? 城市更新是城市發(fā)展到一定階段的必然要求。簡單來說，就是將城市中已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)代化城市社會(huì)生活的地區(qū)作必要的，有計(jì)劃的改建活動(dòng)。舊改、棚改，城中村等項(xiàng)目改造都是城市更新中的重要范疇。城市更新下，老舊商業(yè)如何改造？城市更新作為商業(yè)換新的重要手段之一，已經(jīng)深入發(fā)展到地產(chǎn)發(fā)展的新格局中。如今，放眼全國范圍內(nèi)，從房企巨頭到互聯(lián)網(wǎng)大廠都在布局城市更新領(lǐng)域，也誕生了不少極具代表性的城市更新類商業(yè)項(xiàng)目，而羅列這些極具代表性的城市更新類商業(yè)，不難發(fā)現(xiàn)，老舊商業(yè)的改造，主要有三大改造模式：模式一：依托原有商業(yè)項(xiàng)目改造更新，在新時(shí)代背景下，一些老舊商業(yè)逐漸失去核心競爭力，面臨閉店。通過對原有老舊商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行從新定位、場景升級(jí)、業(yè)態(tài)調(diào)整等，實(shí)現(xiàn)整體換新，完成改造更新。案例：我們公司參與設(shè)計(jì)的這個(gè)項(xiàng)目主要以云南各地州，民族特色小吃，民族主題餐飲加非遺文創(chuàng)市集，打造當(dāng)下最為火熱的夜經(jīng)濟(jì)加輕文旅業(yè)態(tài)，以民族元素為主題。

模式二、依托廠房舊址改造更新。依托廠房舊址改造的本質(zhì)其實(shí)是對項(xiàng)目承載的產(chǎn)業(yè)功能進(jìn)行轉(zhuǎn)型、升級(jí)，已符合城市新的發(fā)展需求?，F(xiàn)階段，依托廠房舊址改造主要有以下幾種操作路徑。（1）轉(zhuǎn)型為文創(chuàng)、商辦、租賃住房等服務(wù)業(yè)用地。包括：工改文、工改商、工改租。(2)升級(jí)為科研設(shè)計(jì)，新型產(chǎn)業(yè)等城市高效產(chǎn)業(yè)用地。將舊工業(yè)區(qū)升級(jí)改造為新型產(chǎn)業(yè)園，使產(chǎn)品符合新興產(chǎn)業(yè)辦公生產(chǎn)需求。（3）調(diào)整為城市公共空間。以重工業(yè)廠區(qū)內(nèi)的核心工業(yè)遺跡為主要改造對象，保留廠區(qū)內(nèi)的核心工業(yè)遺跡，并改建為以博物館、美術(shù)館等主題性場館為代表的城市公共空間。

模式三、依托歷史文化街區(qū)改造更新。近年來，依托歷史文化街區(qū)改造更新模式備受市場青睞，通過對原有的歷史文化街區(qū)在保護(hù)修繕的基礎(chǔ)上，充分挖掘歷史文化價(jià)值，進(jìn)行改造更新，回復(fù)歷史文化街區(qū)原有的歷史風(fēng)貌，展現(xiàn)城市的文化價(jià)值。在城市更新背景下，老舊商業(yè)改造更新備受關(guān)注。在城市更新背景下，老舊商業(yè)改造更新備受關(guān)注。值得一提的是，老舊商業(yè)改造關(guān)鍵是在于找到適合項(xiàng)目未來發(fā)展的定位以及改造方法。

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