焦點(diǎn)研究院·房地產(chǎn)市場(chǎng)每日動(dòng)態(tài)

監(jiān)測(cè)時(shí)間：2022年05月11日

宏觀政策：

1、國務(wù)院：支持浙江高質(zhì)量發(fā)展建設(shè)共同富裕示范區(qū)臺(tái)

5月10日，國務(wù)院臺(tái)辦近期出臺(tái)《國務(wù)院臺(tái)辦關(guān)于支持浙江高質(zhì)量發(fā)展建設(shè)共同富裕示范區(qū)的若干措施》，進(jìn)一步支持浙江對(duì)臺(tái)工作開展，服務(wù)共同富裕示范區(qū)建設(shè)。據(jù)悉，"若干措施"包含4方面內(nèi)容、12項(xiàng)具體舉措，明確國務(wù)院臺(tái)辦將支持浙江打造兩岸產(chǎn)業(yè)合作及對(duì)臺(tái)交流新平臺(tái)，深化浙臺(tái)各領(lǐng)域交流，推動(dòng)臺(tái)胞臺(tái)企參與浙江高質(zhì)量發(fā)展和共同富裕示范區(qū)建設(shè)。同時(shí)，國務(wù)院臺(tái)辦將支持浙江強(qiáng)化工作保障，開展涉臺(tái)法治工作及對(duì)臺(tái)工作數(shù)字化改革。

2、山西?。簩⒒I集5.5萬套保障性租賃住房緩解住房困難

5月10日，山西省日前出臺(tái)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》，堅(jiān)持政策支持、多方參與，加大保障性租賃住房供給，緩解住房租賃市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性供給不足，推動(dòng)建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。該文件確立工作目標(biāo)和重點(diǎn)任務(wù)，“十四五”時(shí)期，全省計(jì)劃籌集保障性租賃住房5.5萬套（間）幫助新市民、青年人等群體緩解住房困難。太原市、大同市重點(diǎn)發(fā)展保障性租賃住房，其他城市根據(jù)自身需求發(fā)展保障性租賃住房。

3、山西省：非重點(diǎn)監(jiān)管資金可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提取使用

5月11日，山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、中國人民銀行太原中心支行、山西銀保監(jiān)局發(fā)布關(guān)于印發(fā)《山西省商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》的通知。據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，辦法提到，監(jiān)管資金分為重點(diǎn)監(jiān)管資金和非重點(diǎn)監(jiān)管資金。項(xiàng)目所在地監(jiān)管部門可根據(jù)項(xiàng)目情況綜合確定重點(diǎn)監(jiān)管資金總額，但不得低于工程建設(shè)預(yù)算總額（包括建筑安裝和區(qū)內(nèi)配套建設(shè)等費(fèi)用）的110%，全裝修交付商品房項(xiàng)目，應(yīng)將裝修成本納入預(yù)算總額。重點(diǎn)監(jiān)管資金實(shí)行?？顚Ｓ?，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)，不得用于支付任何借（貸）款本金和利息、繳納土地款、罰金、營銷費(fèi)用及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)員工工資等費(fèi)用；在監(jiān)管賬戶存續(xù)期間商業(yè)銀行不得擅自扣劃；設(shè)立子公司的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集團(tuán)公司不得抽調(diào)。非重點(diǎn)監(jiān)管資金是指超出監(jiān)管賬戶內(nèi)重點(diǎn)監(jiān)管額度以外的資金。非重點(diǎn)監(jiān)管資金可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提取使用，優(yōu)先用于預(yù)售項(xiàng)目工程建設(shè)和償還本項(xiàng)目貸款等。

