指導價54500元/平，同期代建小學中學，趙巷這個住宅項目夠驚艷
內(nèi)容摘要：B3A-01、B3A-02、B3B-01地塊項目方案設計，這里將供應總計1325套房源，房地聯(lián)動價統(tǒng)一為54500元/平方米，開發(fā)商將同期出資代建小學和中學。
B3A-01、B3A-02、B3B-01地塊區(qū)位圖
近日，《青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)佳恒路南側(cè)B3A-01、B3A-02、B3B-01地塊項目方案設計》公示。
趙巷鎮(zhèn)佳恒路南側(cè)B3A-01、B3A-02、B3B-01地塊位于長三角綠洲智谷的西北，項目四至東至佳馳路，南至佳杰路，西至佳環(huán)路，北至佳恒路。
去年12月，廈門國貿(mào)旗下公司，上海筑成房地產(chǎn)有限公司以溢價率8.96%，總價約33.08億元人民幣拿下該幅打包地塊，成交樓板價為24484元/平方米。
該項目板塊上隸屬于趙巷商業(yè)商務區(qū)。
項目總用地面積為61415.1平方米，其中，B3A-01地塊用地面積17363.4平方米，B3A-02地塊用地面積17234.4平方米，B3B-01地塊26817.3平方米。
3幅地塊容積率均為2.2，建筑密度均為30%，綠化率均為35%。
該項目建筑總量198274.38平方米，其中，B3A-01地塊建筑體量57323.68平方米，B3A-02地塊建筑體量54635.43平方米，B3B-01地塊建筑體量86315.27平方米。
項目總平面圖
公示圖則顯示，該項目總計規(guī)劃了20棟住宅樓，除了8號樓棟為保障房外（出讓文件顯示保障房建筑面積6755.66平方米），其余均為普通商品房。
樓層方面，項目建筑限高60米，8號樓保障房為20層，另外，12-14號樓為16層，其余住宅樓均為17層，地下為統(tǒng)一一層。
普通商品房套型面積，根據(jù)出讓文件顯示，本項目內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該項目地塊住宅總建筑面積的 80 %，計 108090.58 平方米以上。按照上海市《住宅設計標準》規(guī)范對住宅樓層的定義，即十層及十層以上或高度大于27米的住宅為高層住宅，所以該項目中小套型面積應為不大于100平方米。
項目交付標準，該項目全裝修住宅建筑面積應占總住宅建筑面積的 100 ％（包括保障性住房）。
住宅供應量，三地塊住宅供應套數(shù)下限總計1325套，其中B3A-01地塊381套，B3A-02地塊376套，B3B-01地塊568套。
該項目房地聯(lián)動價統(tǒng)一為54500元/平方米。
停車位方面，根據(jù)出讓文件顯示，要求三地塊地庫不聯(lián)通，各地獨立。該項目總體以地下停車位為主，一共規(guī)劃了6個地庫出入口，三個地塊各規(guī)劃了2處。同時，三地塊都規(guī)劃了少量地面停車位（詳見附圖）。
項目總平面圖顯示，項目一共規(guī)劃了10出入口，其中專門人行出入口3個，其余為車行出入口（詳見附圖）。
項目內(nèi)配套設施，在B3A-02地塊的09-11號樓一樓均規(guī)劃了商業(yè)設施，24號樓規(guī)劃有菜場；另外，在5號、7號、8號、12號樓和18號樓均規(guī)劃了物業(yè)管理用房等社區(qū)功能設施。
06-02地塊和06-03地塊區(qū)位圖
根據(jù)出讓文件顯示，該項目開發(fā)商將同期出資代建位于其西側(cè)的06-02地塊（小學）和06-03地塊（初中）（詳見附圖）。根據(jù)已批復的上位規(guī)劃顯示，這兩所學校西側(cè)是規(guī)劃的趙巷鎮(zhèn)動遷安置房用地06-01地塊，盈港東路南側(cè)07-07地塊為正在建設中的動遷安置房項目。從規(guī)劃思路來看，這兩所學校應該是要接納安置基地孩子上學的。
很多人看到這里似乎對這兩所學校的建設標準沒有信心了，其實不然，盈浦街道的思源中學學區(qū)就覆蓋了五浦匯動遷基地，而思源中學是由著名民辦學校青浦蘭生學校托管的。
出讓文件還顯示，佳環(huán)路、佳杰路、佳旭路、佳恒路已啟動項建書編制及手續(xù)報批，初步計劃于2023年9月開工，2024年9月完工；佳馳路計劃于2023年3月全部完工。
項目周邊配套：
項目周邊配套示意圖
現(xiàn)狀學區(qū)：趙巷幼兒園和崧澤學校（趙巷鎮(zhèn)上），出讓文件顯示，待06-02地塊（小學）和06-03地塊（初中）建成后會統(tǒng)籌劃定學區(qū)，另外未來幼兒園為待建B4-02地塊，該幼兒園位于其項目東側(cè)，方案設計已公示。
絕對是妥妥的學區(qū)房項目啊。
長三角Terrace Park效果圖
商業(yè)：在17號線南北兩側(cè)正在建設長三角Terrace Park商業(yè)綜合體（暫定名，詳見附圖），項目總面積約5.5萬平方米，預計今年營業(yè)。
交通：17號線嘉松中路站。
資料：青浦區(qū)政府網(wǎng)
編輯：大青浦房談
