在超市行業(yè)，國(guó)際上流傳著這樣一句話：選址正確是成功的一半。其中，超市行業(yè)的選址通常又稱為立地，滿足超市的立地條件是保證經(jīng)營(yíng)成功的關(guān)鍵。

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超市立地條件的核心是商圈內(nèi)的客流量，影響客流量的因素主要有：

商圈內(nèi)的家庭數(shù)和企事業(yè)單位數(shù)；經(jīng)過(guò)商店門口的人流量、車流量；沿街路況的形狀和商店周圍的開(kāi)闊度等。

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小超市商圈的測(cè)算和認(rèn)定方法通常為：

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以商店所在點(diǎn)為中心，以其半徑300米左右為主形成的圓圈；其中，在中小城市，半徑可擴(kuò)大至500米左右。每一店鋪的目標(biāo)人口在2600—3000人之間；如果以家庭為單位，若家庭人均為3人，則家庭戶數(shù)在840—980戶之間。 適合超市立地條件的要點(diǎn)歸納如下：

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坐落于“社區(qū)道路”

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? ?所謂“社區(qū)道路”是指商店所處的道路不是一條單純的交通道路，周圍應(yīng)該有—定的住家和單位，這樣可以保證有一定數(shù)量的固定顧客。

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2．?緊挨車站

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???這里的車站主要指地鐵車站，或者公交車集散站，緊挨車站可以為商店帶來(lái)較多的流動(dòng)顧客。

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3．?足量的生活人口

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???一般情況下，商圈內(nèi)應(yīng)保證有3000 人以上的生活人口(徒步5—7分鐘之內(nèi))，以有利于發(fā)揮超市的便利功能。

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4．?靠近人集聚的場(chǎng)所

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? ?能集聚人的場(chǎng)所主要指政府機(jī)構(gòu)、影劇場(chǎng)、警署、醫(yī)院、學(xué)校、游覽地等，它們可以為商店帶來(lái)大量的客流。

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5．?靠近辦公樓街

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? ?有辦公樓存在就有客流存在。辦公樓內(nèi)的客流又是以購(gòu)買力水平比較高的白領(lǐng)為主，他們對(duì)超市往往具有比較旺盛的即時(shí)需求。

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6．?臨近單身宿舍或單身公寓

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???單身宿舍或單身公寓里的居住者對(duì)便利的追求特別明顯，這就為超市的銷售帶來(lái)了極大的機(jī)會(huì)。

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7．?房租應(yīng)在一天的銷售額以下

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? ? 超市的營(yíng)運(yùn)必須建立在低成本的基礎(chǔ)之上，房租太高將阻礙超市的規(guī)模擴(kuò)張，適宜的房租最好控制在一天的營(yíng)業(yè)額之內(nèi)。注意，這里我們所指的是一天的營(yíng)業(yè)額，不是毛利或凈利，若按25%毛利率測(cè)算，月度租金宜控制在月毛利額的13%左右。

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8．?競(jìng)爭(zhēng)者較少

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? ??商圈內(nèi)應(yīng)盡量沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)者，因?yàn)?，無(wú)論如何，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的便利性將在一定程度上分流顧客，從而影響到經(jīng)濟(jì)效益。