焦點研究院? 昆明房地產市場周報告

報告時間：2021年4月19日至4月25日

出品時間：2021年4月29日

研究員：余志佳

市場聚焦（2021年第17周）

當周昆明商品房供應有所上升，且以南市及西市高層住宅為主；市場容量穩(wěn)定，受推售節(jié)奏影響，小幅上揚，面向剛需、剛改的高層住宅主導交易；因新區(qū)低價成交影響，價格走低。

先來看二級市場，當周13個項目獲取商品房預售許可證，供應規(guī)模上升，成交規(guī)模微升。

根據焦點研究院統(tǒng)計，當周新增預售面積約48.64萬平方米，環(huán)比上升163.92%；成交面積22.79萬平方米，環(huán)比上升10.91%；成交價格12795元/平方米，環(huán)比下降4.49%。

當周保利明玥半山、中交龍光玖云臺景里、炬豪中心、陽光城文瀾東方、陸和利商業(yè)中心等5個項目獲得建設工程規(guī)劃許可證，建筑面積約83.16萬平方米。其中，保利明玥半山、中交龍光玖云臺景里均是首次過規(guī)，保利明玥半山規(guī)劃8棟高層住宅，中交龍光玖云臺景里規(guī)劃5棟高層住宅和1棟高層商務辦公樓，沿街設置1層商業(yè)。

此外，融創(chuàng)微風十里分期規(guī)劃核實，將分兩期建設；云南省第三醫(yī)院及周邊地塊控制性詳細規(guī)劃修改，醫(yī)院床位數(shù)增至1200床。

再來看一級市場，當周昆明主城區(qū)無地塊出讓；供應兩宗地塊，分別是商務金融用地和教育用地，5月20日掛牌出讓。

回歸市場一線，當周昆明主城區(qū)2個項目開盤銷售，分別是俊發(fā)龍泉俊園和旭輝新希望公元錦悅。其中，俊發(fā)龍泉俊園成交均價15584元/平方米，供應160套，成交130套，去化率81%；旭輝新希望公元錦悅洋房成交均價11500元/平方米，高層成交均價9800元/平方米，供應282套，成交169套，去化率60%。

當周房企營銷動作較多，俊發(fā)龍泉俊園舉行紅云小學簽約儀式，俊發(fā)玉龍灣體驗中心開放，融創(chuàng)人民路1979舉行品牌發(fā)布會，中交龍光玖云臺景里舉行媒體見面會。

根據焦點研究院統(tǒng)計，因2020年底集中供地，2021年1至4月，昆明新增純新項目約50個，占待售項目的一半，占可售項目總量的15%。另據統(tǒng)計，龍湖天璞二期、恒大林溪郡、陽光城文瀾東方、安寧俊發(fā)城、昆明恒大珺睿、俊發(fā)俊尚峰、融創(chuàng)春城書院和龍湖山海原著等新項目將首開。

此外，近期昆明各大銀行住房貸款利率上升，且受房地產貸款集中度管理制度影響，有進一步上行趨勢。

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