房貸，即住房貸款，是銀行和其他金融機構(gòu)為借款人購買住房提供的貸款。房貸的計算方法主要分為等額本息和等額本金兩種。

　　

　　一、等額本息還款法

　　等額本息還款法是指將貸款本金總額與本金總利息平均分攤到還款期的每個月中。每月的還款金額(月供)是固定的，但每月所還的本金和利息比例是不同的。前期所還的利息比例較大，本金比例較小，后期則相反。

　　等額本息還款法的計算公式為：

　　每月月供額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]

　　其中，“^”表示乘方。

　　例如，如果貸款100萬元，年利率為4.9%，貸款年限為30年，則每月的還款金額為：

　　每月月供額=[1000000×(4.9%÷12)×(1+(4.9%÷12))^360]÷[(1+(4.9%÷12))^360-1]，約等于5368元。

　　二、等額本金還款法

　　等額本金還款法是指將貸款本金總額平均分攤到還款期的每個月中，同時每月付清上月還款日到本月還款日間的利息。每月的還款金額(月供)是遞減的，但每月所還的本金是固定的。

　　等額本金還款法的計算公式為：

　　每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

　　例如，如果貸款100萬元，年利率為4.9%，貸款年限為30年，則第一個月的還款金額為：

　　每月月供額=(1000000÷360)+(1000000-0)×(4.9%÷12)，約等于3166.67元。

　　此后每個月的還款金額逐月減少，最后一個月的還款金額約為1675元。內(nèi)容來自普法庫http://www.pufaku.com/法律咨詢網(wǎng)。

　　需要注意的是，選擇等額本息還款法還是等額本金還款法，要根據(jù)個人的經(jīng)濟狀況和還款能力來決定。等額本息還款法的每月還款金額固定，更適合收入穩(wěn)定的人;等額本金還款法的每月還款金額遞減，前期負擔較重，適合收入較高的人。

　　此外，如果貸款期間利率發(fā)生變化，等額本息還款法會將新的利率應(yīng)用于剩余的貸款年限，而等額本金還款法則僅適用于剩余的貸款年限。

　　法律依據(jù)

　　《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十五條

　　出借人請求借款人按照合同約定利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持，但是雙方約定的利率超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍的除外。前款所稱“一年期貸款市場報價利率”，是指中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心自2019年8月20日起每月發(fā)布的一年期貸款市場報價利率。

　　以上內(nèi)容來自普法庫http://www.pufaku.com/法律咨詢網(wǎng)的生活科普頻道文章《房貸怎么算，月供房貸計算方法http://www.pufaku.com/kepu/2448.html》原創(chuàng)提供。