2014年，姚女士購買了村里與開發(fā)商合作建造的樓房。姚女士購買的為26樓，但是樓盤在之后的7年內(nèi)，經(jīng)歷了停工、爛尾又重新施工。等到2021年交房時(shí)，姚女士發(fā)現(xiàn)，原本自己購買的樓盤僅蓋到了24層。樓盤根本就沒有26層，姚女士該何去何從呢？

看到姚女士的經(jīng)歷，老王有些建議送給大家：

首先，該事件中開發(fā)商很可能構(gòu)成違約。根據(jù)目前已知信息，姚女士在2014年購房的時(shí)候已經(jīng)簽訂了《王巖村村民安置房認(rèn)購協(xié)議》。合同顯示王女士認(rèn)購的為第26層的住房，但是最終交房時(shí)王女士沒有收到合同中約定的住房。因此，與王女士簽訂合同的開發(fā)商很可能已經(jīng)構(gòu)成違約。

其次，開發(fā)商可能存在違法違規(guī)，就目前的已知信息來看。原來建筑計(jì)劃為26層，但是實(shí)際上只蓋24層的行為很可能是違規(guī)的。通常來講，在和開發(fā)商簽署購房協(xié)議的時(shí)候，相關(guān)的基本開發(fā)建設(shè)手續(xù)應(yīng)當(dāng)是齊全的。比如相關(guān)的規(guī)劃許可證和規(guī)劃方案都已經(jīng)取得，也就是說規(guī)劃上已經(jīng)明確蓋26層。開發(fā)商在建房的時(shí)候必須嚴(yán)格按照規(guī)劃建設(shè)，既然少建了兩層，顯然不應(yīng)當(dāng)通過規(guī)劃驗(yàn)收，即使建好了房子交了房，未來業(yè)主還面臨著辦證難的問題。

另外，遇到這種少建樓層的情況，不排除以罰代管，或通過法定程序進(jìn)行規(guī)劃變更的情況。但是，即使是該情況下涉及到規(guī)劃變更，開發(fā)商也需要履行規(guī)劃變更的法定程序，不能隨心所欲。例如：在規(guī)劃部門審查時(shí)需要征求利害關(guān)系人的意見或者組織聽證等。

因此，即使是開發(fā)商通過招拍掛手續(xù)拿地，通過法定程序通過了規(guī)劃變更。此過程中，相關(guān)規(guī)劃部門起碼也需要征求購買了25、26、27層房屋的居民的意見。況且，之前老王說過，任何一個(gè)樓盤的開發(fā)從立項(xiàng)、拿地、規(guī)劃許可，到施工、預(yù)售，再到規(guī)劃驗(yàn)收、竣工備案……需要30項(xiàng)以上的手續(xù)，大家可以通過信息公開申請等方式挖掘更多的問題，進(jìn)而增加解決問題的籌碼。

最后，首付款與定金有所不同。定金是具有擔(dān)保的性質(zhì)，支付定金的一方如果沒有按照約定履行，由收取定金的一方?jīng)]收定金；收取定金的一方如果沒有按照合同約定履行則需要雙倍返還定金，這就是定金罰則。但是首付款并不是定金，因此不適用定金罰則。姚女士的案件中，如果合同中沒有相關(guān)規(guī)定，姚女士是無權(quán)要求開發(fā)商雙倍退還房屋的首付款的，但是可以依法追究開發(fā)商的違約責(zé)任。如果合同中約定的違約金過低，還可以追究相應(yīng)的房屋差價(jià)損失，畢竟當(dāng)年的房價(jià)和現(xiàn)在肯定相差甚遠(yuǎn)。

還有一點(diǎn)老王需要提醒大家，在維權(quán)的時(shí)候要注意方式方法。首先，要保證自己的安全，所有的維權(quán)行為都要以自己人身安全為第一要?jiǎng)?wù)。其次，務(wù)必合法合規(guī)。不要因?yàn)樽约菏鞘芎φ呔头椒傻募t線，維權(quán)一定要在合法范圍內(nèi)進(jìn)行。從報(bào)道內(nèi)容來看，我們并不知道姚女士在維權(quán)時(shí)采取了什么行為，如果所采取的方式都是合法合規(guī)的，開發(fā)商其實(shí)是無權(quán)追究姚女士責(zé)任的。作為普通人來說，姚女士的遭遇令人同情，姚女士的心情也是可以理解的。但是一定要注意上面提到的這兩個(gè)大原則：安全和合法合規(guī)。

最后，老王還是建議大家，如果發(fā)現(xiàn)自己購買的房屋爛尾了，一定要及時(shí)核實(shí)調(diào)查原因，及時(shí)采取合法有效的行為進(jìn)行維權(quán)，自己的權(quán)利要靠自己去守護(hù)！如果您在房屋買賣中遇到什么問題，歡迎給老王留言或者私信老王。