內(nèi)容摘要：芳樂(lè)路站項(xiàng)目片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃批復(fù)，以TOD開(kāi)發(fā)為引導(dǎo)，按照軌道交通“一站一城，站城一體化，產(chǎn)城合一理念”規(guī)劃地塊功能。

近日，《上海市閔行區(qū)華漕社區(qū)MHP0-1402單元控制性詳細(xì)規(guī)劃27街坊和MHP0-1403單元控制性詳細(xì)規(guī)劃43、46等街坊局部調(diào)整》，即“芳樂(lè)路站項(xiàng)目片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃”于10月27日批復(fù)。

本次芳樂(lè)路站項(xiàng)目片區(qū)規(guī)劃范圍區(qū)位圖

上海示范區(qū)線芳樂(lè)路站位于閔行區(qū)華漕社區(qū)聯(lián)友路與芳樂(lè)路交叉路口，是該市域線規(guī)劃東端的起始站點(diǎn)。本次規(guī)劃依托芳樂(lè)路三線換乘的交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以TOD開(kāi)發(fā)為引導(dǎo)，按照軌道交通“一站一城，站城一體化”的新建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，閔行區(qū)對(duì)芳樂(lè)路站周邊片區(qū)進(jìn)行了規(guī)劃調(diào)整。

這可以說(shuō)是上海示范區(qū)線首個(gè)以站點(diǎn)命名的片區(qū)控規(guī)獲批，也是首個(gè)站城合一的片區(qū)規(guī)劃落地。（已率先開(kāi)工的青浦新城站，盡管新城中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃批復(fù)，但樞紐站4幅地塊等還顯示為城市發(fā)展備建用地，理論上未來(lái)還會(huì)出一版控規(guī)。）

下面我們一起來(lái)看一下具體的規(guī)劃內(nèi)容：

本次規(guī)劃涉及MHP0-1402單元：27街坊東至紀(jì)翟路、南至北青公路、西至龍?bào)礃蚵?、北至季?lè)路。

MHP0-1403 單元：43街坊東至徐亭路、南至衛(wèi)浦路、西至金輝路、北至紀(jì)展路，46街坊東至紀(jì)潭路、南至芳樂(lè)路、西至方亭路、北至衛(wèi)浦路；54、60-64街坊區(qū)域東至紀(jì)翟路、南至朱建路、西至徐亭路、北至芳樂(lè)路。

上述規(guī)劃總用地面積約為 42.30公頃。片區(qū)功能方面，以TOD開(kāi)發(fā)為先導(dǎo)，規(guī)劃了占地達(dá)57696平方米的商業(yè)服務(wù)業(yè)和商務(wù)辦公混合用地；另外，不僅考慮了站城合一，還謀劃了“產(chǎn)城”一體化的理念，規(guī)劃了占地達(dá)101064平方米居住用地，和用地面積達(dá)76158平方米教育科研設(shè)計(jì)地塊；其他還有消防設(shè)施用地、城市發(fā)展備建用地和公共綠地等。

3幅商業(yè)服務(wù)業(yè)和商務(wù)辦公混合地塊

本次片區(qū)在芳樂(lè)路站的南側(cè)共規(guī)劃了3幅商業(yè)服務(wù)業(yè)和商務(wù)辦公混合地塊，它們分別是54-06地塊、60-09地塊和60-10地塊（詳見(jiàn)附圖），用地面積達(dá)57696平方米，這里應(yīng)該是未來(lái)芳樂(lè)路站TOD項(xiàng)目所在地。其中60-09地塊是本次規(guī)劃片區(qū)的天際線制高點(diǎn)，限高120米（容積率3.5）。

6幅居住用地

本次片區(qū)共規(guī)劃了6幅居住用地，分別是43-02地塊、43-03地塊、54-05地塊、60-11地塊、61-01地塊和62-07地塊（詳見(jiàn)附圖），用地面積達(dá)101064平方米，除去已出讓地塊“54-05地塊”外，其余地塊未來(lái)將新增供應(yīng)住宅套數(shù)2482套。

