相信不少馬上來日本，甚至說來日本已經(jīng)有些時日的小伙伴們都還一直會聽到前輩們的經(jīng)驗談，“在日本租房子真的是坑多”，經(jīng)常會遇到非常多與在國內(nèi)不同的租房規(guī)定，其中就有昂貴的頭金、繁雜的水電煤氣契約、簽約時候的保證人保證會等等等等。

雖然大家都會貨比三家，但是難免還是會遇到一些捉摸不定的事情，比如說到底可以租什么樣的房子，如何確認是好房，地段、交通如何判斷，租房過程中有哪些點要特別注意呢？

沒關系！小遠這回給你租房大排雷，超強在日租房指南來了。??

日本租房五大法

除了最基礎的通過房屋中介「個人租房」之外，還有包括「合租」，「拎包入住」，「房東直招」、「ShareHouse」這幾個核心的租房方式。

「個人租房」：通過傳統(tǒng)的房屋中介（中/日）尋找合適的房源，可選條件比較多，費用從低到高也都有非常多的選擇，比較不足的地方是很多時候可以提供給留學生的房源有限，并且相對初期資金而言比較高。

「合租」：和上述個人租房其實一樣，通過房屋中介尋找合適的房源，相比較個人租房而言兩個人可以租更大一些的房子，除開個人生活空間也會多出一個客廳，并且如果挑選得好的話，費用相比較一個人也會更低。可能會遇到的問題點就是：和同居人的生活習慣可能會產(chǎn)生不一致，費用分配不一致，同居人突然換房造成額外費用等問題。

「拎包入住」：如果說合租是先找到朋友一起找房子，那么拎包入住就是你去找到有空房間的房子，然后直接可以入住。這種方式對于初期費用而言可以減少非常多，而且都能直接有現(xiàn)成的家具可以用。問題點是：可遇不可求，而且沒有合同保障。

「房東直招」：部分在日華人群里經(jīng)常會見到房東直招的房子，其中包括整屋和單間的直招，費用比較低，大部分也沒有明確的合同保障。

「ShareHouse」：最后一個就是相對而言留學生里面知道得比較少的一種住宿方式，略微有點像國內(nèi)的青旅，除了自己單獨的空間之外，更多的是在公共空間里面生活，比起一個人住會熱鬧很多，但是偶爾也會過分喧囂，整體費用頭金會低很多，但是月租金依舊不低。

日本租房流程

這次以常見的中介租房為例子，介紹一下日本租房流程啦~

1>選定理想房源的條件

例如地理位置，房間布局，房間條件，費用等。

2>看房&選房

這個時候可以看看國人的中介，或者日本常見的幾個大中介，讓他們幫忙選定房子，并且在可能的情況下多去現(xiàn)場看看。

3>申請

在確定心儀的房子之后，就可以開始申請了，這個時候需要向中介提交基礎個人信息，父母信息，并且需要一位在日的緊急聯(lián)系人，部分房子需要日本人的緊急聯(lián)系人。

4>審查

待資料都提交之后就會交由保證公司和管理公司等進行審核，部分會直接電話聯(lián)系租房者，有時候也會直接電聯(lián)國內(nèi)家人或緊急聯(lián)系人，需要提前和相關人員通知好。

5>簽約

等到審核通過，就可以進行簽約了，找好中介簽各種合同條款，并且支付初期費用。

6>入住

等到簽約完畢，拿到鑰匙就可以入住新家了！

日本租房常見的坑

?你問的精品房 總是“剛剛被定下”。

經(jīng)常會看到某些SNS上面會有房東中介介紹了非常好看的房子，但是一旦等你去問，馬上就會得到“這個房子剛剛被人定下來了”的反饋，然后反正來都來了，問問你具體的條件再給你介紹房子。其實這是一個公認的銷售方式，但是綜合一句話，好房子真的不會大規(guī)模公開的。

?離車站20分鐘，走路剛剛好。

房子，肯定是離車站越近越好，除非真的是非常高質(zhì)量且低價的房子的話可以選擇離車站10-15分鐘。也會有中介為了更好推低價房，會告訴租客“20分鐘左右騎車剛好”，但是真的不建議從車站出來都還要走路20分鐘才能到的房子，每天都已經(jīng)夠累了，結(jié)果回家還得走20分鐘實在太心累了。

?到底家附近有沒有什么會讓生活質(zhì)量降低？

只要是都內(nèi)，10分鐘內(nèi)基本都是會有便利店在的，這個是最基礎的生活設施，其次就是10分鐘內(nèi)是否有中/大型超市是最關鍵的，其次是商店街、公園、區(qū)營設施（圖書館等），越偏越少，生活越難。

?頭金真的可以壓低嗎？

可以！其實頭金里面有很大一部分是可以商談的，例如禮金押金，中介費，部分保險，部分清潔/更換鑰匙的費用，都是可以適當減少的，千萬不要中介說多少就直接付多少。

?真的需要提前去看一下房子嗎？需要確認哪些東西？

可以的話非常有必要！看一下房子的地理位置，整棟樓的各項設施，周圍的環(huán)境，以及房間內(nèi)部的清潔程度，房屋面積，衣柜面積等等，也能檢查一下退房的清潔是否做好，是否有沒清理干凈的角落，這樣比較容易知道自己未來的居住質(zhì)量。

一間房一般一次都是要住一年以上，所以如果房子沒有找好可能就要心累一年，還要支出不菲的費用，所以找房子一定要避坑！

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