近日，太原寶能城發(fā)布《感謝寬容 未來(lái)可期——致太原寶能城一期業(yè)主的一封信》，信中提到，房屋的交房日期延期至2024年底，第二批延期至2025年6月30日，具體交房時(shí)間以交付通知書(shū)為準(zhǔn)。對(duì)于之前苦苦等待復(fù)工的業(yè)主們來(lái)說(shuō)，雖然房屋還是需要延期交房，但是這封信中還帶來(lái)了另一個(gè)好消息。

信中說(shuō)明：“目前針對(duì)太原寶能城一期當(dāng)前現(xiàn)狀及難點(diǎn)，持續(xù)溝通監(jiān)督銀行及相關(guān)部門(mén)，已建立一期專(zhuān)項(xiàng)監(jiān)管賬戶(hù)，并堅(jiān)決保證項(xiàng)目專(zhuān)款專(zhuān)用，全力沖刺一期建設(shè)及交付工作。”這也就意味著該項(xiàng)目的復(fù)工及后續(xù)工作將會(huì)在相關(guān)部門(mén)及銀行監(jiān)督下進(jìn)行的，對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)的業(yè)主來(lái)說(shuō)，再次燃起了交房的希望。

但是筆者還是要提示大家，并不是有了這筆用于復(fù)工的專(zhuān)款房屋就一定能交付，專(zhuān)款的數(shù)額與開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目資產(chǎn)有關(guān)，開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目資產(chǎn)越多，能夠批準(zhǔn)的專(zhuān)款才有可能更多。因此，雖然樓盤(pán)已經(jīng)復(fù)工，但是業(yè)主仍需要謹(jǐn)慎。

首先，業(yè)主們需要盯緊專(zhuān)項(xiàng)監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)的資金。業(yè)主們需要基本了解該筆款項(xiàng)有多少，可以支持該項(xiàng)目到什么階段，是可以支持該項(xiàng)目至封頂、簡(jiǎn)裝抑或是交房。對(duì)于這筆來(lái)之不易的資金，業(yè)主們一定要監(jiān)督開(kāi)發(fā)商使用。如果發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商存在轉(zhuǎn)移資金等行為，業(yè)主們可以提起要求資金監(jiān)管部門(mén)履行監(jiān)管、查處職責(zé)的申請(qǐng)，對(duì)開(kāi)發(fā)商違反資金監(jiān)管規(guī)定進(jìn)行調(diào)查處理。

其次，業(yè)主們需要監(jiān)督施工進(jìn)度。業(yè)主們可以要求施工方給出大致的施工規(guī)劃，定期到工地查看施工進(jìn)度，施工狀態(tài)等。對(duì)于已經(jīng)爛尾過(guò)一次的房屋，即使有專(zhuān)項(xiàng)資金的支持，業(yè)主們?nèi)孕枰⒕o施工進(jìn)度。有些時(shí)候，工地停工的原因不僅僅是資金問(wèn)題，還有可能是開(kāi)發(fā)商內(nèi)部出現(xiàn)分歧或者開(kāi)發(fā)商存在違規(guī)行為被責(zé)令停工。因此，即使資金問(wèn)題解決了，也要防范其他問(wèn)題導(dǎo)致的停工。對(duì)于業(yè)主們來(lái)說(shuō)，一旦出現(xiàn)施工進(jìn)度過(guò)慢或者再次停工等行為，一定要及時(shí)弄清原因，反饋到相關(guān)部門(mén)，必要時(shí)盡早進(jìn)入訴訟階段。

最后，如果發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中存在違規(guī)之處，業(yè)主們一定不要為了收到房而睜一只眼閉一只眼。如果開(kāi)發(fā)商在建設(shè)中存在違規(guī)之處，導(dǎo)致最終不能通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收，即使勉強(qiáng)交房，也無(wú)法辦證，對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)也是一種損失。

至于延期交房問(wèn)題，業(yè)主們可以按照延期交房的處理方式去維權(quán)，提起相關(guān)的民事訴訟，或者通過(guò)信息公開(kāi)等方式挖掘開(kāi)發(fā)商違規(guī)點(diǎn)提起相關(guān)違法查處或者提起相關(guān)行政訴訟。具體的維權(quán)方式可以看筆者之前的文章，筆者不再在此贅述。

針對(duì)業(yè)主們能否在此時(shí)停貸，筆者不建議大家貿(mào)然停貸。但是如果真的還貸困難或者有其他原因，可以看筆者之前的文章，嘗試采取合法合規(guī)的方式停貸。一個(gè)樓盤(pán)的復(fù)活并不是僅靠相關(guān)部門(mén)支持就可以，需要開(kāi)發(fā)商自身付出努力，也需要業(yè)主們持之以恒地監(jiān)督。之前不乏業(yè)主、開(kāi)發(fā)商、相關(guān)部門(mén)齊心協(xié)力復(fù)活當(dāng)?shù)貥潜P(pán)的案例，所以大家不必過(guò)于悲觀(guān)，現(xiàn)在我們能做的就是各司其職，站好每一班崗，爭(zhēng)取收房！