王爺說(shuō)財(cái)經(jīng)訊：歷史或?qū)⒅匮?!

就在周二（15 日），在接受日經(jīng)新聞采訪(fǎng)時(shí)，美國(guó)企業(yè)研究所(AEI)研究員、知名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家——拉赫曼(Desmond Lachman)警告稱(chēng)，進(jìn)入2022年，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)崩潰。

這位國(guó)際貨幣基金組織(IMF)前高級(jí)官員補(bǔ)充說(shuō)，經(jīng)過(guò)通脹調(diào)整后，美國(guó)的房?jī)r(jià)現(xiàn)在高于 15 年前上一次房地產(chǎn)泡沫破裂之前的水平。

為何說(shuō)今年美國(guó)房地產(chǎn)會(huì)崩潰呢？

對(duì)此，拉赫曼進(jìn)一步解釋說(shuō)，就在2021年，美國(guó)政府大量購(gòu)買(mǎi)債券，這造成了股票價(jià)格泡沫，進(jìn)而導(dǎo)致股票估值處于高水平，而這在過(guò)去的一百年里首次出現(xiàn)。

根據(jù)拉赫曼的說(shuō)法，（美國(guó)）房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰的觸發(fā)因素將是利率上調(diào)，而這背后的“罪魁禍?zhǔn)住本褪敲缆?lián)儲(chǔ)，因?yàn)槊缆?lián)儲(chǔ)將在今年3月首次加息，以此遏制飆升的通脹。

“股票和房地產(chǎn)市場(chǎng)的那些泡沫，它們的前提是利率將永遠(yuǎn)保持在低位。因此，一旦美聯(lián)儲(chǔ)開(kāi)始以激進(jìn)的方式加息，就存在著打破資產(chǎn)價(jià)格泡沫的真正風(fēng)險(xiǎn)，這可能使我們陷入衰退，”拉赫曼進(jìn)一步警告說(shuō)。

眾所周知，美國(guó)上一次房地產(chǎn)泡沫破滅是在 2008 年，當(dāng)時(shí)美國(guó)陷入了所謂的大衰退。

事情的起因是次級(jí)抵押貸款市場(chǎng)的空前增長(zhǎng)，而這進(jìn)一步導(dǎo)致美國(guó)股市和房地產(chǎn)崩盤(pán)，因?yàn)橘J方——房利美和房地美向信用評(píng)分低的借款人提供住房貸款。

最終到 2008 年秋天，大量借款人拖欠次級(jí)抵押貸款，最終導(dǎo)致金融市場(chǎng)動(dòng)蕩、股市崩盤(pán)和大蕭條。

對(duì)此，你怎么看？你認(rèn)為，2022年，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)如何？

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