對于房屋安全鑒定來說，房屋安全鑒定是一個不斷變化的鑒定過程，它的研究對象，從結(jié)構(gòu)、年代、損壞程度上都有著不同，因此，在進行不同房屋鑒定時，要采用不同檢測方式，從而保證檢測的準確性。另外，房屋安全鑒定要注重結(jié)構(gòu)安全，以地基、主體結(jié)構(gòu)為主要鑒定對象，從而確定房屋的整體安全性。

1、房屋改建、裝修過程中的不合理行為。如：拆改房屋的承重柱、梁及磚墻，擴大承重墻上原有門窗洞口的尺寸，在樓板或承重墻上開設(shè)洞口，改變房屋的間隔等。

2、增加房屋的荷載。如：搭建閣樓，在屋頂加建房屋、長期堆放重物、超重使用等。

3、周邊建房或市政設(shè)施施工的影響，由于未采取有效保護措施而導(dǎo)致塌方或地下水流失嚴重，造成鄰近房屋地基下陷、開裂或傾斜變形等。

危險房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

如果你的房屋基礎(chǔ)有明顯沉降，或者磚柱出現(xiàn)磚塊缺失、開裂，樓板與墻體的連接處出現(xiàn)裂縫，梁底、梁側(cè)出現(xiàn)裂縫，一定要多留個心眼，建議盡快找房屋安全鑒定機構(gòu)做一下房屋安全鑒定?？上虍?shù)匦姓鞴懿块T備案并持有安全鑒定資質(zhì)的機構(gòu)提出房屋安全鑒定申請。

當房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變?yōu)檎麄€結(jié)構(gòu)體系改變或雖為局部改變，但對整幢房屋的受力狀態(tài)造成較大影響時，應(yīng)包括：

1)分析委托人提供的房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變方案和技術(shù)要求。

2)對房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件的材料力學(xué)性能進行檢測，對結(jié)構(gòu)改變的部位和荷載增大的部位進行重點檢測，檢測項目應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)驗算的需要確定。

3)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)類型、改建方案及現(xiàn)場調(diào)查情況，建立合理計算模型，按現(xiàn)場檢測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和房屋結(jié)構(gòu)改變后或使用功能改變后的實際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范的要求對房屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和地基承載能力進行驗算。

4)對改變房屋結(jié)構(gòu)的情況應(yīng)進行抗震鑒定。

5)綜合評估房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的安全性和可行性，提出檢測和評估結(jié)論，并提出相應(yīng)的處理措施和建議。

2.當房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變?yōu)榫植扛淖儯瑢φ狈课莸氖芰顟B(tài)未造成影響時，其檢測可不進行抗震鑒定。可僅對局部結(jié)構(gòu)檢測和評估，而不對整幢建筑進行評估，使檢測工作有更強的針對性。

房屋改造是一個較大范圍，其涉及到房屋的加固、房屋的加建和使用功能改變等諸多原因，房屋改造的方式方法也是多種多樣，在改造過程中如果沒有專業(yè)的房屋安全鑒定機構(gòu)進行科學(xué)檢測指導(dǎo)，后期房屋的使用會造成一定的安全隱患。