THE UP CITY ——閔行主城改善天花板

全球科創(chuàng)芯·百萬(wàn)方濱水TOD新地標(biāo)

二批次加推252套93-103㎡三房！139㎡四房！

均價(jià)僅約6.99萬(wàn)/㎡！

項(xiàng)目概況

開(kāi)發(fā)商：央企保利&申通地鐵

產(chǎn)權(quán)：70年產(chǎn)權(quán)住宅

面積：93-102-103-139平

交房時(shí)間：2025年5月

均價(jià)：6.99萬(wàn)/平

綠化率：35%

容積率：2.5

車(chē)位配比：1：1.2

物業(yè)費(fèi)：5.8元/平/月

總高：18樓

梯戶(hù)比：3T6H/2T2H

層高：2.95米

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

【品牌合力賦能】世界500強(qiáng)央企保利+國(guó)企申通 閔行3+6+9格局首發(fā)示范項(xiàng)目

【全球科創(chuàng)新核】全球科創(chuàng)芯立距閔行主城中央服務(wù)區(qū)

【金色中環(huán)+南北黃金軸線】3個(gè)紅綠燈直通黃金中環(huán) 15號(hào)線地鐵上蓋，串聯(lián)3 大國(guó)家級(jí)科創(chuàng)園區(qū)、9 座高校、2 大樞紐、4 大公園

【TOD5.0新物種】3維立體，7重業(yè)態(tài) 住宅、商業(yè)、辦公、公寓、教育、文化、生態(tài)多重復(fù)合

【無(wú)限都會(huì)綠洲】約20萬(wàn)方雙主題濱水公園，匯集n+1潮流運(yùn)動(dòng)，構(gòu)建6大繽紛社交場(chǎng)景

【閔行主城改善天花板】：W+豪宅精裝標(biāo)準(zhǔn)、Well+光合生活體系、四時(shí)雅集光合物業(yè)服務(wù)體系

具有卓越競(jìng)爭(zhēng)力的不動(dòng)產(chǎn)生態(tài)平臺(tái)

秉承“讓美好生活更美好”，以不動(dòng)產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、資本運(yùn)作為基礎(chǔ)，提供基于行業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的綜合服務(wù)。

TOD綜合服務(wù)城市運(yùn)營(yíng)商

公園城市TOD開(kāi)發(fā)領(lǐng)航者，以一體化設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、多元開(kāi)發(fā)模式等8大優(yōu)勢(shì)實(shí)現(xiàn)城市運(yùn)營(yíng)和軌道建設(shè)雙輪驅(qū)動(dòng)，全國(guó)累計(jì)開(kāi)發(fā)建設(shè)近20個(gè)TOD項(xiàng)目。

· 申通地鐵集團(tuán)

耕滬29年，擁有地鐵停車(chē)場(chǎng)綜合上蓋項(xiàng)目長(zhǎng)期開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)與成熟完善的TOD開(kāi)發(fā)運(yùn)作系統(tǒng)。

全球卓越城市的進(jìn)程上，閔行作為五大主城片區(qū)之一，承接上海建設(shè)科技創(chuàng)新中心重要戰(zhàn)略使命。

閔行主城南部單元作為上海南部科創(chuàng)中心核心區(qū)，與虹橋同頻共振，形成南北聯(lián)動(dòng)發(fā)展格局，成為上海版圖中心 “金鑰匙”。

藉由上海南部科創(chuàng)中心與15號(hào)線智創(chuàng)聚集建設(shè)，依托“3+6+9”閔行TOD示范區(qū)和“十四五”雙戰(zhàn)略及品牌開(kāi)發(fā)商高起點(diǎn)的人居營(yíng)造，元江片區(qū)成為主城科創(chuàng)重策地，匯聚3大國(guó)家級(jí)產(chǎn)業(yè)區(qū)、5大科創(chuàng)中心、12大科創(chuàng)園、3000+企業(yè)，未來(lái)將以科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)為引擎，入駐100+五百?gòu)?qiáng)企業(yè)，引進(jìn)80萬(wàn)全球高智人才，筑就創(chuàng)新、人文、生態(tài)高度融合的中央服務(wù)區(qū)。

交通

項(xiàng)目15號(hào)線上蓋，擁有“三橫五縱三軌交”立體交通路網(wǎng)，快速通達(dá)徐家匯、人民廣場(chǎng)、莘莊、天山、長(zhǎng)風(fēng)、真如六大核心商圈，同步世界繁華。

15號(hào)線 黃金走廊

貫穿上海南北脈絡(luò)，打通科創(chuàng)動(dòng)脈的產(chǎn)業(yè)空間軸，連通3大國(guó)家級(jí)產(chǎn)業(yè)園、9大高校、2大火車(chē)站、4大公園，與11條軌交快速換乘，高效鏈接全城。

