據(jù)了解，自2021年以來，全國已有20余座城市出臺了關(guān)于商品房銷售價格的“限跌令”，近期，安徽、四川等省份的部分城市都出臺了政策在一定程度上突破了“限跌令” 的某些限制，那么，房價“限跌令”是否能全面放開？消費者是否又能參與購買呢？

“限跌令”的出臺主要是因為各地基于對房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控的需要，為了一個“穩(wěn)”字，穩(wěn)地價、穩(wěn)樓市、穩(wěn)房價，從而出臺關(guān)于開發(fā)商銷售房屋的實際價格不得低于一定比例的商品房備案價格等相關(guān)政策。但結(jié)合目前知名房企相繼爆雷、資金回籠困難；群眾置房意愿不強、房產(chǎn)銷量下跌等行業(yè)現(xiàn)狀，不少房企都在以“降價促銷”、“保價房”等方式刺激群眾的購房需求，維持企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)，而此時各地政府配合出臺相應(yīng)政策突破“限跌令”的某些限制，其實也是在因時制宜的穩(wěn)定市場。

但是，結(jié)合目前的形勢來看，這并不意味著房價“限跌令”就此可以全面放開，究其原因，主要有以下三點：

第一，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》、《商品房銷售明碼標價規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定，我國商品房銷售采用的是備案制，需要提前在相關(guān)部門進行備案，明碼標價，銷售的時候不得遠遠低于備案價。目前，各地出臺的相關(guān)政策也基本都是在限定購房群體、購房方式等前提下解除了“限跌令”的某些限制，并不是全面突破，也不意味是“限跌令”的全面放開。畢竟，房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展離不開房價的相對穩(wěn)定，一旦房價驟然大跌，勢必會導(dǎo)致整個市場產(chǎn)生混亂。

第二，一旦“限跌令”全面放開，在放開前購房人的權(quán)益又如何保障，從而不排除會出現(xiàn)購房人大量維權(quán)的風(fēng)險。如若“限跌令”全面放開，房企擁有合法的自主定價權(quán)，那么房企極大可能會大范圍采取以低價促銷售的方式，而一般樓盤都是分幾期銷售的，在這種情況下，前期以“原價”購買的消費者很可能會集體維權(quán)，要求退房或要求開發(fā)商賠差價。

第三，目前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展形勢并不景氣，在這種情況下全面放開“限跌令”，不排除房企之間為了促進資金快速回籠，會出現(xiàn)惡性降價、違法銷售等行為，從而催生房地產(chǎn)行業(yè)的不良競爭，而隨之產(chǎn)生的則可能是房企為了提高利潤節(jié)約施工成本，在樓盤質(zhì)量問題、施工人員權(quán)益保障等方面可能都會存在問題。

因此，結(jié)合我國目前房地產(chǎn)行業(yè)的形勢來看，還是應(yīng)當“穩(wěn)”字優(yōu)先，不論是之前的“限跌令”，還是現(xiàn)在對“限跌令”的某些突破，都是為了穩(wěn)定整個房地產(chǎn)行業(yè)的適時舉措，而至于房價“限跌令”是否能放開、是否能完全放開，可以說結(jié)合目前的形式并不合適，會產(chǎn)生系列風(fēng)險。

如果消費者需要參與目前各地出臺的不受房價跌幅限制的購房政策，也需要秉持謹慎的態(tài)度，對于購買群體、購買方式、降幅范圍等進行全面了解，也可以直接向相關(guān)行政主管部門了解，在全面了解相應(yīng)政策后，再去購房，從而可以更好的保障自身權(quán)益，避免被開發(fā)商“忽悠”。