中建星光里

今年2月，中建東孚以總價14.26億摘得朝陽區(qū)小紅門鄉(xiāng)剩余土地一級開發(fā)項(xiàng)目11號地（XHM-15），折合成交樓面價約4.73萬元/㎡，商品房銷售指導(dǎo)價8萬元/㎡。

目前開始驗(yàn)資排卡了，100萬資產(chǎn)證明+購房指標(biāo)！目前有“日進(jìn)斗金”活動，每日給予1000元優(yōu)惠福利，有上限3萬。目前預(yù)售證和一房一價表已出，即將開盤，有興趣的小伙伴可以看后面

該地塊用地規(guī)模約1.2公頃，地上建筑規(guī)模約3萬㎡，地塊很小，但無任何配建，純商品房地塊，占地面積約1.2萬㎡，容積率2.5，限高60米。案名定為：中建星光里。

地塊規(guī)劃信息

該地塊位于朝陽區(qū)小紅門鄉(xiāng)，東南四環(huán)內(nèi)

地塊規(guī)劃示意圖 僅供參考

中建星光里是高端產(chǎn)品系。地塊很小，但無任何配建，純商品住宅地塊。

共規(guī)劃6棟樓，4-18層，5棟住宅樓+1棟配套樓，其中1#樓東西向，總層高3層/4層，2#樓南北向，總層高13層/14層，3#樓東西向，總層高4層/6層，4#/5#樓南北向，總高18層，3#樓位置最佳。

項(xiàng)目沙盤圖

開發(fā)商：北京紅孚置業(yè)有限公司

樓棟數(shù)：5棟

總戶數(shù)：322戶

車位配比：1:1.2

產(chǎn)品類型：洋房、小高

產(chǎn) 權(quán)：70年

外立面：鋁板+藍(lán)鉆石材等高端材料和真石漆

主力戶型：70-128㎡ 二至四居

銷售指導(dǎo)價：8萬/平

物業(yè)：中建物業(yè)

物業(yè)費(fèi)：預(yù)計6-7塊

交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝

交房時間：預(yù)計2025年年底

總層高：

洋房1#—頂層4層（1單元是3層頂層）洋房3# —頂層6層（2、3單元是3層頂層）小高層2# —頂層14層小高層4#、5#—頂層18層

樓棟平面圖

小區(qū)紅線內(nèi)不利因素

小區(qū)紅線外不利因素

地塊具體規(guī)劃數(shù)據(jù)

戶型介紹

中建星光里共有5個主力戶型。分別是70/77㎡兩居

96/98㎡三居。以及128平米4居

另外這次出現(xiàn)了不少變異戶型，1/3#一層有3套變異一居。4/5#一層各有兩套變異三居。2#頂層有4套頂退戶型。

三四環(huán)間、總價500萬起就能上車，還是相當(dāng)合適的

另外這個戶型都位于洋房樓棟，得房率很高，適合剛需上車。

都是非常實(shí)用的設(shè)計，朝陽三環(huán)邊地鐵精裝兩居，很適合10號線沿線工作的白領(lǐng)，非常有性價比。

96㎡邊戶三居雙衛(wèi)，南北通透+全明格局，由于是邊戶可以三面采光瞰景；室內(nèi)做到了動靜分離，入戶為動區(qū)，餐客廚都位于這一側(cè)，餐客廳等寬，動區(qū)空間很寬敞；主臥是套房設(shè)計，舒適感更強(qiáng)；入戶配有獨(dú)立玄關(guān)，南向客廳+主臥兩個等寬大飄窗~

98平米三居，這個戶型坐落于樓王位置，享有得天獨(dú)厚的朝東景致，客廳寬敞舒適，面寬達(dá)5米。臥室方向南北朝向，保證了宜人的采光和通風(fēng)。同時，配置U型廚房，讓您盡情享受烹飪樂趣。更難得的是，這個戶型還贈送了三個飄窗，讓您在輕松愉悅的氛圍下，欣賞周邊美景。

128㎡四居，經(jīng)典的的四葉草布局，四個臥室分于四角，互不打擾；進(jìn)門獨(dú)立玄關(guān)，餐客廚一體化設(shè)計，大U型廚房，操作臺面十分寬敞，可以放下雙門大冰箱，獨(dú)立餐廳區(qū)，客廳南向大飄窗；主臥是套房，帶獨(dú)立的衣帽區(qū)和衛(wèi)生間；次臥+多功能房+廚房朝北，次衛(wèi)干濕分離，空間利用率很高；餐廳區(qū)旁還預(yù)留了整面餐邊柜的空間。

建筑風(fēng)格與樣板間

外立面中軸對稱，大量運(yùn)用鋁板+藍(lán)鉆石材等高端材料和真石漆，在如今還是很少見的。香檳金色搭配銀色，整個建筑很有質(zhì)感，官方取名為流金歲月。

首二層使用不同顏色的石材，藍(lán)鉆石材+香檳金流線+玻璃幕墻，入戶大廳高級感拉滿。

小區(qū)內(nèi)度假式園林的設(shè)計，設(shè)置了6大全齡功能區(qū)，結(jié)合了美觀和實(shí)用性。

項(xiàng)目高品質(zhì)裝修、中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、智能潔具、全屋地暖、涼霸等等集合“尊感奢居、高定健康、智慧生活、精細(xì)生活、高階服務(wù)”五大臻裝系統(tǒng)，演繹國際化質(zhì)感舒居生活。

一房一價表

成交價與優(yōu)惠以現(xiàn)場為準(zhǔn)

周邊配套

項(xiàng)目距離10號線成壽寺站1.2公里左右。

亦莊線下肖村站1公里左右

學(xué)校資源周邊有八十中牌坊分校、八十中睿德分校，都在家門口，可以目送式教育，北側(cè)隔著一個小區(qū)就是二中法+派出所，安全感十足。

商業(yè)上項(xiàng)目北側(cè)不遠(yuǎn)有興業(yè)廣場商業(yè)街，商場質(zhì)量一般，但住在朝陽三環(huán)邊的好處就是去頂級商圈太方便了。很快就能通達(dá)合生匯、富力廣場、SKP這些著名的shopping mall。

最后，綜合今天新房和二手房的對比，送上我的選房建議。

1，96/98平米三居，看價格，如果價格在7.8萬以下，就可以入，雖然兩面寬，但精裝級別更高。

2，70/77平米兩居可以直接入，不用等，預(yù)算多的情況下，優(yōu)先77平米兩居。

中建星光里戶型沒毛病，精裝標(biāo)準(zhǔn)也很高，但社區(qū)規(guī)劃太小了，沒有改善了社區(qū)的環(huán)境。