一系列政策組合拳之后，從年初開始的樓市小陽春依然沒有“滅火”，而濟(jì)南樓市整體也經(jīng)歷了大洗牌。而在當(dāng)下的樓市，改善購房者看似選擇更多，但實(shí)際也更難選。

一方面，濟(jì)南改善房源不在少數(shù)，但純改善片區(qū)卻屈指可數(shù)，而將“篩選項(xiàng)”定為“歷下”，可選項(xiàng)目又一次縮小。

再則，隨著某些“前車之鑒”，越來越多的人更愿意相信“國/央企大品牌房企”，而兌現(xiàn)力的表現(xiàn)如何，還是需要購房者鑒別一番。

綜上所述，尋找地段、配套、兌現(xiàn)力的優(yōu)等生，瞄向的靶心已然清晰——盛福，越秀麓端府。

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“兌現(xiàn)力”，堪稱濟(jì)南標(biāo)桿

眾里尋TA，并不是空口無憑。聯(lián)袂甸柳教育集團(tuán)代建初中，從奠基到封頂；業(yè)主第三生活空間——麓端雅集，開放即運(yùn)營；三面環(huán)校的教育資源，也在上個(gè)月迎來了盛福高中的規(guī)劃.....，在兌現(xiàn)力上，市場對越秀麓端府評價(jià)高度一致。重磅配套進(jìn)駐，也讓片區(qū)長期聚焦全城目光。

示意圖

如今的盛福片區(qū)，憑借越秀麓端府歷下銷亞的成績帶動區(qū)域項(xiàng)目“內(nèi)卷”，順利接棒CBD，成為改善圣地，一路火到現(xiàn)在。

但隨著成交率的抬升，盛福片區(qū)高端商業(yè)配套匱乏成為不可忽視的短板，亟待解決。在為片區(qū)填補(bǔ)高品質(zhì)教育空白之后，越秀麓端府又再一次發(fā)力，兌現(xiàn)一座高端商街區(qū)——悅麓匯，盛福商業(yè)、生活或許從此變革！

從城市區(qū)域規(guī)劃、周邊的業(yè)態(tài)和商業(yè)氛圍，到周邊人口規(guī)模、到商鋪的自身?xiàng)l件。悅麓匯無疑是價(jià)值要素齊全的高潛力產(chǎn)品。

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高端商業(yè)，憑何引爆版塊

盛福門戶

在城市向東的大勢背景下，盛福片區(qū)正受到越來越多人的關(guān)注，這片改善價(jià)值高地逐漸清晰可見，未來3年內(nèi)，人口規(guī)模預(yù)計(jì)將達(dá)超10萬人（項(xiàng)目周邊2KM社區(qū)共15201戶，信息來源——安房客；項(xiàng)目周邊共144班幼兒園、小學(xué)、初中、高中；地鐵R2線日均換乘客約5.5萬人一一信息來源: 舜網(wǎng)）。

作為區(qū)域的“門戶”，悅麓匯與越秀麓端府的地段優(yōu)勢一脈相承，占據(jù)舜華北路、中林路、穎秀路三大區(qū)域主干路交匯處，是進(jìn)出盛福名副其實(shí)的的必經(jīng)之地，每天各項(xiàng)目滾滾人潮從悅麓匯四面八方流動，天賦盡顯。

示意圖

近距萬達(dá)

高新萬達(dá)之于濟(jì)南東部的影響力不言而喻，日均客流4萬人次，年均客流約1900萬人次（數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)信濟(jì)南）。直距高新萬達(dá)商圈僅1KM的悅麓匯，不僅受萬達(dá)輻射，引流磅礴人氣，能形成與高新萬達(dá)在時(shí)段、品牌、需求上的業(yè)態(tài)互補(bǔ)，更享受到了醇熟資源的通路，沿著繁華尋找消費(fèi)目的地，才更符合消費(fèi)習(xí)慣。

實(shí)景圖

地鐵加持

地鐵天然具備人流聚集的作用，本身就意味著商業(yè)機(jī)會。據(jù)統(tǒng)計(jì)，地鐵R2線姜家莊站日均換乘量高達(dá)5.5萬人次（數(shù)據(jù)來源：舜網(wǎng)），屬濟(jì)南各大站點(diǎn)前列。悅麓匯直距此只有約500米路程，從而讓地鐵到各社區(qū)之間形成了一條完整的消費(fèi)動線，而源源不斷的人流量，也是商業(yè)最有利保障。????

