房地產(chǎn)至暗時刻，萬科發(fā)出了一道光。昨晚消息，萬科集團(tuán)宣布其下屬物業(yè)公司萬物云擬港股上市，外界預(yù)測估值可達(dá)2000億。目前行業(yè)內(nèi)已經(jīng)有多家物業(yè)公司在港股上市，唯有兩大龍頭萬科和龍湖還沒有上市，不知道萬科此舉會不會加速龍湖物業(yè)的上市步伐。之前看到萬物云收購陽光城等物業(yè)的消息，以為萬物云的上市步伐沒有真么快，沒想到這上市說來就來了比預(yù)計的要快，可能也是為了上市能使得萬物云有更快的發(fā)展。?

在今年地產(chǎn)行業(yè)普遍下行的情況下，物業(yè)板塊的人才需求保持良好的增長。從資本市場對地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)的估值就可以看出，明顯普遍物業(yè)的估值要比地產(chǎn)開發(fā)高出很多，原因也很簡單，地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)在利潤已經(jīng)不太高，但屬于重資產(chǎn)風(fēng)險巨大，任何一個環(huán)節(jié)出問題都會導(dǎo)致公司暴雷或者股價崩盤。你看看昨天的地產(chǎn)板塊的股票，稍微有些風(fēng)吹草動就慘跌一片。但物業(yè)不一樣，輕資產(chǎn)幾乎沒有什么風(fēng)險，你想想自己家住的房子每年都要交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司坐著收錢有啥風(fēng)險？而且這只是最基礎(chǔ)的物業(yè)部分，未來物業(yè)的增值服務(wù)會越來越多。現(xiàn)在有些地產(chǎn)公司的的物業(yè)板塊是公司最賺錢的板塊，比開發(fā)要賺的更多、賺的更穩(wěn)。

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物業(yè)人才的需求的階段，就像地產(chǎn)開發(fā)一樣，目前還處于相對早期階段，人才的現(xiàn)狀是普遍年齡較大，學(xué)歷較低，但未來隨著行業(yè)的發(fā)展，人才的要求必然會逐步提高。目前現(xiàn)狀有個比較大的問題是物業(yè)的整體薪資要比地產(chǎn)開發(fā)低不少，高管職位差距小一些，但中低端差距比較大，這個跟歷史相關(guān)，也跟人才層次有關(guān)，你想想如果一個大專生甚至中專生的薪資要比一個985、211的高，這肯定也是不合理啊。地產(chǎn)行業(yè)薪資的提升也是跟招聘要求提高相聯(lián)系的的，最早的時候地產(chǎn)行業(yè)招聘學(xué)歷門檻沒有那么高，其實(shí)那個時候地產(chǎn)薪資，跟一些傳統(tǒng)制造業(yè)比的話也沒太大的優(yōu)勢，甚至是不如很多外資企業(yè)的。?

物業(yè)發(fā)展的其實(shí)未來可能跟地產(chǎn)路徑有些像，就是會出現(xiàn)很多全國性的大公司，這些可能是地產(chǎn)開發(fā)下屬的物業(yè)公司，預(yù)計未來隨著資本的介入，也可能有行業(yè)外的公司進(jìn)入這個市場，未來地產(chǎn)開發(fā)面積會逐漸收窄，但物業(yè)面積只會越來越大，而且未來物業(yè)的概念會不僅僅只是我們常見的收物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)。可見未來物業(yè)對人才數(shù)量和質(zhì)量都會有比較大的提升，而招聘要求的提高和公司間的競爭，勢必使得物業(yè)的薪資不斷提升，無疑是一個比較好的職業(yè)發(fā)展機(jī)會。獵頭胡兆軍，職場助您贏！關(guān)注我隨時獲取職場力量！

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