同時，2018年第四次修訂的《中華人民共和國個人所得稅實施條例》第三條規(guī)定：“轉(zhuǎn)讓中國境內(nèi)的不動產(chǎn)等財產(chǎn)或者在中國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓其他財產(chǎn)取得的所得”，應(yīng)當(dāng)繳納個人所得稅。

而“國五細則”中則明確指出房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈予他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照 20%的稅率繳納個人所得稅。

即賣房方需要繳納20%的個人所得稅，那什么情況下可以不用納稅呢？

《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個人所得稅若干政策問題的通知》的規(guī)定：“個人轉(zhuǎn)讓自用達五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得”，暫免征收個人所得稅?！?/p>

《財政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個人出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（財稅字〔1999〕278號）對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。要不折不扣地執(zhí)行上述優(yōu)惠政策，確保維護納稅人的合法權(quán)益。

也就是說如果家里只有一套房且滿了5年時間，那么再轉(zhuǎn)讓這套房，就不需要繳納個人稅所得稅，而如果非首套房或沒有滿5年，就需要繳納利潤（賣出價-買入價）的20%作為個人所得稅。

這樣能節(jié)約幾十萬！

通過上述法律法規(guī)我們知道，如果要節(jié)約這幾十萬，就需要滿足兩個條件，一是只有一套房，二是房屋要自購買時要滿五年。

所以我們假設(shè)鄭先生在2014年1月以300萬人民幣購買了家庭第一套住房且當(dāng)月繳納了契稅；而在2019年2月，鄭先生計劃購買二套房并出售第一套房。

如果鄭先生先購置二套房，待搬家以后，再以500萬人民幣的售價轉(zhuǎn)讓鄭先生的首套房，那么鄭先生在賣房的時候雖然滿足“滿五”的要求，但是卻沒有滿足只有首套房的條件，所以鄭先生依然不能免稅，要繳納20%的個人所得稅，合計（500-300）×20%=40萬。

但是如果鄭先生先將首套房賣出，待轉(zhuǎn)讓關(guān)系結(jié)束后，再購買二套房，那么鄭先生在轉(zhuǎn)讓首套房的時候既符合“滿五”的要求，也符合唯一一套房的要求，所以鄭先生就可以享受免稅政策，節(jié)約40萬個人所得稅。

總結(jié)就是，賣房的時候一定要“滿五”且只有一套房，并且待首套房買賣結(jié)束后再購買，資金也更充足，購房選擇也能更多。

最后的話

購買、賣房、轉(zhuǎn)讓條條框框，我們下期繼續(xù)講解，為什么賣房也要離婚！

最后，依法納稅是我們每個中國公民應(yīng)盡的義務(wù)。而企業(yè)在經(jīng)營過程中，一定要謹慎處理好各類稅務(wù)問題，做好稅務(wù)籌劃，也可私信柳哲節(jié)稅！