隨著“京津冀一體化”國家戰(zhàn)略的全面提速，通州建設(shè)北京城市副中心的推進(jìn)，伴隨著一系列重大利好政策的背書，通州區(qū)域價(jià)值不斷彰顯。在此契機(jī)下，臺(tái)湖將成為通州產(chǎn)業(yè)發(fā)展和人居選擇的熱點(diǎn)板塊。臺(tái)湖板塊是一個(gè)生態(tài)之地，臺(tái)湖板塊北邊、西邊、東邊都被特別大的景觀園林包圍著；同時(shí)，臺(tái)湖是面向京津冀發(fā)展的節(jié)點(diǎn)性板塊，既有高速公路，又有北京南站引出的高鐵，擁有三條高速+三條環(huán)線，實(shí)現(xiàn)了鏈接各區(qū)的快速多樣的交通選擇；此外還有環(huán)渤?？偦禺a(chǎn)業(yè)規(guī)劃園區(qū)，面向整個(gè)京津冀區(qū)它相當(dāng)于是北京和京津冀地區(qū)中軸地帶。

首先，臺(tái)湖位于北京東南角，天然處于一個(gè)扇面交通的多維度空間，擁有三條高速+三條環(huán)線，實(shí)現(xiàn)鏈接各區(qū)的快速多樣的交通選擇。在這種區(qū)域條件上，臺(tái)湖以兩站一街的兩站實(shí)現(xiàn)了TOD的模式，這里有17號線的首站貫穿北京南北，連接三城一區(qū)。也有連接京津冀和兩大機(jī)場的亦莊火車站，起到交通中樞的核心作用。

臺(tái)湖享受政策發(fā)展導(dǎo)向紅利，主要是副中心的發(fā)展利好。通州是與雄安并列的國家級規(guī)劃，隨著政治核心的東遷，將帶動(dòng)40萬人口的凈流入，而產(chǎn)業(yè)核心崛起、環(huán)球影城的建設(shè)，更是將帶來千萬級的流動(dòng)人口及職住需求。目前臺(tái)湖正處于最好的發(fā)展階段，近10年的發(fā)展讓臺(tái)湖已然成為一片“半熟地”，接下來幾年每年都有地鐵、教育、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、政策利好的變化。

未來的臺(tái)湖將會(huì)是北京東南部的具有典型性TOD規(guī)劃優(yōu)勢的核心樞紐。這不僅基于其超級體量，也基于其區(qū)位、政策條件。

【綠城桂語聽瀾】

亦莊科創(chuàng)CBD·地鐵17號線·綠城全齡友好城市

與美好｜共生長，全齡成長功能社區(qū)

項(xiàng)目簡介

銜枝桂香，京城候

一脈桂語系,半部綠城史。從一朵桂花的經(jīng)典傳頌,到成為城市經(jīng)典的代言,銜品牌光環(huán)而生的桂語系,對“理想主義”的人居,有著更為深入的理解。作為綠城二代高層的經(jīng)典產(chǎn)品,桂語系是最能表達(dá)綠城二代高層作品美學(xué)調(diào)性與精工品質(zhì)的產(chǎn)品系之一。

凱風(fēng)自南而生,逐北生長,讓每一馥香,都成為對生活的回應(yīng)。綠城28載的時(shí)間,始終聚焦產(chǎn)品力的價(jià)值升級,從“高顏值”、“極賢惠”到“聰明”的產(chǎn)品能力創(chuàng)新,讓更多家庭在綠城作品里擁抱美好的生活。

2022年,綠城中國,一語桂香入臺(tái)湖,以迭代城市人居的賞鑒高度,造就屬于北京的桂語花香。

項(xiàng)目區(qū)位圖

綠城·北京桂語聽瀾。項(xiàng)目項(xiàng)目立足于亦莊CBD核心板塊，緊鄰地鐵17號線，依托生態(tài)、教育、商業(yè)等多元價(jià)值，構(gòu)建“全齡友好城市”全景生活圖鑒，更以一環(huán)一軸五庭，打造入園皆景的園林，適配全齡段需求功能植入。北京首部春知學(xué)堂，讓稚童自在探索于自然樂趣之中，森氧跑道之上，邂逅元?dú)鉂M滿的清晨。桂語聽瀾約建面102-128㎡全齡家庭型空間，均價(jià)58000元/㎡，迎合城市家庭需求之上，滿足多代際人的生活享受。

