深圳周報(bào) | 一手住宅成交828套二手住宅419套

2021-12-07 17:42 作者:搜狐焦點(diǎn)官方號(hào) 0人讀過(guò) | 我要投稿

焦點(diǎn)研究院? 深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

報(bào)告時(shí)間：2021年11月29日至12月05日

出品時(shí)間：2021年12月07日

研究員：關(guān)嘉楠

市場(chǎng)綜述（2021年第49周）

當(dāng)周深圳一手住宅供應(yīng)趨勢(shì)放緩，無(wú)項(xiàng)目獲取預(yù)售許可證，入市新項(xiàng)目均為此前一周獲取預(yù)售許可證。成交方面，一、二手住宅普遍遇冷。根據(jù)焦點(diǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，當(dāng)周全市一手住宅成交 828 套，環(huán)比下降 23.19%；面積約 8.13 萬(wàn)平方米，環(huán)比下降 21.97%。二手住宅方面，當(dāng)周全市成交 419 套，環(huán)比下降 19.26%；面積約 3.96 萬(wàn)平方米，環(huán)比下降 15.20%。

市場(chǎng)運(yùn)行方面，當(dāng)周 1 個(gè)項(xiàng)目獲取現(xiàn)售許可證，無(wú)項(xiàng)目獲取預(yù)售許可證。其中，位于寶安的領(lǐng)航城領(lǐng)譽(yù)華府（北區(qū)）供應(yīng)房源 280 套，均為住宅，戶型建筑面積約156 至 179 平方米，價(jià)格約 6.35 萬(wàn)元/平方米。

當(dāng)周 7 個(gè)住宅項(xiàng)目入市。其中，位于光明的深鐵瑞城，供應(yīng)房源 1329 套，均為住宅，戶型建筑面積約 95 至 125 平方米，價(jià)格約 5.03 萬(wàn)元/平方米。

位于寶安的玖玖頌閣，供應(yīng)房源 431 套，含住宅 379 套、商業(yè) 52 套。其中，住宅戶型建筑面積約 83 至 132 平方米，價(jià)格約 9.22 萬(wàn)元/平方米；商業(yè)戶型建筑面積約 7 至 208 平方米，價(jià)格約 10 萬(wàn)元/平方米。

位于光明的凱旋君庭，供應(yīng)房源 228 套，含住宅 167 套、商業(yè) 61 套。其中，住宅戶型建筑面積約 89 至 123 平方米，價(jià)格約 5.18 萬(wàn)元/平方米；商業(yè)戶型建筑面積約 31 至 118 平方米，價(jià)格約 11.5 萬(wàn)元/平方米。

位于南山的中泰印邸，供應(yīng)房源 124 套，均為住宅，戶型建筑面積約 60 至 88平方米，價(jià)格約 10.74 萬(wàn)元/平方米。

位于福田的中洲濱海華府一期，供應(yīng)房源 120 套，均為住宅，戶型建筑面積約89 至 166 平方米，價(jià)格約 9.35 萬(wàn)元/平方米。

位于鹽田的鵬瑞尚府，供應(yīng)房源 231 套，均為住宅，戶型建筑面積約 97 至 138平方米，價(jià)格約 5.69 萬(wàn)元/平方米。

位于深汕特別合作區(qū)的半山潤(rùn)府，供應(yīng)房源 292 套，均為住宅，戶型建筑面積約 95 至 140 平方米，價(jià)格約 1.32 萬(wàn)元/平方米。

土地市場(chǎng)方面，當(dāng)周無(wú)地塊供應(yīng)或成交。

政策方面，羅湖區(qū)“十四五”遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要發(fā)布，深圳市 2021 年度城市更新和土地整備計(jì)劃公布，其中，居住地直接供應(yīng)規(guī)模 110 公頃，規(guī)劃學(xué)校 87 所。

焦點(diǎn)研究院認(rèn)為，供應(yīng)方面，受此前一周多個(gè)項(xiàng)目獲取預(yù)售許可證影響，當(dāng)周市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模顯著放大，并成為年底房企和項(xiàng)目沖刺銷售任務(wù)的重要籌碼。盡管當(dāng)周無(wú)項(xiàng)目新獲取預(yù)售許可證，但房企和項(xiàng)目的入市意愿依然強(qiáng)烈，深圳市場(chǎng)將以供應(yīng)活躍的狀態(tài)延續(xù)至年底。但成交方面，成交效率下降也將延續(xù)，盡管市場(chǎng)有所復(fù)蘇，二手住宅交易有所回溫，政策層面亦有放松跡象，但尚未形成全局趨勢(shì)，也未能形成反轉(zhuǎn)效應(yīng)。