6月22日，鄭州首輪集中供地開(kāi)拍，掛牌15宗地塊全部成交，共攬金107億元，實(shí)現(xiàn)“零流拍”，僅有兩宗地塊溢價(jià)成交，其余均為底價(jià)成交。

2、6月23日，蘇州第二輪集中供地開(kāi)拍，掛牌22宗地塊成交20宗，共攬金271億，僅有園區(qū)3宗熱門(mén)地塊進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，剩余17宗地塊均底價(jià)成交。

3、6月23日，2022年合肥市區(qū)第二批次土拍29宗地塊出讓完畢，其中5宗地塊出現(xiàn)流拍，剩余地塊均成交。24宗成交地塊的計(jì)容建筑面積為260.7萬(wàn)平方米，總攬金190.2億元。

焦點(diǎn)研究院：三個(gè)城市土拍結(jié)果呈現(xiàn)出以下特征：1、政策在向讓利方向傾斜，但是房企投資態(tài)度仍較為謹(jǐn)慎，平均成交溢價(jià)率并未顯著增加；2、城市內(nèi)各板塊之間冷熱不均，熱門(mén)地塊還是受到追捧，如蘇州的工業(yè)園區(qū)地塊；3、國(guó)企、央企和地方城投平臺(tái)兜底已經(jīng)成為常態(tài)，如蘇州土拍蘇高新拿地5宗，鄭州地產(chǎn)集團(tuán)在鄭州土拍中拿地5宗；4、部分當(dāng)?shù)孛駹I(yíng)企業(yè)由于前期拿地較少，資金充沛，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)趨緩的情況下零星拿地，如安徽和江蘇多家本土民營(yíng)房企均有斬獲；5、接下來(lái)的土拍市場(chǎng)大概率維持上述1、2、3的特征，直到房企流動(dòng)性得到緩解，如世茂集團(tuán)在業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)指出在流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)降低后再考慮拿地。

附注1：

6月22日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)下發(fā)了一份關(guān)于召開(kāi)“房地產(chǎn)紓困項(xiàng)目與金融機(jī)構(gòu)對(duì)接商洽會(huì)”的通知，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)將與浙江省房協(xié)于7月26-27日在杭州市聯(lián)合主辦該會(huì)議。商洽會(huì)的主要內(nèi)容包括金融機(jī)構(gòu)紓困方案介紹，房企在市場(chǎng)變化中保持穩(wěn)健發(fā)展，房地產(chǎn)項(xiàng)目紓困訴求共性分析，如何用優(yōu)質(zhì)品牌適應(yīng)金融支持，浙江省房協(xié)介紹項(xiàng)目紓困工作，項(xiàng)目紓困過(guò)程中法律、稅務(wù)問(wèn)題分析，在房協(xié)指導(dǎo)下成功紓困問(wèn)題樓盤(pán)及司法實(shí)踐，房企紓困轉(zhuǎn)型探索——發(fā)展長(zhǎng)租房業(yè)務(wù)，以及專(zhuān)場(chǎng)會(huì)議：紓困方案及企業(yè)項(xiàng)目與金融機(jī)構(gòu)，有意兼并重組、合作發(fā)展解決項(xiàng)目困難的企業(yè)對(duì)接商洽。參與此次商談會(huì)的單位（人員）為有紓困項(xiàng)目需求的房企相關(guān)負(fù)責(zé)人，能提供紓困支持的金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人，有兼并重組、擴(kuò)展合作項(xiàng)目意愿的企業(yè)負(fù)責(zé)人，法律、財(cái)稅機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人，金融服務(wù)平臺(tái)機(jī)構(gòu)和各地房協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人。

附注2：

6月20日，鄭州市人民政府辦公廳印發(fā)鄭州市大棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目房票安置實(shí)施辦法（暫行）的通知。辦法的適用范圍為鄭州中心城區(qū)，即中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、管城回族區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)開(kāi)區(qū)、鄭州高新區(qū)。房票是被征收人房屋安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后，征收人出具給被征收人購(gòu)置房屋的結(jié)算憑證。房票安置是征收人比照貨幣安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的政策，將計(jì)劃安置的房屋轉(zhuǎn)化為貨幣，以房票形式出具給被征收人，由被征收人自行向參與房票安置工作的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品房（含住宅與非住宅，下同）的一種房屋安置方式。辦法指出，被征收人選擇房票安置的，安置補(bǔ)償權(quán)益按照房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定計(jì)算后，由征收人給予安置補(bǔ)償權(quán)益金額8％的獎(jiǎng)勵(lì)，作為房票安置政策性獎(jiǎng)勵(lì)，列入房票票面金額，同時(shí)以現(xiàn)金方式獎(jiǎng)勵(lì)被征收人3個(gè)月的過(guò)渡費(fèi)。