效果圖

學(xué)府云集

更值得一提的是，約300米范圍內(nèi)，144班教育資源全覆蓋。60班制盛福高中規(guī)劃落地，容納3000名學(xué)生，260名教工；聯(lián)袂甸柳代建36班制初中已封頂，還有48班制小學(xué)（規(guī)劃）與數(shù)個(gè)幼兒園。

豐富的教育資源，能夠帶來可觀的教育消費(fèi)需求，一方面能夠推動教育相關(guān)機(jī)構(gòu)、書店的進(jìn)駐，使得悅麓匯的業(yè)態(tài)多樣化；另一方面，近萬名學(xué)生家長以及教師群體的消費(fèi)能力同樣不可小覷。

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高階客群

除了黃金主干路口和地鐵所帶來的豐富客流外，項(xiàng)目所在的區(qū)域人口密集度也足以撐起強(qiáng)大的客流。以悅麓匯為圓心，周邊2公里范圍內(nèi)，輻射的社區(qū)達(dá)11個(gè)，共15207戶高端客群（數(shù)據(jù)來源：安居客）?，為商業(yè)運(yùn)作提供強(qiáng)有力的消費(fèi)支撐。而且目前，片區(qū)并無高端商業(yè)，悅麓匯的出現(xiàn)，將直接顛覆目前商業(yè)格局，前景不可估量。

沿街產(chǎn)品

在產(chǎn)品定位上，悅麓匯作為臨街商鋪，位于人流車流必經(jīng)之路，且?guī)砀哳l次的消費(fèi)人潮易于經(jīng)營。約4.5米挑高產(chǎn)品（指12/13#樓商業(yè)產(chǎn)品），鋪形規(guī)整，滿足購物、休閑等多種維度需要，實(shí)現(xiàn)多種業(yè)態(tài)的需求。

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建面約17-300㎡大跨度面積段，為置業(yè)者提供了多種置業(yè)解決方案，無論成本有限，還是注重大空間，或者轉(zhuǎn)售出租，全面滿足了不同的置業(yè)需求。加之商鋪本身的空間布局與沿街占位，讓不同面積的戶型也能有更多的發(fā)揮空間。

另外，70年產(chǎn)權(quán)、超87%得房率，遠(yuǎn)超普通產(chǎn)權(quán)商業(yè)?？梢哉f，這樣的產(chǎn)品滿足了絕大多數(shù)購買力的要求，更增加了出租、轉(zhuǎn)售的優(yōu)勢和保障。

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新品加推，不愧爆火產(chǎn)品

當(dāng)項(xiàng)目配套價(jià)值與產(chǎn)品力價(jià)值疊加，市場的追捧是水到渠成。天賦地段，自然是需要飛躍的品質(zhì)來匹配。越秀麓端府的產(chǎn)品力，始終俘獲著無數(shù)購房者！

據(jù)悉，它的又一棟新品即將面世，可以預(yù)計(jì)搶購戲碼又將上演。為什么這么說？

在目前越秀麓端府所剩房源，稀缺之至已經(jīng)到了典藏的地步，可以說是賣一套就少一套。而且本次即將加推的是最后一棟約137㎡/142㎡戶型，作為目前入席項(xiàng)目的門檻，也會讓更多客戶瞄準(zhǔn)這一波最后機(jī)會。

實(shí)景圖

約137㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型，一踏入室內(nèi)所感受到的空間感，是普通三房戶型不能比擬的，布局也是亮點(diǎn)滿滿，堪稱改善必入款。

約11.25米的奢華大面寬，放在市面上，至少要建筑面積約150㎡才有這個(gè)尺度。雙陽臺的設(shè)計(jì)，讓南向次臥、客廳皆擁有270°環(huán)幕觀景視野，排場與奢華感更是飆升。

“3+X”的迭代格局，搭配約從現(xiàn)代家庭的成長需求出發(fā)，不僅讓孩子擁有屬于自己的成長空間，也讓其他家庭成員擁有自己的私屬場景。先生的收藏室、太太的衣帽間、長輩的棋牌室，無論是三代同堂，還是二胎/三胎來臨，讓每個(gè)家庭成員都有所樂居。

實(shí)景圖

?而可改造的奢闊的廳堂，將客廳、餐廳，以及陽臺的風(fēng)景連城一線，還為茶藝空間、書房等的加入提供了綽綽有余的空間。

出入體驗(yàn)也高出市場同類產(chǎn)品不止一個(gè)LEVEL,特別打造了一梯兩戶的尊貴配置，私密和高效并存。

實(shí)景圖

?越秀麓端府之所以每個(gè)營銷節(jié)點(diǎn)都人氣爆棚，其自身的實(shí)力才是硬道理。高端商業(yè)+高階產(chǎn)品力+品質(zhì)兌現(xiàn)力，越秀麓端府望能得一城如此青睞，自然不難理解。

?越秀麓端府建面約137㎡/142㎡戶型、悅麓匯首期將于近日陸續(xù)開盤，相信將是你不可錯過的選擇與機(jī)會。