隨著社會(huì)的發(fā)展與不斷地建設(shè)，現(xiàn)在越來(lái)越多的農(nóng)村土地因公共利益的需要被征收，土地被征收，這就導(dǎo)致許多農(nóng)民也因此失去了土地，失去了最基本的生活來(lái)源。但是，一個(gè)城市想要發(fā)展，想要拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，征收占用土地已經(jīng)是未來(lái)必然的趨勢(shì)。

　　不過(guò)，無(wú)論是因公共利益需要占用土地，還是因其他項(xiàng)目建設(shè)需要占用土地，都事關(guān)老百姓的切身利益，所以我們一直強(qiáng)調(diào)，土地征收應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《土地管理法》《土地管理法實(shí)施條例》等相關(guān)的法律法規(guī)依法實(shí)施征收。具體需要體現(xiàn)在依法落實(shí)土地征收程序，補(bǔ)償安置工作等環(huán)節(jié)，只有將所有的步驟嚴(yán)格落實(shí)到位，那么廣大被征地農(nóng)民的合法權(quán)益才有可能會(huì)得到保障。

　　當(dāng)然了，被征地農(nóng)民在土地征收中也不能坐以待斃，也需要注意一些細(xì)節(jié)。那么，土地征收中，被征地農(nóng)民應(yīng)當(dāng)要注意哪些細(xì)節(jié)呢？主要有以下幾種：

　　一、征地補(bǔ)償至少有六大項(xiàng)

　　土地征收不同于國(guó)有土地征收，其所涉及的補(bǔ)償主要有六大項(xiàng)，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物、青苗補(bǔ)助費(fèi)及農(nóng)村村民住宅費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)等。

　　其中，涉及農(nóng)村村民住宅的，宅基地的補(bǔ)償和房屋的補(bǔ)償是分開(kāi)的，并不是混在一起補(bǔ)償?shù)?。而且，?duì)涉及農(nóng)村村民住宅的，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，在尊重農(nóng)村村民意愿的情況下，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

　　另外，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是需要由當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門制定征地區(qū)片綜合地價(jià)來(lái)確定。但需要注意的是，征地區(qū)片綜合地價(jià)的制定需要考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年需要調(diào)整或者重新公布一次。

　　對(duì)于青苗補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物的標(biāo)準(zhǔn)，則是需要結(jié)合實(shí)際的情況由相關(guān)部門制定。但原則上來(lái)說(shuō)給予被征地農(nóng)民的補(bǔ)償是不能低于其原有的生活水平，需要保障其長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)。

　　實(shí)踐中，如果征地拆遷補(bǔ)償遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于這個(gè)原則，即征收以后的生活水平大幅度的下降，那說(shuō)明征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則是不合理的，此時(shí)被征地農(nóng)民則可以通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

　　二、以租代征不合理

　　想必大家應(yīng)該都知道，征收集體土地不能直接征收，而是需要先轉(zhuǎn)為建設(shè)用地之后才能開(kāi)展進(jìn)一步的征收工作。也就是說(shuō)，無(wú)論是什么建設(shè)項(xiàng)目，均需要按照《土地管理法》第四十四條規(guī)定辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用地審批手續(xù)，在拿到相關(guān)部門批復(fù)的審批手續(xù)以后，征收方才能正式使用土地進(jìn)行建設(shè)。

　　但由于辦理征地審批手續(xù)比較麻煩，必須要在履行征收前置程序以后，包括發(fā)布土地征收預(yù)公告、補(bǔ)償安置方案公告、土地現(xiàn)狀調(diào)查、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、征求老百姓意見(jiàn)，舉行聽(tīng)證會(huì)等，才可以申請(qǐng)報(bào)批，而且，最主要的是申請(qǐng)審批手續(xù)的時(shí)間會(huì)特別的長(zhǎng)，所以實(shí)踐過(guò)程中，有的征收方會(huì)為了規(guī)避審批手續(xù)，盡快實(shí)現(xiàn)征收最終的目的，便會(huì)通過(guò)以租代征的方式來(lái)實(shí)際占用土地。即與村委會(huì)直接簽訂土地租賃合同，答應(yīng)每年一畝給予多少年的租金，然后永久性占用土地。

　　可是通過(guò)以租代征，農(nóng)民老百姓不僅一下子失去了土地，而且每年大概也只能拿到非常微薄的一點(diǎn)土地租金，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，肯定會(huì)對(duì)被征地農(nóng)民是非常不利的。

　　所以，這里凱諾律師需要提醒大家，以租代征是不合法的，也不是不利于被征地農(nóng)民的一種占地行為，因此，為了保障被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，有的地方法規(guī)上便也對(duì)此作出了明確的規(guī)定，禁止通過(guò)以租代征的方式永久性占用農(nóng)民的土地。

　　所以，在遇到土地征收時(shí)，廣大被征地農(nóng)民一定要跟征收方要征地批復(fù)，一般情況下，要是征收獲得了相關(guān)部門的批準(zhǔn)，其征地批復(fù)文件也應(yīng)當(dāng)要向大家公布或是在網(wǎng)上公布。如果征收方不公布征地批復(fù)等文件，或是征收方或是村委會(huì)強(qiáng)迫自己簽訂土地租賃合同的話，建議被征地農(nóng)民一定要及時(shí)地向上一級(jí)有關(guān)部門舉報(bào)、投訴，千萬(wàn)不要順著他們的意思簽訂土地租賃合同，避免給自己帶來(lái)極大的損失。

　　三、土地征收必須是因公共利益的需要

　　《土地管理法》中規(guī)定，為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實(shí)施征收：

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　?。ǘ┯烧M織實(shí)施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的；

　?。ㄈ┯烧M織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社區(qū)綜合服務(wù)、社會(huì)福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護(hù)等公共事業(yè)需要用地的；

　?。ㄋ模┯烧M織實(shí)施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的；

　?。ㄎ澹┰谕恋乩每傮w規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)由縣級(jí)以上地方人民政府組織實(shí)施的成片開(kāi)發(fā)建設(shè)需要用地的；

　?。┓梢?guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。

　　也就是說(shuō)，土地征收一般只能是因上述公共利益的需要，如果占用土地的行為并非是因公共利益的需要，那么便打著征收名目占用土地，按照法律法規(guī)上的來(lái)說(shuō)，其占地行為則是不合法的。

　　總之，凱諾律師提醒大家，土地征收關(guān)系著被征地農(nóng)民的權(quán)益，實(shí)踐征收中如果覺(jué)得補(bǔ)償不合理，相關(guān)部門在沒(méi)有批準(zhǔn)的情況下占用土地，或是通過(guò)以租代征的方式永久性占用土地并在上面開(kāi)始建設(shè)，被征地農(nóng)民就需要提高警惕，并及時(shí)地向上一級(jí)有關(guān)部門舉報(bào)或是投訴，如果有必要，則可以在法律規(guī)定的期限內(nèi)，依法向人民法院提起行政訴訟，依法維護(hù)自己的權(quán)益。