多孩家庭住房空間壓力或置換壓力大？隨著三孩政策的放開和國內(nèi)“穩(wěn)樓市”政策的推行，多孩家庭的居住負(fù)擔(dān)問題也受到關(guān)注，許多城市針對(duì)多孩家庭出臺(tái)了相關(guān)放松政策。據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前我國已有超30座城市對(duì)多孩家庭給予了購房支持。

三孩家庭多一個(gè)購房名額后，新政又來了

8月1日，杭州住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布關(guān)于實(shí)施三孩家庭住房公積金優(yōu)惠政策的通知。通知提到，杭州市三孩家庭購買首套普通自住住房且首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度可按家庭當(dāng)期最高貸款限額上浮20%確定。通知自2022年8月1日起實(shí)施。本額度上浮政策與其他住房公積金貸款及提取額度上浮政策不疊加使用。

政策還明確到，三孩家庭無房租賃住房提取住房公積金的，提取限額按規(guī)定額度標(biāo)準(zhǔn)上浮50%確定，具體體現(xiàn)為：杭州市區(qū)(含蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū))為1800元/月，桐廬縣為1260元/月，淳安縣為900元/月，建德市為720元/月。

值得一提的是，早在今年的5月17日，杭州住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布的“樓市新政”中就曾提及，為更好滿足三孩家庭購房需求，符合條件的三孩家庭，在本市限購范圍內(nèi)限購的住房套數(shù)增加1套；另外符合條件的三孩家庭在報(bào)名參加新建商品住房公開搖號(hào)銷售時(shí)，參照“無房家庭”優(yōu)先搖號(hào)。

近期三孩家庭購房優(yōu)惠政策頻繁發(fā)布

杭州并不是第一個(gè)針對(duì)三孩家庭出臺(tái)放松政策的城市。今年以來，包括長沙、寧波、揚(yáng)州、南昌、東莞、南京等多個(gè)城市均出臺(tái)過針對(duì)多孩家庭的購房支持政策。南都·灣財(cái)社記者注意到，近期類似的政策更在頻繁發(fā)布。

7月30日，南昌市新建區(qū)發(fā)布消息表示，即日起至2022年12月31日，南昌市新建區(qū)常住戶籍居民二孩、三孩家庭，且子女未滿18周歲（截至2022年7月31日），憑戶口本和出生證明，分別按300元/平方米、500元/平方米給予補(bǔ)貼；醫(yī)護(hù)人員按500元/平方米給予補(bǔ)貼。

7月28日，山東省淄博市淄川區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)《關(guān)于對(duì)符合國家二孩、三孩生育政策家庭給予購房補(bǔ)貼的實(shí)施方案》的通知，其中提到，在購房補(bǔ)貼執(zhí)行時(shí)間內(nèi)，購買淄川區(qū)內(nèi)商品住宅的，以商品房買賣合同成交總價(jià)款2%的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)貼，最高不超過3萬元；二孩家庭則是最高不超過2萬元。

7月25日，湖南省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局發(fā)布《湖南省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局關(guān)于調(diào)整省直單位住房公積金部分政策和流程的通知》中提到，省直中心住房公積金最高貸款額度提高至70萬元，生育三孩的職工家庭住房公積金最高貸款額度提高至80萬元。

業(yè)內(nèi)：可釋放市場(chǎng)改善性需求

為何近期多個(gè)城市出臺(tái)針對(duì)多孩家庭的購房新政？這些新政的出臺(tái)又給購房群體帶來怎樣的利好和趨勢(shì)的變化？諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄認(rèn)為，多孩家庭購房利好政策的出臺(tái)不管是對(duì)于樓市還是生育率都有重要意義，這樣的政策出臺(tái)無疑是為促進(jìn)市場(chǎng)改善性需求釋放再加力。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，近年來我國重點(diǎn)城市成交產(chǎn)品結(jié)構(gòu)逐步上行，2014年90㎡以下的住房成交占45.2%，接近總成交的一半，而近5年來90㎡以下的住房占比不足20%，90-120㎡為成交主力，同時(shí)近兩年來120㎡以上的住房成交占比也在不斷擴(kuò)大。這部分群體大部分為改善性需求。

“政策重點(diǎn)逐漸轉(zhuǎn)向改善性群體，符合市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)，具備一定的合理性。”陳霄表示，多城出臺(tái)針對(duì)二孩、三孩家庭的購房政策，達(dá)到了“一箭雙雕”的效果，將樓市政策與國家生育水平結(jié)合起來，既促進(jìn)了合理購房需求的釋放，也在一定程度上達(dá)到了鼓勵(lì)生育、促進(jìn)人口增長的目的。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)此前也表達(dá)過同樣的觀點(diǎn)，“多孩家庭的購房政策放松，是目前各地政策放松的主流做法。既增加了人口的生育規(guī)模，也降低了多孩家庭的購房成本。此類政策客觀上都使得此類城市房地產(chǎn)的發(fā)展面臨新的機(jī)遇，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)短期和中長期的活躍。”