招商臻園

招商臻園的售樓處樣板間均已開(kāi)放，看起來(lái)還不錯(cuò)，119平和143平為展示樣板間，145平為交標(biāo)樣板間。

低密度社區(qū)，高標(biāo)準(zhǔn)精裝，得房率很高，可以說(shuō)是四環(huán)改善必看的樓盤了，該項(xiàng)目計(jì)劃于月底開(kāi)盤，還有沒(méi)看過(guò)的感興趣的可以加我下方微信進(jìn)行看房了，有獨(dú)家優(yōu)惠！

區(qū)位

招商臻園位于豐臺(tái)的花鄉(xiāng)街道，緊鄰大興，區(qū)域內(nèi)沒(méi)什么新樓盤，不過(guò)由于距離西紅門板塊較近，所以看過(guò)京開(kāi)東側(cè)御景星城和橡樹灣的可以關(guān)注一下這個(gè)。

周邊商業(yè)配套也還可以，生活氣息不錯(cuò)，東側(cè)兩公里有薈萃中心和山姆會(huì)員等商業(yè)，交通上距離五環(huán)路600多米，交通也還算方便，不過(guò)沒(méi)有地鐵，最近的是4號(hào)線西紅門東站，直線距離2公里，步行較遠(yuǎn)！

產(chǎn)品

小區(qū)整體建筑高度45米，容積率2.2，共規(guī)劃10棟住宅樓及4棟配套樓，配套樓則為郵政支局（1200平）、便利店、菜市場(chǎng)等。

住宅樓7-11-15層，有少量小高層，一共10棟樓649戶，精裝修，預(yù)計(jì)在2026年6月30日交付。

首開(kāi)優(yōu)惠后的均價(jià)大約6.7萬(wàn)/平左右

在售戶型：

97平三室兩廳兩衛(wèi)，660-680萬(wàn)；

119平四室兩廳兩衛(wèi)，810-830萬(wàn)；（主力戶型）

123平四室兩廳兩衛(wèi)，830-850萬(wàn)；

143平四室兩廳兩衛(wèi)，970-990萬(wàn)；（主力戶型）

145平四室兩廳兩衛(wèi)，980-1000萬(wàn)；

戶型

97平的洋房三居，戶型比較中規(guī)中矩，因?yàn)檫@兩年的成交事實(shí)證明，南向三面寬的三居更加吸引人。不過(guò)臻園的亮點(diǎn)是做了陽(yáng)臺(tái)，加上贈(zèng)送的得房率比較高，更為實(shí)用。

119平開(kāi)始就是四居了，全明格局四葉草設(shè)計(jì)，整體的通透效果還不錯(cuò)，客廳面寬3.7米，有點(diǎn)一般，整體來(lái)說(shuō)還是不錯(cuò)的，畢竟客廳和主臥套雙陽(yáng)臺(tái)，贈(zèng)送不少！

123平和119平格局基本一樣，只是中戶和邊戶的區(qū)別，所以主臥套的衛(wèi)生間開(kāi)窗方向不同，其他差的不多。

143的四居，客廳面寬達(dá)到了4.3米，全明格局，LDK一體化設(shè)計(jì)，相當(dāng)于是119和123的升級(jí)放大版，格局布置基本類似，尺寸放大，如何選就看預(yù)算了。

145的洋房四居，還是全明格局，但這個(gè)戶型就更加的改善，入戶變成了私密玄關(guān)，南北向的尺寸放大，客廳面寬增加到了4.8米，北側(cè)各功能間的尺寸也都增加了些，舒適度比較高，給人的感覺(jué)也比較好！

樣板間實(shí)拍

單元門及園林效果圖

分析：

招商是值得相信的，畢竟是央企地產(chǎn)的老大，而且在京有很多作品，不管是實(shí)力還是經(jīng)驗(yàn)都很強(qiáng)，而且品質(zhì)也確實(shí)不錯(cuò)。今年的璀璨公元和璀璨時(shí)代已經(jīng)開(kāi)盤且賣的都非常不錯(cuò)，從這一點(diǎn)也能看出招商的產(chǎn)品確實(shí)受大眾的歡迎。

小區(qū)容積率不高，周邊沒(méi)有什么競(jìng)品，硬要拿西紅門去比的話，招商臻園的產(chǎn)品也占優(yōu)勢(shì)。畢竟從戶型圖來(lái)看，有陽(yáng)臺(tái)這一點(diǎn)很不錯(cuò)，頭幾年陽(yáng)臺(tái)是不批的，但今年陸陸續(xù)續(xù)的出現(xiàn)了很多帶陽(yáng)臺(tái)的作品，可能受市場(chǎng)影響，上邊的審核也松了不少。

臻園這個(gè)小區(qū)比較純粹，最小面積都是97平起的三居，總價(jià)660萬(wàn)起，也就是主要面向的是改善家庭，這種小區(qū)更具有保值能力，而且后期進(jìn)入存量房市場(chǎng)要更占優(yōu)勢(shì)！

但是這個(gè)區(qū)域價(jià)值不高，畢竟屬于交界的位置，用網(wǎng)友的話來(lái)說(shuō)這是豐臺(tái)的“雞屁股”，連“雞頭”都不是，周邊全是老破小，單價(jià)三四萬(wàn)一平，三不管的地兒。這個(gè)區(qū)域最多也就是職住平衡，適合本地改善或者近區(qū)域的通勤自住，能保值就不錯(cuò)了，增值還是先別指望了，畢竟就近沒(méi)規(guī)劃沒(méi)產(chǎn)業(yè)沒(méi)學(xué)校的。

7.2萬(wàn)的指導(dǎo)價(jià)不算低，但開(kāi)盤會(huì)低，目前來(lái)看單價(jià)是6.7萬(wàn)/平起。至于能不能買，看您的情況和開(kāi)盤價(jià)格吧，這個(gè)板塊容易站崗，如果最終價(jià)格不太香的話我不建議，而且臻園旁邊還有塊地呢，還有西紅門也有多個(gè)供地，也不是沒(méi)得選。