4、北京市：51個(gè)保障性租賃房項(xiàng)目將在年內(nèi)開工，61個(gè)項(xiàng)目年內(nèi)竣工

5月11日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等三部門近日印發(fā)《2022年全市首批保障性住房開竣工項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃的通知》，嚴(yán)格落實(shí)主體職責(zé)，安全有序組織開展全市項(xiàng)目開工及竣工交用等工作。本年列入開工計(jì)劃項(xiàng)目共71個(gè)、房源約7.74萬套。其中，計(jì)劃2022年開工的項(xiàng)目51個(gè)、房源5.15萬套，另外20個(gè)項(xiàng)目將推進(jìn)前期手續(xù)。年內(nèi)計(jì)劃開工項(xiàng)目中，現(xiàn)有公租房項(xiàng)目1個(gè)、約0.14萬套，保租房項(xiàng)目23個(gè)、約2.3萬套（其中集租房項(xiàng)目7個(gè)、約1.32萬套，入市配（競(jìng)）建項(xiàng)目11個(gè)、約0.24萬套，其他類項(xiàng)目5個(gè)、約0.74萬套），安置房項(xiàng)目22個(gè)、約2.33萬套，共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目5個(gè)、約0.38萬套。竣工計(jì)劃顯示，項(xiàng)目共涉及61個(gè)、房源7.75萬套。從房型來看，公租房0.51萬套，集租房0.9萬套，共有產(chǎn)權(quán)房1.01萬套，定向安置房5.25萬套，限價(jià)商品房0.07萬套，經(jīng)濟(jì)適用房0.06萬套。

5、安徽省合肥市：部分區(qū)域取消限購，外地人繳納6個(gè)月社保即可購房

5月10日，據(jù)合肥市房屋交易管理中心消息，接上級(jí)通知即日起，合肥市瑤海區(qū)、新站區(qū)以及經(jīng)開區(qū)的新橋產(chǎn)業(yè)園取消限購，并不特指新樓盤。通知還提到，其他區(qū)域外地人在合肥2年內(nèi)累計(jì)正常繳納6個(gè)月社保（不能補(bǔ)繳），即可以購買一套。合肥本市戶籍的可以在限購區(qū)域購買第三套二手房，新房不行。在此期間，系統(tǒng)會(huì)做簡(jiǎn)單的調(diào)整。

6、江西省景德鎮(zhèn)市：公積金貸款限額最高70萬元/戶，首付最低20%

5月10日，江西省景德鎮(zhèn)市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于印發(fā)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干措施的通知》：符合景德鎮(zhèn)市住房公積金貸款條件的繳存職工家庭，在中心城區(qū)購買普通新建商品房的，單職工貸款最高限額由35萬元/戶提高至50萬元/戶；雙職工貸款最高限額由50萬元/戶提高至70萬元/戶。此外，《通知》提及降低首付比例，購買普通新建商品房，第1次使用住房公積金貸款的職工家庭，最低首付款比例為20%；第2次使用住房公積金貸款的職工家庭，最低首付款比例為30%。購買二手房，第1次使用住房公積金貸款的職工家庭，最低首付款比例為30%；第2次使用住房公積金貸款的職工家庭，最低首付款比例為50%。

7、山東省德州市：住房公積金貸款最高額度提高10萬，取消新購住房限制轉(zhuǎn)讓

5月10日，山東德州市召開新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布并解讀第二批助企發(fā)展政策清單，會(huì)上提出：住房公積金貸款最高額度，在現(xiàn)有基礎(chǔ)上提高10萬元；公積金購房貸款首付比例在現(xiàn)有基礎(chǔ)上降低10個(gè)百分點(diǎn)。在全市范圍內(nèi)取消新購住房限制轉(zhuǎn)讓措施，即《德州市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（德政辦發(fā)〔2017〕15號(hào)）第六條“所購買的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間不少于3年”的規(guī)定不再執(zhí)行。

融資動(dòng)態(tài)：

1、中泰：正泰科技園1期ABS更新為“已反饋”，發(fā)行金額7.3億元

5月11日，上海證券交易所公告顯示：目前中泰-正泰科技園1期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃項(xiàng)目更新至“已反饋”。本期債券擬發(fā)行金額為人民幣7.3億元，債券品種為ABS，計(jì)劃管理人：中泰證券（上海）資產(chǎn)管理有限公司。項(xiàng)目受理日期2022年4月21日，更新日期2022年5月11日。

