建發(fā)·觀云 客戶鑒賞

匠著央芯 云起東方

中央墅區(qū) 禪境中式 寬幕洋房

地塊回顧

建發(fā)·觀云所在的順義新城第19街區(qū)19-69地塊，6月1日，順義新城第19街區(qū)19-69地塊，獲得中鐵、金茂、龍湖、首開、建發(fā)、保利、住總等45家房企報名，最終福建雄旺以16.56億+1.2萬㎡現(xiàn)房銷售面積競得。樓面價2.91萬/㎡，期房指導價5.8萬/㎡，現(xiàn)房指導價6萬/㎡。一舉刷新北京土拍歷史紀錄，中簽率僅為2.22%。而市場大熱的背后，是開發(fā)商們對【建發(fā)·觀云】所在的后沙峪區(qū)域發(fā)展的集體看好。

產(chǎn)品概述

樓盤名稱：建發(fā)·觀云

項目位置：北京·中央別墅區(qū)·順義后沙峪，裕安路與雙裕街交匯處

開發(fā)商：北京兆祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（建發(fā)國際+福建雄旺+匯成集團）

建筑類型：洋房

物業(yè)類別：大平層

建筑風格：中式園林風格

產(chǎn)權年限：70年

環(huán)線位置：五至六環(huán)

占地面積：約31562.01㎡

建筑面積：約地上建筑面積56811.61平米，地下建筑面積28699平米

主力戶型：約133㎡-158㎡-189㎡-208㎡四居室戶型

項目均價：期房5.8萬/㎡，現(xiàn)房6萬/㎡（具體價格與優(yōu)惠咨詢售樓員）

項目總價：750-1200萬左右

得房率：預計81%（不含贈送）

裝修情況：帶裝修

樓棟總高：9-11層

外立面：采用鋁板及石材搭配。

總戶數(shù)：約344戶（期房260套、現(xiàn)房84套）

樓棟數(shù)：10棟

容積率：1.8

物業(yè)公司：建發(fā)物業(yè)

物業(yè)費：待定

綠地率：約30%

停車位：1∶1.2

地下車位：346個

交房時間：預計2026年年初

產(chǎn)品篇

建發(fā)房產(chǎn)落子北京的禪境中式作品

秉承「儒門、道園、唐風、華紋」的匠造理念采用禪境中式的“空、象、簡、樸”的匠造手法打造“古樸雅致、恬淡靜謐”全新美學生活

觀光幕大平層、大面寬、大四居

所有四居，南向統(tǒng)一大面寬，寬景陽臺，輕松實現(xiàn)戶內戶外的交替，給予居者非常舒適的居住體驗。

云瀾【建面約133㎡四室兩廳兩衛(wèi)】

云璟【建面158㎡四室兩廳三衛(wèi)】

云頌【建面約189㎡四室兩廳三衛(wèi)】

云璽【建面約208㎡四室兩廳三衛(wèi)】

觀東方三段式、重檐、框景立面

三段式：敦厚石材基座，寬幕立面中段、屋頂飛檐頂部

重檐：提煉中式挑檐元素，打造出原創(chuàng)的“重檐”，高低錯落，輕盈飄逸

框景立面：公建化立面的大面積玻璃窗設計，型材窗框的收邊如油畫畫框，建筑自然共生

觀風雅禮制御園為本，苑中有園四時

師法寧壽宮花園，從容鋪排觀云園林景觀禮序

登門入府，以古畫《蓬萊仙境圖》為靈感來源，塑造主入口禮序空間

四合水院，以游廊結合下沉水院，連接健身會所空間，打造靜謐尊崇社交場域

蘭庭雅聚，以“蘭亭”為主體，打造集行、望、居、游為一體的中心庭院空間

全齡空間，西側林下青年健身場，東側兒童游戲場，中間設置“樹下千燈”

以《雍正十二月行樂圖》為源正月觀燈、二月踏青、三月賞桃、四月流觴、五月競舟、六月納涼七月乞巧、八月賞月、九月賞菊、十月畫像、十一月參禪、十二月賞雪現(xiàn)代生活與書院之雅融會貫通，宜居宜游的東方禪境府宅

五星鉆石服務，守護品質生活

2022年建發(fā)物業(yè)位列中國物業(yè)服務百強第30位，服務覆蓋超70余城，以嚴密安全防護、特色增值服務、專屬鉆石管家服務、中式社區(qū)服務為特色，以日常的尊崇禮遇及中式禮呈服務，敬呈專屬鉆石管家服務，禮物圈層生活。

【品牌篇】建發(fā)集團，實力國企

2023財富世界500強 第69位成立于1980年，大型國有投資企業(yè)集團，年營業(yè)收入超8400億元、資產(chǎn)規(guī)模超7200億元，排名2023年度《財富》世界500強第69位。（數(shù)據(jù)來源：《財富》雜志2023年度“世界500強榜單”，發(fā)布時間截止于2023年8月2日）

建發(fā)房產(chǎn) 中國房企50強

建發(fā)集團旗下專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)連續(xù)12年位列“中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強”匠心建研全國70余城