6月20日，南京溧水房地產(chǎn)市場(chǎng)在推出了3項(xiàng)新政，包括全面推行“房票”安置政策、購(gòu)房即補(bǔ)貼總房款0.8%、商貸執(zhí)行全市最低利率。據(jù)悉，購(gòu)房補(bǔ)貼的執(zhí)行日期為2022年6月18日至2023年6月17日。當(dāng)?shù)貙⒆≌课菡魇肇泿叛a(bǔ)償金額以“房票”形式出具給被征收人，由被征收人在溧水區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房或二手住房（含車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室等配套用房）用于安置，以有效化解存量商品住房。與此同時(shí)，溧水區(qū)還將充分發(fā)揮“房產(chǎn)超市”功能。通過(guò)構(gòu)建線上、線下“房產(chǎn)超市”服務(wù)平臺(tái)，將商品房、二手房、已分配安置房納入“房產(chǎn)超市”進(jìn)行交易，并提供全方位咨詢(xún)服務(wù)，從而方便群眾（被征收人）及時(shí)全面掌握溧水房地產(chǎn)市場(chǎng)信息。此外，符合補(bǔ)貼條件的，按購(gòu)房款的0.8%給予購(gòu)房補(bǔ)貼。

附注3：

6月20日，武漢市購(gòu)房新政再現(xiàn)調(diào)整。本市戶(hù)籍居民在限購(gòu)區(qū)域已有2套住房的可以新增購(gòu)買(mǎi)一套，該政策執(zhí)行時(shí)間持續(xù)至2022年12月31日止。自當(dāng)日起，在武漢非限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)住房應(yīng)進(jìn)行購(gòu)房資格認(rèn)定和意向登記。意即為6月20日后，不管限購(gòu)區(qū)還是非限購(gòu)區(qū)，在武漢買(mǎi)房都要先申請(qǐng)房票（購(gòu)房資格認(rèn)定和意向登記）。而在6月20日前，非限購(gòu)區(qū)買(mǎi)房無(wú)需提交資格核查認(rèn)定申請(qǐng)。

不過(guò)，武漢市房產(chǎn)交易中心工作人員介紹稱(chēng)，該政策已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行，暫未有正式文件發(fā)布，執(zhí)行截止時(shí)間為2022年12月31日，如有購(gòu)房意向可前往“武漢住保房管”小程序或公眾號(hào)，先進(jìn)行購(gòu)房資格認(rèn)定，認(rèn)定結(jié)果會(huì)在48小時(shí)內(nèi)以短信形式通知購(gòu)房者。

此外，武漢市房地產(chǎn)交易管理中心工作人員還稱(chēng)，如果已通過(guò)父母投靠或二孩三孩政策買(mǎi)了第3套房，可無(wú)條件再買(mǎi)第4套。但如果已有2套房基礎(chǔ)上直接新買(mǎi)1套，則不可疊加使用父母投靠、二孩或三孩政策購(gòu)房。這意味著，限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房套數(shù)上限為4套。

附注4：

6月22日，中國(guó)金茂稱(chēng)，于2022年6月22日，公司間接全資附屬公司北方德茂與首開(kāi)股份簽訂協(xié)議。據(jù)此，為雙方后續(xù)就標(biāo)的地塊的開(kāi)發(fā)開(kāi)展合作，北方德茂同意向首開(kāi)股份及項(xiàng)目公司提供合計(jì)不超過(guò)21.7億元的誠(chéng)意金借款，按年利率5.3%計(jì)息，用于首開(kāi)股份及項(xiàng)目公司支付標(biāo)的地塊的部分開(kāi)發(fā)所需資金；及有條件同意參與對(duì)項(xiàng)目公司增資的公開(kāi)掛牌程序。根據(jù)協(xié)議，在標(biāo)的地塊的開(kāi)發(fā)取得北京市發(fā)改委頒發(fā)的立項(xiàng)批復(fù)后，首開(kāi)股份應(yīng)推進(jìn)項(xiàng)目公司在國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)可的機(jī)構(gòu)進(jìn)行公開(kāi)掛牌，以增資擴(kuò)股的形式引入投資者獲取項(xiàng)目公司不低于49%的股權(quán)。北方德茂有條件同意參與對(duì)項(xiàng)目公司增資的公開(kāi)掛牌程序。若北方德茂成功摘牌，誠(chéng)意金借款中的等額部分將由項(xiàng)目公司于北方德茂實(shí)繳足額新增注冊(cè)資本當(dāng)日償還，而剩余誠(chéng)意金借款將轉(zhuǎn)為北方德茂對(duì)項(xiàng)目公司的股東借款，繼續(xù)按照5.3%的年利率計(jì)息。若北方德茂未能摘牌，則首開(kāi)股份在收到北方德茂書(shū)面通知后20個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)償還全部誠(chéng)意金借款本金及利息。