8月18日晚間，建業(yè)地產(chǎn)(00832.HK)發(fā)布了2021年半年報(bào)。這是建業(yè)地產(chǎn)剝離“輕資產(chǎn)”中原建業(yè)之后的首份業(yè)績(jī)報(bào)。

剝離了中原建業(yè)后，建業(yè)大本營(yíng)河南的市場(chǎng)受到關(guān)注。前不久，2021年度目標(biāo)縮減了100億。

彼時(shí)，有這樣的觀點(diǎn)，建業(yè)地產(chǎn)大本營(yíng)‘失守’。

事實(shí)上，自2021年始，建業(yè)將企業(yè)戰(zhàn)略根據(jù)地的半徑從300公里延長(zhǎng)至500公里，走出河南，走向大中原，服務(wù)大中原。

對(duì)此，也有觀點(diǎn)說，建業(yè)地產(chǎn)外拓，大本營(yíng)“擴(kuò)容”。

01大本營(yíng)“失守”？

數(shù)據(jù)顯示，截至2021年6月30日，建業(yè)地產(chǎn)重資產(chǎn)合同銷售金額錄得310.53億元，同比增長(zhǎng)為3.5%。

據(jù)介紹，截至2021年6月30日，建業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)總營(yíng)收203.6億元，同比增長(zhǎng)56.4%；毛利同比增加17.8%至36.38億元；凈利潤(rùn)為10.25億元，較去年同期上升30.4%；歸屬股東凈利潤(rùn)為7.29億元，同比上升0.3%。

半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，沒了輕資產(chǎn)的建業(yè)地產(chǎn)，業(yè)績(jī)依舊“很堅(jiān)挺”。

2021年半年度業(yè)績(jī)會(huì)上，建業(yè)地產(chǎn)執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官王俊表示，考慮到災(zāi)情和疫情，結(jié)合目前企業(yè)和整個(gè)行業(yè)的情況，公司將全年銷售目標(biāo)從800億元降低到700億元。

圖片說明｜公開資料圖

今年5月份，中原建業(yè)從建業(yè)地產(chǎn)體系內(nèi)拆分出來，登陸聯(lián)交所主板。

輕資產(chǎn)的剝離，建業(yè)地產(chǎn)的股價(jià)難免不受到影響，增持。

過去的年月里，行業(yè)內(nèi)外不只關(guān)注建業(yè)的開發(fā)模式，還有市場(chǎng)銷售和河南大本營(yíng)話題。

對(duì)此，公開資料顯示，建業(yè)方面也多次提到，自2021年始，將企業(yè)戰(zhàn)略根據(jù)地的半徑從300公里延長(zhǎng)至500公里，走出河南，走向大中原，服務(wù)大中原。

大本營(yíng)，自然是河南。根治中原，在河南，做地產(chǎn)。事實(shí)上，建業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目也多位于河南省內(nèi)。

據(jù)介紹，其披露的2021年下半年預(yù)計(jì)開工的81個(gè)項(xiàng)目中，只有1個(gè)位于海南省，其余也盡數(shù)位于河南省內(nèi)。

可以說，建業(yè)的大本營(yíng)，依然穩(wěn)固，河南為主。

值得一聽到是，隨著外來地產(chǎn)品牌的進(jìn)駐河南，開拓河南地市市場(chǎng)；以及河南地產(chǎn)品牌搶占地市市場(chǎng)，帶來了一定區(qū)域內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)和份額。

這樣背景下的一個(gè)情況下，建業(yè)地產(chǎn)在河南省內(nèi)的銷售排名依然第一，但市場(chǎng)占有率可能受到影響，分食。

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另一方面，建業(yè)根植中原，堅(jiān)守河南大本營(yíng)的同時(shí)，也在開始選擇性、規(guī)模性的進(jìn)入一些省域和城市，項(xiàng)目類型包括合作開發(fā)、品牌輸入等等。

