內容摘要：青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)45-12地塊招商蛇口住宅項目方案出爐，將向市場供應至少1314套住宅，板塊隸屬虹橋主城片區(qū)，房地聯(lián)動價62000元/平方米。并在邊上同期建設幼兒園、菜場和運動場。

近日，青浦區(qū)西虹橋滬青平公路北側45-12地塊項目方案設計公示。

徐涇鎮(zhèn)滬青平公路北側45-12地塊位于蟠和路（規(guī)劃）和滬青平公路交匯處東北，板塊概念上隸屬于虹橋主城片區(qū)。

該地塊為三類住宅組團用地，用地面積54120平方米，規(guī)劃容積率2.2，總建筑面積176462.32平方米，其中計容建筑面積為119064平方米，地塊限高49.95米，建筑層數(shù)地上17層，地下1層。該項目規(guī)劃住宅套數(shù)下限為 1314套。

住宅樓棟分布圖從公示的項目平面圖我們可以看到，項目一共規(guī)劃了18棟住宅建筑樓，其中左上角還規(guī)劃了一棟保障性住房。根據(jù)該地塊出讓合同規(guī)定，該項目內需配建保障性住房建筑面積應占該出讓宗地規(guī)劃總住宅建筑面積的?5?%以上，計 5953.2 平方米以上，該保障性住房類型為公共租賃住房。

從項目平面圖我們還發(fā)現(xiàn)，該項目基本為人車分流型社區(qū)，地面僅在南側布置了訪客臨時停車位，主要以地下停車位為主。根據(jù)該地塊出讓合同顯示，訪客車位上限為15輛，占項目配建機動車位總數(shù)的2%配置，這意味著該項目規(guī)定的機動車車位總量在750輛左右，套均車位比僅0.57。

當然，這部分內容為出讓合同規(guī)定，也就是要求開發(fā)商不得低于該配置要求，至于實際多少，公示內容并沒有說明，關注該樓盤的朋友未來可以留意一下該指標。

該項目在東側小區(qū)次入口北側布置了一棟社區(qū)公共服務設施，根據(jù)出讓合同規(guī)定，該公共服務設施計容面積為800平方米。包括日間照料中心、老年活動室和養(yǎng)育托管點。

另外，項目在小區(qū)次入口南側規(guī)劃了沿街商業(yè)設施。

戶型方面，根據(jù)出讓合同內容顯示，該項目中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的?80 %，計 95251.2平方米。該項目為小高層，所以中小戶型定位為不大于95平方米。

交付標準方面，該項目住宅交付標準為100%全裝修標準，包括保障性住房。

了解了45-12地塊范圍內的規(guī)劃布局，我們來延伸打探一下項目關聯(lián)配套建設：

根據(jù)上述地塊出讓合同規(guī)定，圍繞著該住宅地塊周邊的3幅配套地塊，即45-11地塊（規(guī)劃幼兒園）、45-13地塊（規(guī)劃綜合運動場）和45-14地塊（規(guī)劃菜場）都將又由該項目開發(fā)商出資，并與45-12地塊同期建設，同步驗收，其中菜場地塊需由開發(fā)商100%自持（詳見附圖）。

我們再來看看該項目周邊1.5公里生活圈配套：

對應學區(qū)：參考周邊小區(qū)，學區(qū)為徐涇第二幼兒園、徐涇第二小學和徐涇中學（隨著導入人口的不斷增加，學區(qū)也會時有調整，該學區(qū)僅供參考）；

商業(yè)配套：永業(yè)購物中心和夏都小鎮(zhèn)；

交通設施：最近的軌道交通站點為正在建設中的2號線蟠祥路站。

該項目的亮點就是屬于虹橋主城片區(qū)，可能的制約因素就是套均車位比有點低。

今年7月，象嶼置業(yè)和招商蛇口聯(lián)合體以1.44%溢價率，總價3.86億摘得45-12和45-14打包地塊，該地塊房地聯(lián)動價62000元/平方米。

資料：上海土地市場

編輯：大青浦房談