很多人在買房的時候都比較困擾是買一手房還是買二手房，買一手房覺得買簡單省事，但是交房時間可能會晚點。買二手房覺得手續(xù)比較復(fù)雜，最主要的是雜七雜八的費用還比較多，今天小編給大家整理一下買二手房主要有哪些費用，讓您買二手房更省錢。二手房主要分幾個大的費用分別為：個稅、契稅、增值稅、及二手房的中介費，另外還有一些小的評估費跟過戶手續(xù)費。下面小編一項項的給大家做個介紹：

一、個稅：個稅的全稱叫作“個人所得稅”這個稅點是1.5%。按房子過戶時候的計稅價格算的，例如計稅價格是100萬，個稅就是1萬5了。這個在兩種情況下是可以減免的 ①在房屋沒有增值的情況下，這個增值是指房子的原購價跟現(xiàn)在的計稅價，如果說這套房子業(yè)主也是二手買來的就按這套房子的原來計稅價格跟現(xiàn)在的計稅價格，如果沒有增值就可以減免，如果有增值哪怕是1塊錢都要按計稅價格的全額征收。這種情況以前很多城市可以做陰陽合同可以做到?jīng)]增值，現(xiàn)在基本上都不行。②這套房子產(chǎn)權(quán)證滿五年，并且業(yè)主這套房子是本市唯一住房（現(xiàn)在房管局沒有聯(lián)網(wǎng)外市的記錄查不到）業(yè)主五年內(nèi)沒有買賣過房產(chǎn)交易，這種情況下個稅也是可以減免，所以說如果您買二手房買到一套‘滿五年唯一’的房子，那么你就省了一大把錢。

二、契稅：契稅是個固定稅不管是一手房還是二手房都是要繳交的。首套房/二套房面積小于90㎡，按計稅價的1%征收；首套房大于等于90㎡，按計稅價的1.5%征收；二套房大于等于90㎡，按計稅價的2%征收。

三、增值稅：以前這個稅種的叫法是“營業(yè)稅”17年營改增改為“增值稅”增值稅的稅點是5.3%，也是按計稅價算的。這也是最大的一個稅，是在產(chǎn)權(quán)證未滿兩年進入市場交易要繳交的一個稅種，如果在產(chǎn)權(quán)證滿兩年的情況下交易增值稅就可以減免。關(guān)于這個滿兩年的認證法各地不同，例如：福建廈門是產(chǎn)權(quán)證上面的日期滿兩年可以減免，福建漳州的是，如果你買的是一手房就按你一手網(wǎng)簽的時候的時間算起滿兩年交易就可以免增值稅。

四、中介費：中介費各地標準也各有不同，有的是單向收費，有的是雙向收費，標準是按成交價的1%-3%。這個是可以跟中介公司談的，具體談多少要看自己談了。

其他的還有評估費如果是300萬左右的房子差不多幾千塊錢，另外就是幾百塊的交易手續(xù)費。總的來說你買二手房有買到一套滿五年唯一住房的話，費用還是很少的。