此外，建業(yè)地產(chǎn)回報(bào)投資者方面也值得關(guān)注。

中報(bào)顯示，建業(yè)地產(chǎn)董事會(huì)決定宣派中期股息，每股派息14.75港仙，共計(jì)3.64億元，派息率高達(dá)50%。

早前，建業(yè)新生活(09983)發(fā)布公告，于2021年7月12日，董事會(huì)決定采納股份獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃并立即生效。

據(jù)介紹，該計(jì)劃向?qū)瘓F(tuán)發(fā)展作出突出貢獻(xiàn)的員工以及于集團(tuán)工作多年的員工發(fā)行及授出獎(jiǎng)勵(lì)股份，旨在感謝和激勵(lì)這些員工的付出及貢獻(xiàn)，激發(fā)他們的合伙人意識(shí)，為集團(tuán)創(chuàng)造更多價(jià)值。

02大本營(yíng)“擴(kuò)容”

不可否認(rèn)，建業(yè)區(qū)域深耕及“大中原戰(zhàn)略”無疑是最成功的一個(gè)范本。

作為河南地域多年領(lǐng)先的地產(chǎn)企業(yè)，業(yè)績(jī)穩(wěn)步增長(zhǎng)，營(yíng)收和凈利潤(rùn)數(shù)額與增幅繼續(xù)領(lǐng)跑河南房地產(chǎn)行業(yè)。在省域化地產(chǎn)開發(fā)模式方面，無出其右。成為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)值得關(guān)注和認(rèn)可的一種區(qū)域開發(fā)模式。

資料顯示，近6年中報(bào)的歷史數(shù)據(jù)走勢(shì)顯示，建業(yè)地產(chǎn)營(yíng)收整體逐年增長(zhǎng)。其中2021年中期漲幅超過2020年，保持一定的增長(zhǎng)動(dòng)力。

資料顯示，2021年中期，建業(yè)地產(chǎn)合同銷售金額為310.53億元，同比增長(zhǎng)約3.5％；銷售面積約405.15萬平方米，同比增長(zhǎng)9.9％，成為河南區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)的銷售金額與銷售面積的“雙料冠軍”。

合同銷售金額方面，建業(yè)地產(chǎn)2021年上半年在河南省市場(chǎng)占有率為7.3％。

了解發(fā)現(xiàn)，物業(yè)銷售是建業(yè)最主要的收入來源，為194.18億元，較去年同期增加57％；物業(yè)租賃收入為0.92億元，同比增59.6％；酒店經(jīng)營(yíng)收入為1.66億元，同比增79％；還有一部分收入來自輕資產(chǎn)項(xiàng)目的營(yíng)運(yùn)管理服務(wù)（分拆中原建業(yè)之前），共計(jì)收入5.66億元。

也就是說，作為一家企業(yè)集團(tuán)，建業(yè)的收入結(jié)構(gòu)多元化的趨勢(shì)和模式開始呈現(xiàn)。

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值得一提是，旅游文化消費(fèi)正在成為建業(yè)的驅(qū)動(dòng)力，地產(chǎn)的文旅酒店業(yè)務(wù)收入得以大幅提升。建業(yè)電影小鎮(zhèn)、只有河南，2021年上半年的游客量與營(yíng)業(yè)額同比去年大幅提升，省內(nèi)外市場(chǎng)口碑較大提升，外域游客占比明顯。

據(jù)介紹，網(wǎng)上傳播和旅游服務(wù)機(jī)構(gòu)信息聯(lián)動(dòng)成為游客來河南看建業(yè)文旅項(xiàng)目的必主要途徑。

不可否認(rèn)，2021年，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)面臨資本市場(chǎng)的壓力和要求。

房住不炒，以“去金融化”，樓市調(diào)控依然，融資條件進(jìn)一步收緊。國(guó)家對(duì)負(fù)債規(guī)模和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行約束，房企“三道紅線”政策已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)主線。這對(duì)企業(yè)金融風(fēng)險(xiǎn)與發(fā)展模式提出更高要求。