建識東方 發(fā)獻大美新中式生活匠造者

以【儒門、道園、唐風、華紋】為匠造理念擁有百項新中式建筑專利【王府中式】、【禪境中式】等六大新中式產(chǎn)品IP

建發(fā)房產(chǎn) | 北京第六著 同頻時代 耀映京城

2020年，建發(fā)房產(chǎn)京城首個作品長安和璽鼎立長安街西

2021年，建發(fā)·望京養(yǎng)云屹立望京CBD

2022年，建發(fā)·珺和府、建發(fā)城建·文源府起筆海淀科創(chuàng)軸芯

2023年，建發(fā)·璟院，院啟四環(huán)城央，園見東方盛璟

2023年，建發(fā)·觀云落位中央別墅區(qū)核芯，首呈禪境中式大作

【區(qū)域篇】中央別墅區(qū)板塊——京城九大別墅區(qū)之首

自1992年北京第一所涉外別墅-麗京花園開始，中央別墅區(qū)始終憑借天賦的自然生態(tài)、便捷的國際化交通、頂尖的國內外精英圈層薈萃，牢牢占據(jù)京城高端改善領域的頭部位置。

后沙峪板塊——30年中央墅區(qū)核芯

坐擁溫榆河、祥云小鎮(zhèn)、首都機場三重地標優(yōu)勢，貢獻順義90%以上的GDP產(chǎn)值，未來形成“一核四帶”、“雙軸雙心”、“五片區(qū)”板塊規(guī)劃，隨著新國展以及新能源汽車基地等IP加持，砥定區(qū)域崛起

圖片來源：《北京順義區(qū)首都臨空經(jīng)濟示范區(qū) 后沙峪組團SY00-1801等街區(qū)控制性詳細規(guī)劃(街區(qū)層面) (2021年-2035年) 資料圖

通達之芯——三橫三縱?軌

三橫：機場北線高速（向北約 2km）、京平高速、 火沙路

三縱：京承高速（直線距離約 3km）、京密路及機場高速（直線距離約 6 km）

軌道：地鐵 15 號線后沙峪站，7站直抵望京

機場：距離首都國際機場約 7km，出行便捷

生活之芯——15大高品質國際化商業(yè)

家門口永輝超市、步行約 500 米物美超市交通便捷可達到國門一號（沃爾瑪山姆會員店）西南約2公里為中糧祥云小鎮(zhèn),約20萬㎡目，約 200 多家國際性品牌店，比肩三里屯繁華生活便捷開車范圍內，可以到達新國展商圈、歐陸廣場、榮祥廣場、榮和廣場等

中央別墅國際化配套，整體生活配套醇熟。隨著祥云小鎮(zhèn)、湖光玖里等一眾改善盤的入駐，區(qū)域也逐漸跳出順義，面向北京高端市場。

教育之芯——30所國內外名校（非學區(qū)承諾）

5大國際學校：北京鼎石學校、北京順義國際學校、北京英國學校、海嘉國際雙語學校、君誠國際學校（其中北京順義國際學校、海嘉國際雙語更是在國際學校整體實力排名前五名）

后沙峪中心小學：已有 50 年的建校歷史，相距約500米，是北京市教育口 碑名校

北京四中順義分校：多年成績位居順義區(qū)首位，2年貢獻3名順義區(qū)普通中學文/理科狀元

北師大附中順義分校：規(guī)劃班級72個、新增學位3600個，8月份新校區(qū)已建成招生

社交之芯——17大貴族競技場+17大人文打卡地

高爾夫、馬術俱樂部：月河灣馬術俱樂部、好騎士馬術俱樂部、尼克勞斯俱樂部、金色河畔高爾夫俱樂部

人文藝術場域：松美術館、羅紅攝影藝術館、紅磚美術館、觀復博物館、雅昌藝術中心、順義福尼亞劇場

醫(yī)療之芯——四大三甲醫(yī)院+國際醫(yī)療配套

家旁醫(yī)院：一路之隔即為順義空港醫(yī)院

三甲醫(yī)院：友誼醫(yī)院順義院區(qū)，北京中醫(yī)醫(yī)院順義醫(yī)院、北京大學第三醫(yī)院首都國際機場院區(qū)

國際醫(yī)療：和睦家順義診所、和睦家天竺綜合門診部、北京和睦家醫(yī)院、和睦家京北婦兒醫(yī)院

生態(tài)之芯——一河一湖五園

一河：一河指的是——溫榆河，距項目約4.5公里

一湖：羅馬湖，北京“小后海”，距項目約2公里

五園：花博會主題公園、后沙峪公園、龍騰世紀文化廣場、清錦園體育公園以及河堤公園等。

后沙峪板塊競品

中海首開湖光玖里均價約5.5萬元/平，產(chǎn)品包括洋房和聯(lián)排別墅，洋房4-6層，戶型建面110-185平，一梯兩戶，總價約650萬元/套起；聯(lián)排戶型建面約370-440平，總價約1700萬元/套起。改善型樓盤。

和光瑞府是華潤置地、保利發(fā)展的高端產(chǎn)品系，分東西兩個地塊，全部是7-15層的洋房和小高層產(chǎn)品。正面大落地窗，擁有270°轉角大飄窗。和光瑞府均價約6.2萬元/平，總價約660萬-1000萬元/套。戶型建面約109-152平，涵蓋三居、四居。輕改型樓盤。