5號(hào)線 南上海大動(dòng)脈 跨越兩大城市副中心

與1號(hào)線便捷換乘，10站至徐家匯；南延伸段承接南北主軸嘉閔線

23號(hào)線（在建）南部發(fā)展軸 無(wú)縫接駁主城

連接閔行開(kāi)發(fā)區(qū)、紫竹高新區(qū)、吳涇轉(zhuǎn)型地區(qū)、徐匯濱江地區(qū)等重要區(qū)域

三橫五縱 高效鏈接全城 三橫：申嘉湖高速、元江路、外環(huán)高速 五縱：虹梅南路高架、蓮花南路、都市路、滬金高速、嘉閔高架

商業(yè)

超級(jí)TOD之上 主城醇熟配套 【5大星級(jí)商業(yè)】：顓橋萬(wàn)達(dá)，滿(mǎn)天星生活廣場(chǎng)，龍湖閔行中心，龍盛國(guó)際商場(chǎng)，仲盛國(guó)際商場(chǎng)

醫(yī)療

【3大豐盛醫(yī)療】：上海市閔行區(qū)中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院，上海藍(lán)生宏德醫(yī)院，顓橋社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、上海智能醫(yī)療創(chuàng)新示范基地（規(guī)劃中）

教育

【9大名校教育】：顓橋鎮(zhèn)第一幼兒園，常春藤幼兒園，上海師范大學(xué)閔行實(shí)驗(yàn)幼兒園，田園第二外語(yǔ)實(shí)驗(yàn)小學(xué)，閔行區(qū)田園外語(yǔ)實(shí)驗(yàn)小學(xué)，閔行區(qū)顓橋中心小學(xué)，上海星河灣雙語(yǔ)學(xué)校，君蓮學(xué)校初中部，顓橋中學(xué)

生態(tài)

保利·光合上城，以TOD+PARK+CENTRE為造城理念，首創(chuàng)“站城一體+濱水公園+全系業(yè)態(tài)”的TOD5.0新物種，打造集住宅、商業(yè)、辦公、公寓、文化、教育、生態(tài)七大多元業(yè)態(tài)于一體的百萬(wàn)方濱水TOD大城，筑就面向未來(lái)、面向國(guó)際的消費(fèi)新主場(chǎng)、創(chuàng)新企業(yè)鏈、全系配套生活圈等活力新場(chǎng)域；自此，一座無(wú)界共融的未來(lái)理想單元啟幕上海嶄新想象。

?從平面到立體，重新發(fā)明城市 0米-10米-16米，三層立體城市功能疊造 0米：生態(tài)底盤(pán)

基地之上，嵌入20萬(wàn)方濱水雙公園，構(gòu)成一幅自然生態(tài)下的超級(jí)TOD底盤(pán)。

10m：服務(wù)中樞

十字縱橫軸交匯城市泛會(huì)所，外挑露臺(tái)疊加文化、體育、商業(yè)服務(wù)空間，串聯(lián)室內(nèi)健身、社區(qū)中心、藝術(shù)space、公民飯?zhí)?、康養(yǎng)服務(wù)等約1萬(wàn)㎡城市配套

16m：生活上城

無(wú)界城市視野，凌空居住生活

20萬(wàn)方雙主題濱水公園 活力蔓延的都會(huì)綠洲 以全齡、全時(shí)、全域理念，打造約3萬(wàn)㎡主題運(yùn)動(dòng)公園+約14萬(wàn)㎡潮玩藝術(shù)公園+城市綠地，匯聚N+1潮流運(yùn)動(dòng)，構(gòu)建6大繽紛社交場(chǎng)景。

復(fù)合業(yè)態(tài)無(wú)界共融 全景生活的無(wú)盡想象

圍繞七大業(yè)態(tài)活力組團(tuán)，營(yíng)造多元業(yè)態(tài)的高度復(fù)合日常場(chǎng)景，筑就無(wú)界共融的城市全景生活內(nèi)容底座，形成可漫步的城市生活圈。

光合生活體系，由此界定全維改善

?保利Well集和住區(qū) 健康并非時(shí)下的可貴，更在干家庭的永續(xù)陪伴。保利光合上城，以Well Space、Well Support、WellSmart 三大體系，10項(xiàng)健康創(chuàng)新技術(shù)，探索社區(qū)健康全場(chǎng)景的可能。

?W+豪宅級(jí)精奢體系 遴選西門(mén)子、高儀、唯寶等全球品牌，從6大智能化空間細(xì)節(jié)、5感超前健康、4重海納系統(tǒng)、N+1高顏臻裝細(xì)節(jié)、5大個(gè)性化定制設(shè)計(jì)出發(fā)，打造恒久質(zhì)感居所。

戶(hù)型

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