順義后沙峪板塊推出新盤，璟上蘭園，商品住宅指導(dǎo)價5.8萬元/平米，面積段包括105㎡、119㎡、131㎡和152㎡，三居和四居戶型，總價范圍約600-880萬。

項目位于順義后沙峪板塊，東北五環(huán)外，距離地鐵15號線后沙峪站約1.1公里。

項目地塊形狀為長方形，規(guī)劃設(shè)計上依據(jù)地塊方位，形成前后兩排住宅，規(guī)模約6.14萬平米。

璟上蘭園容積率為1.8，規(guī)劃11棟住宅樓，共478套。105平三居102套，119平四居124套，131平四居142套，155平四居100套，此外還有10套一層或頂層變異戶型。

具體戶型分布情況：

建筑上，采用現(xiàn)代簡約風(fēng)格，外立面采用大理石+進口鋁板+質(zhì)感涂料。項目指導(dǎo)價5.8萬元/平米的情況下，能采用8萬+的材質(zhì)進行建筑裝飾，也是良心開發(fā)商了。

說實話，小區(qū)體量并不大（478套房），在建筑設(shè)計、戶型設(shè)計上基本采用了當(dāng)下主流的設(shè)計，戶型上給出大陽臺贈送，加上總價范圍在600-880萬之間，相對后沙峪周邊的樓盤，性價比比較高了。

后沙峪標(biāo)桿項目中海首開湖光玖里，2023年成交均價約5.9萬元/平米。與其相比，璟上蘭園離地鐵站更近，具有交通上優(yōu)勢。

但是，說實話，小區(qū)可能沒有首開湖光玖里高端低密。首開湖光玖里容積率僅僅1.2，總戶數(shù)1246套，屬于低密大盤。戶型設(shè)計也是后沙峪一梯隊水平。

所以對比而言，璟上蘭園優(yōu)惠后的實際成交價，很可能在5.6萬元左右，相當(dāng)于湖光玖里的94折，性價比肯定是有了。

接下來咱們看看戶型：

105平三居，南北通通，全明格局，有設(shè)備平臺和大陽臺贈送。值得一提的是，這個戶型在設(shè)計上，并沒有一味追求客廳的寬闊性，而是將有限的面積進行了空間均化，讓每個臥室都不會顯得那么小，畢竟臥室才是我們在家使用率最高的地方，特別是兩代或三代同堂。

這里，小編主推一下119平米四居和131平米四居戶型。按照5.8萬元的均價計算，兩個戶型總價在690-760萬之間，這個價格對于剛改客群，妥妥的能夠得著。再加上功能性四居，三代同堂絕對是完全夠用了。

剛才說到105平米戶型設(shè)計上采用的均好性原則，同樣109平米四居也是如此，戶型方方正正，全明格局，主臥套設(shè)計，玄關(guān)設(shè)計，舒適的雙次臥空間（約12-14㎡），對于小孩和老人都非常友好。

在119平的基礎(chǔ)上，面積擴大到131平米，戶型的舒適性就體現(xiàn)出來了：客廳面寬拉到4.2米，主臥3.7米，約7.1米的大陽臺。

如果預(yù)算充足，可以考慮150平四居，屬于城市大平層的入門級。不過說句實話，總價在880萬的段位，選擇項目就比較多。比如距離璟上蘭園三站地的龍湖御湖鏡，建發(fā)觀云，戶型上會比璟上蘭園更有亮點。

話說回來，對于順義后沙峪板塊，我們還是非?？春玫摹τ诘乩砦恢枚?，具有得天獨道的優(yōu)勢，生態(tài)資源、商業(yè)配套，屬于非常稀缺和完善的。

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昌平朱辛莊龍湖云璟，一層下躍110平米，帶兩個車位。另外兩套是順義的龍湖御湖境，兩套四居戶型，143平米。

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