項(xiàng)目基本情況

樓盤名稱：綠城桂語聽瀾

樓盤位置：通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)次渠北里一區(qū)125號

開發(fā)商：綠城

建筑類型：小高層

產(chǎn)權(quán)年限：70年

占地面積：22115.2平方米

建筑面積：44230.4平方米

社區(qū)體量：416戶

建筑總層數(shù)：14F/15F

標(biāo)準(zhǔn)層層高：約2.95米

在售戶型：三居-四居

在售面積：103平米、128平米

項(xiàng)目總價(jià)：103平米三居室580-620萬、128平米四居室740-780萬

項(xiàng)目均價(jià)：5.8萬/平

交房標(biāo)準(zhǔn)：全裝修

物業(yè)：綠城物業(yè)

容積率：2.0

綠化率：30%

戶型品鑒

綠城28載沉淀，從千人千面的生命狀態(tài)、文化價(jià)值觀、生活空間三個(gè)維度系統(tǒng)，桂語聽瀾應(yīng)用其中設(shè)計(jì)理念，打造“理想之家”、“生長之家”。

建筑面積約102-128㎡三居\四居，根據(jù)不同年齡段家庭成長階段，關(guān)注功能成長與社交場景的兌現(xiàn)，從窗墻比、裝修品質(zhì)、詳情聯(lián)系戶型圖售樓員電，話，人居動(dòng)線、居住尺度、百變空間等諸多設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，定制舒居生活。

丨理想之家丨

建筑面積約103㎡三面寬三居兩衛(wèi)戶型

滿足生活場景的演化軌跡，把好產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為好服務(wù)。

丨生長之家丨

建筑面積約128㎡大面寬四居兩衛(wèi)戶型

因你而變，尊重每一個(gè)家庭對生活的熱愛，詳情聯(lián)系戶型圖售樓員電，話，呵護(hù)每一份與眾不同的生活。

樣板間鑒賞

周邊配套

【交通價(jià)值】

地鐵17號線嘉會(huì)湖站，8站直抵國貿(mào)CBD，盡享三橫三縱四軌，全立體交通——便捷

三橫|京哈、京津、京滬可快速銜接內(nèi)外城；

三縱|通馬路、東五環(huán)、東六環(huán)，快速通達(dá)國貿(mào)、三里屯、通州核心區(qū)、亦莊核心區(qū)等重要板塊；

四軌道|地鐵17號線（在建中），亦莊線，21號線（規(guī)劃中），M102號線（規(guī)劃中），地鐵17號線（在建中）南段嘉會(huì)湖-十里河段已開通運(yùn)營，可便捷換乘十號線、14號線，開通后8站可達(dá)國貿(mào)CBD商圈，同時(shí)連接亦莊、望京、未來的科技城等城市沸點(diǎn)，盡享從容便捷。

【教育價(jià)值】

12年教育鏈，人文學(xué)府書韻未來——教育

板塊內(nèi)教育資源豐富，項(xiàng)目周邊景山學(xué)校計(jì)劃2022年9月啟動(dòng)招生（具體以政府相關(guān)部門公布為準(zhǔn)）北京八中（規(guī)劃中）、北京小學(xué)（規(guī)劃中）洽談順利進(jìn)行，與項(xiàng)目一街之隔教育鏈，撰寫新時(shí)代的成長路徑。

【商業(yè)價(jià)值】

全功能城市配套，全時(shí)成熟業(yè)態(tài)即享商業(yè)、醫(yī)療，城市級全配套環(huán)伺，盡享豐富生活圈——成熟

商業(yè)：日常生活需求滿足：涵蓋信創(chuàng)園商業(yè)中心（規(guī)劃中）泰禾一號商街、時(shí)光里商街、亦莊的山姆會(huì)員店，大族廣場，力保廣場、17號線地鐵上蓋綜合體（規(guī)劃中）

國際繁華唾手可得：CBD商圈，SKP、合生匯、燕莎奧萊、大望路、三里屯等國際化商業(yè)聚集區(qū)

醫(yī)療：北京同仁醫(yī)院亦莊分院（三甲）、北京愛育華婦兒醫(yī)院（三甲私立）、通州區(qū)第二醫(yī)院（一甲）、亦莊醫(yī)院等醫(yī)療配套，為家人健康保駕護(hù)航。