2、中海：完成發(fā)行30億元公司債，票面利率最高3.48%

5月10日，中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司披露2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券(第二期)發(fā)行結(jié)果：中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司公開發(fā)行不超過人民幣95億元公司債券已獲得中國證券監(jiān)督管理委員會(huì)“證監(jiān)許可〔2020〕1318號(hào)”文注冊(cè)。根據(jù)《中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券(第二期)發(fā)行公告》，中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券(第二期)發(fā)行規(guī)模不超過30億元(含)，發(fā)行價(jià)格為每張100元，采取網(wǎng)下面向?qū)I(yè)投資者詢價(jià)配售的方式。據(jù)了解，該期債券發(fā)行時(shí)間自2022年5月9日至2022年5月10日，最終網(wǎng)下實(shí)際發(fā)行數(shù)量為品種一15億元，票面利率為2.75%；品種二15億元，票面利率3.48%。

投資動(dòng)態(tài)：

1、江蘇省蘇州市：集中供地15宗地塊成功賣出 總成交金額233.79億元

5月9-10日，蘇州2022年首次集中供地入市交易，此次共計(jì)掛出15宗涉宅用地，總出讓面積約81.81萬㎡，總起拍價(jià)227億元。15宗地塊全部成交，總成交額233.79億元，其中4宗出現(xiàn)溢價(jià)。15宗地塊均被央企及地方國企獲得，其中蘇高新底價(jià)33.07億元獲得3宗，大悅城、招商蛇口、中國鐵建、天健地產(chǎn)等各得1宗。

2、江蘇省南京市：二批次集中供地40幅，涉及重點(diǎn)地塊共26幅

5月9日，南京二批次預(yù)計(jì)出讓40幅地塊，其中重點(diǎn)地塊共有26幅，總用地面積超162萬平方米。據(jù)悉，此次南京預(yù)計(jì)出讓的26幅重點(diǎn)地塊中，純宅地有14幅，其余包括商辦混合用地、商住混合用地等。其中，玄武區(qū)孝陵衛(wèi)推出1幅住宅用地；徐莊軟件園有1幅商住地；秦淮區(qū)南部新城有4幅地。此外，建鄴區(qū)河西中、河西南、江心洲均有地塊計(jì)劃出讓；棲霞區(qū)燕子磯、邁皋橋、仙林湖、棲霞山都有計(jì)劃出讓；雨花軟件谷濱水、人居森林、板橋新城均有地塊要出讓；江寧區(qū)匯通路、麒麟科創(chuàng)園有地塊計(jì)劃出讓。

經(jīng)營動(dòng)態(tài)：

1、貝殼：完成在港掛牌上市，午后收盤漲幅6.5%

5月11日，貝殼正式完成在香港雙重主要上市。貝殼開盤價(jià)每股30港元，隨后上漲，盤中漲逾8%，午后收盤，報(bào)31.65港元，漲幅6.5%，總市值1212億港元。據(jù)此前公告，貝殼宣布擬將其A類普通股以介紹形式于港交所主板雙重主要上市，同時(shí)繼續(xù)在紐交所保持主要上市地位并交易。貝殼于2020年8月13日在美股上市。于2021年，公司的平臺(tái)完成了超過450萬筆房產(chǎn)交易，合計(jì)總交易額增長10.1%，達(dá)到人民幣(下同)3.85萬億元。于截至2021年12月31日止三個(gè)月的平均移動(dòng)月活躍用戶3740萬人。

2、華夏幸福：未能如期償還債務(wù)金額合計(jì)463.7億元

5月10日，華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司表示，受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境等影響，2020年第四季度以來其面臨流動(dòng)性階段性風(fēng)險(xiǎn)，融資業(yè)務(wù)受到較大影響，業(yè)務(wù)正常開展也受到一定影響。在上述背景下，其金融債務(wù)發(fā)生未能如期償還的情況，并發(fā)生相關(guān)訴訟、仲裁案件，現(xiàn)將相關(guān)情況進(jìn)行披露。自前次披露(2022年4月1日)債務(wù)未能如期償還情況后，截至目前華夏幸福及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等形式的債務(wù)金額34.32億元(不含利息)，累計(jì)未能如期償還債務(wù)金額合計(jì)463.7億元(不含利息)。

