長沙真的很有創(chuàng)造性，樓市的“因城施政”大體也是沿著降首付、松限購的路線，全國多城市的也都大同小異，只有無錫創(chuàng)造性的提出了多生小孩可以多購房，但現(xiàn)在長沙這樓市新政一出，眾人驚呼，真乃神人也，原來破限購還有這一招，原只知“湘女多情”，卻原來“湖湘多才俊”。?

長沙的限購方案前幾天剛剛有所調(diào)整，但力度非常小，只是把首套房網(wǎng)簽的時(shí)間從6年提前到4年，其實(shí)意義不太大，對很多本來就擁有多套房的人來說，根本就沒有用。

今天出臺的《關(guān)于推進(jìn)長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點(diǎn)實(shí)施方案》，只要將住房變?yōu)樽赓U住房，就不納入家庭套數(shù)，對之前的限購基本上都可以破除了，不管你是有多套房，還是只有一套房，只要你想買新房，只需將住房變成租賃住房，都可以搞定，不過也不是像有些人理解的，我隨便租出去幾個(gè)月，等買了新的再收回來，還是有一套規(guī)則的，就是要跟特定的單位簽訂相關(guān)協(xié)議，時(shí)間不低于10年。

這個(gè)新政一方面增加了租賃房的供應(yīng)，更重要之處在于對新房的刺激力度將會(huì)非常大，那些因?yàn)橄拶彑o法購房或者無法換房的人，現(xiàn)在這個(gè)顧慮解除了，尤其是在限購政策前擁有多套房的人，之前是只能出不能進(jìn)，現(xiàn)在只要把住房轉(zhuǎn)成租賃住房，就可以買房。我再想是不是應(yīng)該也可以操作，轉(zhuǎn)成租賃住房再租給自己呢，這樣租賃市場房子沒有多，購房的需求增加了好多。不過估計(jì)具體的政策會(huì)考慮到影響力度和實(shí)際的情況，應(yīng)該會(huì)有一些限制性的細(xì)則，否則真的對限購政策應(yīng)該太大了，不太可能出現(xiàn)讓限購政策名存實(shí)亡的狀態(tài)。

為什么會(huì)出臺相關(guān)刺激政策，其實(shí)長沙市場跟同出華中的武漢市場比較，行情是在要差很多，據(jù)長沙統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)今年1-3月，全市商品房銷售面積400.53萬平方米，下降14.4%；其中住宅銷售面積347.87萬平方米，下降18.8%。根據(jù)日常獵頭工作了解，很多知名地產(chǎn)公司在長沙發(fā)展都不盡如人意，當(dāng)?shù)氐淖》空{(diào)控政策一向偏緊，從其限購政策的就可以看得出，現(xiàn)在的調(diào)整，也是為了適應(yīng)形勢的變化，把上得太緊的發(fā)條松一松。

雖然現(xiàn)在的政策的方向是默許住房政策的適度放松，但房住不炒仍舊是前期，之前一些限購的城市也不太可能一下子就完全放開，因此如何平衡限購和新房的購買需要可能需要一些創(chuàng)造性的措施，在這方面，無錫和長沙已經(jīng)走在前面，不過相信還會(huì)有更多的創(chuàng)造性做法出爐，畢竟，現(xiàn)在的形勢下，能夠促進(jìn)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展、促進(jìn)需求都是受到各方歡迎的。?