【品牌價(jià)值】

北京綠城20年， 一語桂香入臺(tái)湖，北京首部時(shí)代版“桂語系”作品，更懂全家庭生活需求

綠城深耕北京20余載，潛心營造北京御園、北京誠園、京杭廣場、西山燕廬11部經(jīng)典作品。2022年，繼明月聽蘭之后，綠城再次立于臺(tái)湖板塊，打造北京首座桂語系理想標(biāo)桿作品，以時(shí)代創(chuàng)新視角，構(gòu)建區(qū)域品質(zhì)生活的姊妹篇。

【產(chǎn)業(yè)價(jià)值】

北京向東，亦莊速度，財(cái)富聚合線，高端總部基地——發(fā)展

桂語聽瀾擇址亦莊臺(tái)湖版，地鐵17號線（在建中）嘉會(huì)湖站，駐守國家科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展重心，金融科創(chuàng)服務(wù)中心,同時(shí)對接朝陽CBD、通州副中心，盡享亦莊速度發(fā)展下價(jià)值紅利。世界五百強(qiáng)企業(yè)強(qiáng)勢聚集約140家、嘉會(huì)城、通明湖信創(chuàng)園雙千億產(chǎn)業(yè)集群園區(qū)規(guī)劃，逐步兌現(xiàn)，形成科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)與生活配套全服務(wù)場景價(jià)值高地，于此帷幄時(shí)代未來，盡享城市璀璨。

【土地生長價(jià)值】

土地價(jià)值生長期，臺(tái)湖依托產(chǎn)業(yè)&交通&配套 匯三區(qū)年輕財(cái)智人口的集群效能，亦莊資產(chǎn)配置迎來新機(jī)會(huì)——稀缺

依托于亦莊產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口紅利的顯現(xiàn)，整個(gè)東部片區(qū)價(jià)格維持看好，臺(tái)湖版本迎來置業(yè)窗口期，其中明月聽蘭作為區(qū)域的品質(zhì)標(biāo)桿，4月網(wǎng)簽成交價(jià)約5.6萬，而作為綠城深耕臺(tái)湖版塊第二部新作，臺(tái)湖版塊少數(shù)在售的純商品房項(xiàng)目，駐守地鐵17號線（在建中）嘉會(huì)湖站，此刻搶占區(qū)域價(jià)值上車機(jī)會(huì)。

【顏值作品】

綠城經(jīng)典時(shí)代版作品首個(gè)“桂語系”落地北京深耕亦莊臺(tái)湖，明月聽蘭姊妹篇——建筑美學(xué)

延續(xù)桂語系建筑經(jīng)典設(shè)計(jì)，三段式結(jié)構(gòu)，首二層局部石材，以扁平化設(shè)計(jì)，拉寬全視角尺度天幕，塑造全新城市天際。項(xiàng)目融合北方屬地特點(diǎn)，立面進(jìn)行“暖色調(diào)”創(chuàng)新應(yīng)用，更以多元業(yè)態(tài)需求規(guī)劃，涵蓋從居住、商業(yè)、成長等日常功能規(guī)劃植入，實(shí)現(xiàn)生活與城市的兼得融合。

【全齡友好社區(qū)】

為愛重新設(shè)計(jì)，全家庭生活園區(qū)細(xì)節(jié)打造一軸一環(huán)五庭、陽光草坪、春知學(xué)堂、全齡化健體系統(tǒng)——互動(dòng)

打造生動(dòng)性、精致感的景觀禮序軸線，以品質(zhì)半圍合式歸家禮序營造隱林而棲，伴水歸家的寫意。高舒適度的元?dú)馍陈温?，承載歸家、探險(xiǎn)、運(yùn)動(dòng)、趣學(xué)、康養(yǎng)，以移步易景的便捷歸家流線帶來愉悅的歸家心境，串聯(lián)社區(qū)各功能場地，增加家長和孩子互動(dòng)。

園區(qū)景觀保證觀賞功能的同時(shí)更多的參與到業(yè)主的生活中，園區(qū)設(shè)置春知學(xué)堂營造“植物圖書館”為孩子們帶來自然課堂教育，在果樹成熟時(shí)享受到采摘的樂趣。這是一個(gè)融合了植物、陽光空氣和水的立體圖書館，在這里能夠感受春日的繁花、夏夜的蟲鳴、金秋的碩果以及冬日初雪。