焦點(diǎn)研究院? 北京房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)告

報(bào)告時(shí)間：2021年5月10日至5月16日

出品時(shí)間：2021年5月17日

研究員：岳微

市場(chǎng)聚焦（2021年第20周）

當(dāng)周北京完成2021年首批居住用地集中供應(yīng)，30宗地塊全部成交，無(wú)一流拍，顯示出房企對(duì)北京市場(chǎng)普遍強(qiáng)烈的開(kāi)拓意愿。但由于出讓規(guī)則中多重限制條件存在，綜合溢價(jià)率僅7.32%，成交樓面價(jià)3.48萬(wàn)元/平方米，地價(jià)表現(xiàn)并不高。不過(guò)，開(kāi)發(fā)成本還是在重疊的限制條件影響下有所抬升。此外，另有10宗地塊轉(zhuǎn)入競(jìng)報(bào)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案階段，競(jìng)得人尚待確定。首次進(jìn)駐北京或當(dāng)前在北京項(xiàng)目?jī)?chǔ)備不多的房企表現(xiàn)更為活躍，卓越獲取其中4宗地塊，成為北京首批集中供地的最大贏家。盡管此后市場(chǎng)傳聞稱卓越或退地，卓越也隨之澄清，但項(xiàng)目?jī)?chǔ)備規(guī)模背后則是北京市場(chǎng)可能出現(xiàn)的房企格局調(diào)整。

我們認(rèn)為，相對(duì)于有國(guó)資背景的房企表現(xiàn)謹(jǐn)慎相比，有民資背景的頭部房企表現(xiàn)較為激進(jìn)，一些腰部房企也在逐步回歸北京市場(chǎng)。關(guān)于北京首批集中供地，焦點(diǎn)研究院另有詳細(xì)研報(bào)。市場(chǎng)交易層面，結(jié)束“五一”小長(zhǎng)假后，北京市場(chǎng)商品住宅和存量住宅網(wǎng)簽規(guī)模呈現(xiàn)不同程度回升，其中存量住宅網(wǎng)簽規(guī)?；厣凉?jié)前高位，盡管市場(chǎng)出現(xiàn)交易轉(zhuǎn)緩的負(fù)面信號(hào)，但當(dāng)前尚未在網(wǎng)簽規(guī)模上有所體現(xiàn)。此次集中供地的交易結(jié)果，則可能對(duì)部分區(qū)域的市場(chǎng)交易產(chǎn)生影響。

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