3、禹洲集團(tuán)：4月實(shí)現(xiàn)合約銷售金26.12億元，年內(nèi)收金140億

5月10日，禹洲集團(tuán)控股有限公司發(fā)布截至2022年4月份未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)：禹洲集團(tuán)董事會(huì)公布公司、附屬公司及聯(lián)屬公司2022年4月份的合約銷售金額為人民幣26.12億元；銷售面積為14.34萬平方米；平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣1.82萬元。2022年前四個(gè)月，禹洲集團(tuán)實(shí)現(xiàn)累計(jì)銷售金額為人民幣140.06億元；累計(jì)銷售面積為78.01萬平方米；平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣17954元。另外，截至2022年4月30日，禹洲集團(tuán)累汁的認(rèn)購未簽約金額約為人民幣3.31億元。

4、遠(yuǎn)洋集團(tuán)：4月協(xié)議銷售68.3億元，年內(nèi)累計(jì)收金達(dá)219億元

5月10日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司披露2022年4月未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)：遠(yuǎn)洋集團(tuán)連同其附屬公司、合營公司及聯(lián)營公司就2022年4月的協(xié)議銷售額為約人民幣68.3億元，同比減少28.11%；協(xié)議銷售樓面面積為約43.69萬平方米，同比減少13.69%；協(xié)議銷售均價(jià)為每平方米約人民幣15,600元，比去年同期減少17.02%。2022年1月到4月的累計(jì)協(xié)議銷售額約人民幣219.0億元，同比減少28.29%；累計(jì)協(xié)議銷售樓面面積為約137.83萬平方米，同比減少17.49%；累計(jì)協(xié)議銷售均價(jià)為每平方米約人民幣15,900元。

5、首開股份：4月份簽約金額77.58億元，簽約面積21.20萬平米

5月10日，北京首都開發(fā)股份有限公司公布了2022年4月份銷售情況簡(jiǎn)報(bào)：2022年4月份，公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積21.20萬平方米，簽約金額77.58億元。其中公司及控股子公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積4.45萬平方米（含地下車庫等），簽約金額7.11億元；公司合作項(xiàng)目共實(shí)現(xiàn)簽約面積16.75萬平方米（含地下車庫等），簽約金額70.47億元。2022年1-4月份，公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積84.86萬平方米，同比降低29.01%；簽約金額279.28億元，同比降低29.71%。自發(fā)布3月銷售簡(jiǎn)報(bào)以來，公司沒有新增土地儲(chǔ)備。

6、新城控股：4月合同銷售金額90.29億元，年內(nèi)銷售金額過400億元

5月9日，新城控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2022年4月份經(jīng)營簡(jiǎn)報(bào)：報(bào)告指出，4月份公司實(shí)現(xiàn)合同銷售金額90.29億元，比上年同期下降56.53%；銷售面積約95.94萬平方米，比上年同期下降45.04%。1-4月累計(jì)合同銷售金額約400.88億元，比上年同期下降43.07%；累計(jì)銷售面積約410.82萬平方米，比上年同期下降40.04%。2022年1-4月公司商業(yè)運(yùn)營總收入為31.27億元（即含稅租金收入），包含：商鋪、辦公樓及購物中心的租金、管理費(fèi)、停車場(chǎng)、多種經(jīng)營及其他零星管理費(fèi)收入。

7、中海：前4月合約銷售額686.42億元，單月拿地達(dá)105.93億元

5月10日，中國海外發(fā)展有限公司披露截至2022年4月30日止4個(gè)月物業(yè)銷售和土地收購更新：2022年1月至4月，中國海外系列公司累計(jì)合約物業(yè)銷售金額約人民幣686.42億元，相應(yīng)的累計(jì)已售樓面面積約340.34萬平方米，分別按年下跌43.3%及42.5%。土地收購方面，2022年4月，中海（連同其附屬公司）在成都、長沙、寧波和南京共收購了五幅地塊，應(yīng)占樓面面積合共約95.31萬平方米；集團(tuán)就相關(guān)土地收購應(yīng)付的土地出讓金約人民幣105.93億元。2022年1月至4月，中海集團(tuán)收購的土地累計(jì)應(yīng)占樓面面積約170.2萬平方米，累計(jì)應(yīng)付的土地出讓金約為人民幣253.36億元。