介紹，截至2021年6月30日，建業(yè)地產(chǎn)有息負(fù)債余額較2020年末下降9.6％；一年內(nèi)到期的有息負(fù)債占比約為30.1％，與2020年末的48.7％相比大幅降低。建業(yè)地產(chǎn)總有息債/總資產(chǎn)為17.5％，較2020年末實(shí)現(xiàn)下降。

資金方面，截至2021年中期，集團(tuán)總現(xiàn)金為人民幣164.8億元，融資成本維持在7.6％。建業(yè)地產(chǎn)于2021年上半年成功發(fā)行4.6億美元優(yōu)先票據(jù)，也顯示了資本市場(chǎng)對(duì)建業(yè)的信心。

2019年11月10日上午，中原建業(yè)自獨(dú)立運(yùn)營(yíng)以來的首個(gè)省外項(xiàng)目——新疆建業(yè)項(xiàng)目盛大開盤。一期270套房源，當(dāng)天銷售，更打破了庫爾勒塵封10年的銷售記錄，實(shí)現(xiàn)了建業(yè)全國(guó)布局之路的開門紅。

這，被建業(yè)人稱為“跨越3195公里的建業(yè)精神傳承”。

前不久，建業(yè)與陜西榮華集團(tuán)簽訂全域戰(zhàn)略合作協(xié)議，首個(gè)合作項(xiàng)目已落位陜西。

2021年6月30日，建業(yè)地產(chǎn)在天津?yàn)I海新區(qū)項(xiàng)目正式落地，這意味著“大中原戰(zhàn)略”取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

公開信息顯示，建業(yè)除河南省內(nèi)，新疆、海南、天津等地均有項(xiàng)目和輕資產(chǎn)輸出模式的落地實(shí)現(xiàn)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，建業(yè)地產(chǎn)河南省外的意向項(xiàng)目近20個(gè)，多個(gè)項(xiàng)目正在洽談中。

這些，代表著建業(yè)集團(tuán)品牌、產(chǎn)品、開發(fā)模式、新生活理念等在省外的成功復(fù)制。

有人說，建業(yè)到2019年實(shí)現(xiàn)了對(duì)全省122個(gè)縣及縣級(jí)以上城市的全覆蓋，開始大本營(yíng)半徑的“擴(kuò)容”。

2021年年初，建業(yè)地產(chǎn)宣布啟動(dòng)“大中原戰(zhàn)略”，即將企業(yè)業(yè)務(wù)涵蓋以鄭州為中心、半徑500公里范圍內(nèi)的大中原區(qū)域，使得建業(yè)的戰(zhàn)略根據(jù)地半徑從300公里得以延伸，從而走出河南，走向大中原，服務(wù)大中原。

據(jù)介紹，這個(gè)范圍共涉及8個(gè)?。ê幽?、湖北、山東、安徽、山西、陜西、江蘇），覆蓋83個(gè)省轄市和直管市，當(dāng)中7個(gè)為省會(huì)。

根據(jù)概算，該區(qū)域內(nèi)的常住人口近全國(guó)總?cè)丝诘?0％，區(qū)域內(nèi)高鐵覆蓋率達(dá)84.3％，經(jīng)濟(jì)總量大，城鎮(zhèn)化低，增長(zhǎng)潛力大。

建業(yè)地產(chǎn)董事局主席胡葆森曾指出，戰(zhàn)略半徑500公里是什么概念？就相當(dāng)于從鄭州出發(fā)，坐著高鐵兩小時(shí)所能包括的范圍。

顯然，這對(duì)成熟運(yùn)營(yíng)河南大本營(yíng)的建業(yè)而言，未來資源、平臺(tái)和空間更大更廣闊。

踏上2小時(shí)車程高鐵快車道的建業(yè)地產(chǎn)，希望可以完成實(shí)現(xiàn)更多更快彎道超車。(本文綜合公開內(nèi)容整理)