為了公共利益的需要，征收或征用土地要給予一定的補(bǔ)償。然而采用“以租代征”的方式，給農(nóng)民租金，達(dá)到征收的效果，這種情況合法嗎?接下來(lái)，我們一起來(lái)看看北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所拆遷站的編輯給大家整理的以下內(nèi)容。

　　河北的王女士有耕地10畝，現(xiàn)在征收方進(jìn)行征收項(xiàng)目，以租代征的形式，租用土地占十年，租金是360元一畝，總共占用王女士整個(gè)村的土地101畝。

　　王女士在政府官網(wǎng)上查到當(dāng)?shù)貐^(qū)片地價(jià)是5.8萬(wàn)一畝，王女士心想現(xiàn)在征收方是“以租代征”的方式占用土地，是否會(huì)延期占用呢?

　　《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知》明確提出，禁止通過(guò)"以租代征"等方式使用農(nóng)民集體所有的農(nóng)用地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，擅自擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模。

　　根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定：“任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地;但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。前款所稱(chēng)依法申請(qǐng)使用的國(guó)有土地包括國(guó)家所有的土地和國(guó)家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地?！?/p>

　　占有農(nóng)民集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，租賃農(nóng)民集體土地的合同也因違反法律強(qiáng)制性的規(guī)定而無(wú)效。因此，征收方“以租代征”的行為是不合法的。嚴(yán)格禁止以租代征、嚴(yán)打以土地收儲(chǔ)名義而進(jìn)行的非法侵占農(nóng)民耕地的行為。遇到這種情況，及時(shí)委托專(zhuān)業(yè)拆遷征收律師介入，及時(shí)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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