8、合生創(chuàng)展：前四月銷售106億，同比下降29%

5月10日，合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司公告披露截至2022年4月30日止4個(gè)月未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)：截至2022年4月30日止4個(gè)月，合生創(chuàng)展及其合營公司及聯(lián)營公司的總合約銷售金額為約人民幣105.83億元，較2021年同期約人民幣149.26億元同比下降約29.10%。其中物業(yè)合約銷售約人民幣99.59億元，同比下降約29.99%；其中裝修合約銷售約人民幣6.24億元，同比下降約10.86%。截至2022年4月30日止4個(gè)月，該集團(tuán)及其合營公司及聯(lián)營公司的物業(yè)合約銷售面積為約50.14萬平方米，物業(yè)合約銷售平均售價(jià)為每平方米人民幣19,861元。

9、越秀地產(chǎn)：4月銷售升61%至125.44億，累計(jì)銷售263.59億

5月10日，越秀地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布截至2022年4月30日未經(jīng)審計(jì)銷售及四月份土地收購資料的公告：越秀地產(chǎn)2022年4月，實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約為人民幣125.44億元，同比上升約61%，實(shí)現(xiàn)合同銷售面積約為30.18萬平方米，同比下降約1%。2022年1月至4月，公司累計(jì)合同銷售金額約人民幣263.59億元，同比下降約20%，累計(jì)合同銷售面積約87.84萬平方米，同比下降約25%。累計(jì)合同銷售金額約占2022年合同銷售目標(biāo)人民幣1,235億元的21%。2022年4月，公司通過競(jìng)拍方式取得杭州市三幅地塊，均為12.92%的實(shí)際權(quán)益。

10、力高集團(tuán)：首四月合約銷售74.07億

5月10日，力高地產(chǎn)集團(tuán)有限公司披露截至2022年4月30日止四個(gè)月未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)：力高集團(tuán)、其附屬公司及合營公司截至2022年4月30日止四個(gè)月實(shí)現(xiàn)的合約銷售約為人民幣74.07億元，同比降低42.48%；建筑面積約85.67萬平方米，同比降低42.53%。據(jù)了解，力高集團(tuán)截至2022年3月31日止三個(gè)月實(shí)現(xiàn)的合約銷售約為人民幣55.45億元，同比下降40.78%；建筑面積約64.59萬平方米，同比下降40.98%。

11、龍光集團(tuán)：4月合約銷售約32.0億，累計(jì)銷售230.6億

5月10日，龍光集團(tuán)有限公司發(fā)布2022年4月未經(jīng)審核經(jīng)營數(shù)據(jù)：龍光集團(tuán)2022年4月合約銷售額約為人民幣32.0億元，合約銷售面積約23.3萬平方米。截至2022年4月30日止4個(gè)月合約銷售額約為人民幣230.6億元，合約銷售面積約144.5萬平方米。

12、龍湖集團(tuán)：1-4月合同銷售金額314.3億元，4月新增4宗土地

5月11日，龍湖集團(tuán)控股有限公司發(fā)布2022年4月未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)及新增土地儲(chǔ)備：截至2022年4月末，龍湖集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額人民幣314.3億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售面積183.5萬平方米。4月單月，實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額人民幣73.6億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售面積48.3萬平方米。另據(jù)公告披露，龍湖集團(tuán)于4月新增4宗土地儲(chǔ)備，總建筑面積43.49萬平方米，權(quán)益建筑面積30.63萬平方米，權(quán)益地價(jià)人民幣28.13億元。其中2宗位于成都市，另2宗分別位于杭州和臺(tái)州。