房地產(chǎn)的地位已經(jīng)從支柱產(chǎn)業(yè)升級為“頂梁柱”，頂梁柱卻需要頂住……

房票最近被熱議，是因為部分二三線城市開始恢復(fù)這種手段，包括南京、昆明、貴陽、廈門、無錫、南昌等一季度已經(jīng)出臺了政策。還有其他在公示期的，估計后面跟上的城市不會少。

大家也明白，大招要克制，不能屢屢出手，如今出手也是被迫拿出所有。今天就說干貨簡單一點。

房票組合需要兩個因素：一、拆遷；二、房票替代鈔票流通。

雖然都是拆遷創(chuàng)造需求，但房票安置與貨幣化安置最大的不同是：貨幣安置有可能不會轉(zhuǎn)化為買房，拆遷戶可能拿錢落袋為安，尤其是當(dāng)下這個市場行情；而房票則無法轉(zhuǎn)換為錢，必須把拆遷的房子換成房子。

取消了貨幣作為交易的中介，房票在各地的政策中都是規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押或者套現(xiàn)，只能拆遷人直系親屬使用。這意味著房票是一種地方發(fā)行的、有限流通的媒介，部分替代了鈔票。

鎖死了購房需求，房子拆了只能換房子，對部分拆二代而言，正所謂：“守住家產(chǎn)不亂花，利好樓市不利于酒吧”。

當(dāng)然，房票刺激總要體現(xiàn)一下誠意，目前推出政策的城市給出了折扣、免契稅等優(yōu)惠。以南京為例：

在安置房申購優(yōu)惠幅度的基礎(chǔ)上，持房票購買棲霞區(qū)孟北、棲霞區(qū)百水、雨花臺區(qū)綠洲片區(qū)市級安置房的，再給予被征收人房票面額使用部分不超過10%的購房獎勵；購買本市其他安置房的，再給予被征收人房票面額使用部分不超過5%的購房獎勵。對于持房票購買本市商品房的，給予被征收人房票面額使用部分不超過5%的購房獎勵。

當(dāng)然房票均有使用期限，優(yōu)惠也是超期不給。再就是房源問題，買的房子很難正好與房票相抵，多出來的部分也得補（算上優(yōu)惠之后），反正房票無法流通變現(xiàn)，只有換房子才有價值，因此要大一點的房子自己還得掏錢。

但終歸必須拆遷，拆出來的需求是非常直接有效的，加上房票的時間限制，等于給樓市來一波硬支撐，這也是為什么有的人會將房票安置成為樓市核武器的原因。

給樓市存量托底，進(jìn)而扭轉(zhuǎn)量價齊跌的狀況。這是房票安置的主旨之一，相對于另建安置房，拆遷戶直接拿房票去市場上找在售樓盤換房子。這樣理論上不必大規(guī)模新增供應(yīng)量，而是直接消化當(dāng)前在建在售的庫存。

庫存房源目前是各地，尤其是二線及以下城市的不能承受之重，壓著土地款、稅收和開發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)。因此消化庫存，讓資金流動起來是地方解決債務(wù)壓力的一個方式。只不過房票給了房企，房企要拿來換錢才能繼續(xù)開發(fā)，原本給拆遷戶的錢給到開發(fā)商，但可以拖一拖，而房企要爭取房票政策，就得扛一扛，但終歸是需要錢來保障交付。

2022年，鄭州曾經(jīng)搞過一輪房票安置，目前情況不太好評論。

如今樓市主要是信心，信心主要靠交付和價格穩(wěn)定，但交付所需資金撬動仍然是看市場能否接盤，房票安置的迫切之處就在于抓緊拆，因為房票地方可以隨時自己發(fā)。假使部分城市一季度末開始了動作，且看能在二、三季度解決多少庫存吧。

有沒有可能，咱就說可能性，好比實在憋不住的時候沖進(jìn)公廁，本以為酣暢淋漓，沒成想放屁蹦出個寂寞。

經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新的潛力不亞于高科技，那廂chatgpt正在成就劃時代的生產(chǎn)力變革，但較我們的樓市還是遜色了不少，凡百余年來的歷史已經(jīng)證明過了，科技這東西是奇技淫巧的末端，而非拆遷安置這種經(jīng)濟(jì)大動作來的效果快，這就是以英美為首的資本主義國家必將衰落的原因。