@中山房屋安全鑒定對(duì)已建房屋工程的檢測(cè)與評(píng)估-房屋建筑工程是非常重要的工程，關(guān)系到了千家萬(wàn)戶(hù)的生活。當(dāng)前，我國(guó)新建房屋的數(shù)量以及非常龐大，同時(shí)一些年久的老建筑還存留許多。由于受到技術(shù)水平的限制，一些老的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不夠合理，缺少有針對(duì)性的維護(hù)和管理，導(dǎo)致其存在著嚴(yán)重的安全隱患。這樣就會(huì)容易產(chǎn)生安全問(wèn)題，對(duì)于人們的生活形成安全威脅。因此，進(jìn)行房屋安全檢測(cè)鑒定工作，可以使人們對(duì)于房屋使用現(xiàn)狀有更加準(zhǔn)確的了解。

房屋安全鑒定可以通過(guò)對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的檢測(cè)和評(píng)估，發(fā)現(xiàn)潛在的安全隱患，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決這些問(wèn)題可以避免安全事故的發(fā)生，保障住戶(hù)的生命財(cái)產(chǎn)安全。例如：

墻面龜裂：墻面龜裂會(huì)導(dǎo)致墻體失去支撐能力，嚴(yán)重時(shí)可能會(huì)導(dǎo)致墻體崩塌。【廣東方十房屋檢測(cè)鑒定】提醒想了解房屋安全檢測(cè)問(wèn)題，包括房屋安全鑒定、危房鑒定、廠(chǎng)房檢測(cè)、鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)、施工周邊房屋鑒定、房屋完損性鑒定，出具有效認(rèn)可的房屋/建筑/廠(chǎng)房檢測(cè)鑒定報(bào)告。

屋頂漏水：屋頂漏水會(huì)導(dǎo)致屋頂結(jié)構(gòu)受損，影響建筑物的整體穩(wěn)定性，同時(shí)也可能引起室內(nèi)電器設(shè)備等損壞。

地基下沉：地基下沉?xí)?dǎo)致建筑物整體下沉，使墻面、地面產(chǎn)生裂縫，影響建筑物的使用壽命和安全性。

鋼筋混凝土房屋產(chǎn)生裂縫的原因有很多，其對(duì)房屋建筑的安全性影響也很大，只有正確判定房屋的結(jié)構(gòu)受力狀態(tài)和裂縫對(duì)結(jié)構(gòu)的影響，才能有針對(duì)性的進(jìn)行構(gòu)件的維護(hù)和加固。其中結(jié)構(gòu)性裂縫對(duì)房屋安全性影響較大，從根本上決定著房屋的結(jié)構(gòu)應(yīng)力、房屋承載力和房屋后續(xù)可能發(fā)生的損壞。而非結(jié)構(gòu)性裂縫相對(duì)影響不大，往往是由自身應(yīng)力而形成的，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的承載力影響不大，可以根據(jù)相關(guān)的需要進(jìn)行修補(bǔ)、加固。

房屋安全鑒定報(bào)告可以提供改進(jìn)和維修建議，包括對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的加固，改善通風(fēng)和排水等方面，以及提高建筑結(jié)構(gòu)的可持續(xù)性。這些建議可以幫助業(yè)主和物業(yè)管理人員及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決問(wèn)題，保證房屋的安全性和可持續(xù)性。

例如，針對(duì)墻面龜裂問(wèn)題，鑒定報(bào)告可能建議對(duì)墻面進(jìn)行加固處理，避免墻體崩塌。對(duì)于屋頂漏水問(wèn)題，報(bào)告可能建議加強(qiáng)屋頂結(jié)構(gòu)的防水措施，避免水滲入建筑結(jié)構(gòu)內(nèi)部。對(duì)于地基下沉問(wèn)題，報(bào)告可能建議采取加固地基的措施，避免建筑物下沉。

經(jīng)過(guò)房屋安全鑒定的房屋，如果檢測(cè)結(jié)果良好，可以增強(qiáng)其價(jià)值。房屋買(mǎi)賣(mài)雙方可以根據(jù)鑒定報(bào)告中的結(jié)論進(jìn)行交易，減少因房屋安全隱患而引起的爭(zhēng)議。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)過(guò)安全鑒定的房屋可以減少后期的維修和改造成本，提高投資回報(bào)率。

1、已建房屋工程房屋安全鑒定與評(píng)估：由于設(shè)計(jì)、施工等資料不全，建成的房屋無(wú)法辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，或雖然資料齊全，但未經(jīng)竣工驗(yàn)收手續(xù)即交付使用。這類(lèi)檢測(cè)評(píng)估一般是出于辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)或房屋產(chǎn)權(quán)證的目的。圖紙不全時(shí)尚需測(cè)繪必要的建筑、結(jié)構(gòu)圖紙。

2、既有房屋安全鑒定與評(píng)估：既有建筑結(jié)構(gòu)安全性的檢測(cè)與評(píng)估，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核結(jié)構(gòu)布置和荷載情況，材料性能檢測(cè)，裂縫損傷檢測(cè)，沉降變形測(cè)量，經(jīng)結(jié)構(gòu)驗(yàn)算和分析，對(duì)結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行評(píng)估，并提出必要的加固處理建議。

3、停建工程復(fù)工和續(xù)建檢測(cè)與評(píng)估：工程停建后重新啟動(dòng)進(jìn)行復(fù)工和續(xù)建時(shí)，需對(duì)已建結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)評(píng)估。對(duì)已建工程質(zhì)量及其對(duì)整體結(jié)構(gòu)安全性的影響進(jìn)行評(píng)估，提出必要的處理措施建議。

4、房屋改建抗震鑒定：房屋建造過(guò)程中、停工續(xù)建時(shí)或使用過(guò)程中，需要加層、插層、擴(kuò)建，或較大范圍的結(jié)構(gòu)體系或使用功能改變等房屋改建時(shí)，需要對(duì)原有結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)和對(duì)原結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造進(jìn)行鑒定、按改建結(jié)構(gòu)進(jìn)行結(jié)構(gòu)抗震驗(yàn)算，綜合評(píng)估改建后的結(jié)構(gòu)抗震性能和改建方案可行性。

5、優(yōu)秀歷史建筑檢測(cè)與評(píng)估：對(duì)優(yōu)秀歷史建筑的檢測(cè)評(píng)估，進(jìn)行歷史沿革調(diào)查、建筑風(fēng)格分析、重點(diǎn)保護(hù)部位檢測(cè)、建筑與結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)繪、設(shè)備運(yùn)行與完損程度調(diào)查，并按抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估結(jié)構(gòu)抗震性能。

6、房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)、監(jiān)測(cè)與評(píng)估：相鄰工程施工時(shí)，對(duì)施工影響范圍內(nèi)的既有建筑的損壞趨勢(shì)進(jìn)行檢測(cè)、監(jiān)測(cè)和評(píng)估。施工前，對(duì)周?chē)课莸默F(xiàn)狀進(jìn)行檢測(cè)；施工期間，對(duì)沉降和裂縫監(jiān)測(cè)點(diǎn)進(jìn)行定期監(jiān)測(cè)；施工結(jié)束后，全面復(fù)核檢測(cè)房屋完損狀況和沉降變形，分析相鄰工程施工對(duì)房屋的影響。

7、其他工程檢測(cè)與咨詢(xún)：對(duì)市政橋梁、構(gòu)筑物、臨時(shí)看臺(tái)等其他工程結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行檢測(cè)與咨詢(xún)，對(duì)外墻面層粘結(jié)質(zhì)量、房屋滲漏等進(jìn)行檢測(cè)與咨詢(xún)。