其中5幅為三類(lèi)住宅組團(tuán)用地（包括已出讓地塊54-05地塊）。

另外，最北側(cè)紀(jì)展路與徐亭路交匯處的43-02地塊為四類(lèi)住宅組團(tuán)用地，根據(jù)今年1月，上海市頒布的《關(guān)于本市保障性租賃住房規(guī)劃土地管理細(xì)則》中規(guī)定的保障性租賃住房在規(guī)劃用地分類(lèi)中對(duì)應(yīng)為四類(lèi)住宅組團(tuán)用地（Rr4），也就是說(shuō)這幅地塊應(yīng)該為“保障性租賃住房用地”，該地塊用地面積為18685平方米，容積率2.72，未來(lái)將供應(yīng)845套保障性租賃租房。

4幅教育科研設(shè)計(jì)用地

本次將芳樂(lè)路以南，紀(jì)翟路以西、朱建路以北的4幅地塊規(guī)劃為了教育科研設(shè)計(jì)用地，分別為61-05地塊、62-06地塊、63-01地塊和64-01地塊（詳見(jiàn)附圖），規(guī)劃用地面積達(dá)76158平方米，未來(lái)這里將引入研發(fā)產(chǎn)業(yè)，打造“產(chǎn)城一體化”格局。

在本次規(guī)劃范圍的西側(cè)規(guī)劃了1幅消防設(shè)施用地，即46-05地塊，這里將選址新建一座消防站，該地塊面積為7139平方米。

1幅城市發(fā)展備建用地

在本次規(guī)劃的片區(qū)東南角，即北青公路與紀(jì)翟路交匯處還預(yù)留了1幅城市發(fā)展備建用地，面積為25159平方米，控制性指標(biāo)表上顯示，這里未來(lái)的規(guī)劃方向?qū)?yōu)先設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施，如地塊功能為住宅、商業(yè)商辦功能，建筑規(guī)模應(yīng)該做到區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌平衡，并需綜合設(shè)置一處不小于1000平方米的美術(shù)館。

該片區(qū)其他用地為公共綠地等。

本月19日，上海示范區(qū)線芳樂(lè)路站正式啟動(dòng)施工招標(biāo)。

閔行區(qū)華漕市民期盼已久的站城綜合體TOD項(xiàng)目正在慢慢向他們駛來(lái)。

根據(jù)上海示范區(qū)線二期工程環(huán)評(píng)報(bào)告顯示，芳樂(lè)路車(chē)站設(shè)置于聯(lián)友路與芳樂(lè)路交叉路口，沿芳樂(lè)路東西向布置，為地下三層雙島四線站，13、25 號(hào)線站沿聯(lián)友路南北向設(shè)置于路中，為地下二層一島雙側(cè)站， 本站與 13、25 號(hào)線站共用站廳，實(shí)現(xiàn)付費(fèi)區(qū)換乘功能。車(chē)站共設(shè)置 6 個(gè)出入口。1、2、3 號(hào)出入口沿東西向布置于芳樂(lè)路北側(cè)規(guī)劃綠帶內(nèi)，4、5、6 號(hào)出入口沿東西向布置于芳樂(lè)路南側(cè)規(guī)劃居住用地內(nèi)。

車(chē)站總長(zhǎng)度為 635m，寬度為 44m，有效站臺(tái)長(zhǎng)度為 220m，寬度為 12m， 車(chē)站主體埋深約 27.2m，總建筑面積約為 71299 m2。

另外，今年7月，為進(jìn)一步加快推進(jìn)示范區(qū)線站點(diǎn)周邊地區(qū)站城一體化開(kāi)發(fā)建設(shè)，青浦區(qū)也已啟動(dòng)了對(duì)徐樂(lè)北路站、華青路站和青浦新城南站三個(gè)站點(diǎn)的周邊地區(qū)開(kāi)展城市設(shè)計(jì)國(guó)際方案征集活動(dòng)，其中青浦新城南站為計(jì)劃新增站點(diǎn)。希望很快也能看到青浦段站點(diǎn)片區(qū)的規(guī)劃落地。

本次獲批片區(qū)控規(guī)原始資料：

本次芳樂(lè)路站片區(qū)控規(guī)圖則

控制性指標(biāo)表

資料：上海市政府網(wǎng)

編輯：大青浦房談