房地產(chǎn)問題是一個(gè)全民關(guān)注的大問題。

一方面是居高不下的房價(jià)，讓很多剛需望而卻步。一方面卻是不斷涌入的買房者，讓局部城市的房價(jià)過熱。

每次當(dāng)樓市起一點(diǎn)漣漪的時(shí)候，就會(huì)迅速形成熱點(diǎn)，進(jìn)而被廣泛討論。

近期，銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清提到，房地產(chǎn)領(lǐng)域核心問題還是泡沫比較大，金融化泡沫傾向比較強(qiáng)，是金融體系最大的灰犀牛，很多人買房不是為了居住，而是為了投機(jī)，這是很危險(xiǎn)的。但目前房地產(chǎn)金融泡沫化勢頭已經(jīng)得到了遏制，2020年房地產(chǎn)貸款增速8年來首次低于各項(xiàng)貸款增速……

當(dāng)下，房價(jià)高已經(jīng)成為了社會(huì)的共識(shí)，之所以很多人有錢就買房還是因?yàn)檫^去二三十年，房地產(chǎn)的造富效應(yīng)讓很多人忽略了風(fēng)險(xiǎn)。

另外，當(dāng)下的理財(cái)產(chǎn)品的不完善，以及投資回報(bào)率以及風(fēng)險(xiǎn)問題，也是很多人選擇購買房產(chǎn)進(jìn)行理財(cái)?shù)淖罴牙碛伞?/p>

如今，房地產(chǎn)已經(jīng)在高位了，但新房銷售的勢頭似乎并沒有出現(xiàn)停滯。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，過去的一年，商品房銷售面積17.6億平方米，比上年增長2.6%；商品房銷售額17.36萬億元，增長8.7%.

進(jìn)入2021年之后，深圳等城市調(diào)控政策頻出，但房企的銷售數(shù)據(jù)依舊非常亮眼，且突破新高。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年1月至2月，百強(qiáng)房企整體業(yè)績規(guī)模同比增長101%，即便去除去年疫情原因的影響，按照2019年的數(shù)據(jù)做對(duì)比，其仍然同比2019年增長了56%。

根據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，2月百城新建住宅均價(jià)為15884元/平方米，環(huán)比上漲0.20%；百城二手住宅均價(jià)15585元/平方米，環(huán)比上漲0.28%。

根據(jù)上述數(shù)據(jù)，盡管政策方面一直在收緊，但是人們買房的熱情其實(shí)依舊沒有減少。按照百城新建住宅單價(jià)計(jì)算，這也大大超過了一線城市人均工資水平。

所以說，房地產(chǎn)領(lǐng)域的泡沫肯定是存在的，而且比較大也并非危言聳聽。

因此，大部分人其實(shí)要對(duì)高房價(jià)有一定的警惕。房地產(chǎn)行業(yè)作為一個(gè)周期行業(yè)，并非完全不跌，而是周期比較長。如果說上升周期持續(xù)二三十年，那么下降周期對(duì)應(yīng)的最少也在十年以上。

玻璃大王曹德旺曾經(jīng)也評(píng)價(jià)過高房價(jià)的問題，他就認(rèn)為手中有多套房產(chǎn)的人應(yīng)該及時(shí)地賣掉，因?yàn)榈阶詈蠖嗵追慨a(chǎn)都集中在富人手中，窮人是買不起的，當(dāng)然現(xiàn)在買不起，以后就更不可能買的起的。

實(shí)際上，現(xiàn)在高房價(jià)已經(jīng)是一種共識(shí)了。當(dāng)年輕人靠著工資三四十年乃至四五十年才能買的起一套房子的時(shí)候，顯然是有問題的。另外，年輕人不可能不吃不喝去還房子的貸款，他還要生活，子女也需要教育。

高房價(jià)還有可能導(dǎo)致年輕人變成“低欲望”的狀態(tài)，這種現(xiàn)象在日本比較常見，以至于這二十年里，日本年輕一代鮮有出現(xiàn)有名的創(chuàng)業(yè)者，或者是影響全球的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)。

綜合而言，我們一定要對(duì)高房價(jià)現(xiàn)象足夠的重視，對(duì)于城市發(fā)展而言，部分城市也要注意高房價(jià)對(duì)年輕的擠出作用。歸根結(jié)底，支撐城市發(fā)展最終的因素還是年輕人，如果年輕人都因?yàn)楦叻績r(jià)留不下來，那么未來城市也肯定發(fā)展不了。