宏觀政策：

1、惠譽(yù)：近期放寬的融資政策改善強(qiáng)資質(zhì)中資房企流動(dòng)性

12月27日，惠譽(yù)發(fā)布報(bào)告稱，近期的融資政策松綁或利好中資國(guó)有及頭部民營(yíng)房企的外部融資渠道，提升房地產(chǎn)市場(chǎng)集中度并加劇房企的信用分化?；葑u(yù)評(píng)級(jí)認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)更為可持續(xù)的復(fù)蘇仍將依賴于住房需求的穩(wěn)健恢復(fù)。

獲許發(fā)行由中債信用增進(jìn)投資股份有限公司（中債增）擔(dān)保的境內(nèi)債券的房企數(shù)量或會(huì)較首批的僅6家大幅增加，因?yàn)橹袀鰧⒔档唾Y產(chǎn)的抵押率要求，提高獲選房企的發(fā)行額度，并大幅降低擔(dān)保費(fèi)用。房地產(chǎn)“金融16條”政策增強(qiáng)了銀行向房地產(chǎn)行業(yè)放貸的意愿。此外，政策決策者通過窗口指導(dǎo)促使國(guó)有四大銀行為5家頭部民營(yíng)房企發(fā)放以國(guó)內(nèi)資產(chǎn)作為抵押品的境外貸款（“內(nèi)保外貸”），幫助房企償還包括美元債券在內(nèi)的境外債務(wù)。此外，暫停13年的上市房企股權(quán)再融資于11月末恢復(fù)，這將助力母公司實(shí)力雄厚且愿意提供支持的境內(nèi)及H股上市房企去杠桿或進(jìn)行規(guī)模擴(kuò)張。然而，鑒于股權(quán)融資監(jiān)管門檻仍存且投資者風(fēng)險(xiǎn)偏好低，上述政策對(duì)困境房企的提振效果可能甚為有限。

2、廣東省廣州市：12月29日起存量房住房公積金貸款不再試行購(gòu)房交易資金監(jiān)管

12月27日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布《廣州住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整存量房住房公積金貸款購(gòu)房交易資金監(jiān)管的通知》（下稱《通知》）。

通知明確廣州市存量房住房公積金貸款不再試行購(gòu)房交易資金監(jiān)管，住房公積金貸款業(yè)務(wù)受托機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)制要求辦理?！锻ㄖ纷?022年12月29日起施行，《廣州住房公積金管理中心關(guān)于試行存量房住房公積金貸款購(gòu)房交易資金監(jiān)管的通知》（穗公積金中心〔2017〕74號(hào)）同時(shí)廢止。《通知》出臺(tái)前，二手房交易的首期款需存入公積金中心指定的資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管，待整個(gè)交易手續(xù)完成后再移交給賣方；《通知》正式實(shí)施后，廣州二手房公積金貸款交易手續(xù)將進(jìn)一步簡(jiǎn)化，買方首付款可直接劃付至賣方賬戶，并同步申請(qǐng)公積金貸款。

3、河南省鄭州市：開展多項(xiàng)商品房團(tuán)購(gòu)促銷活動(dòng)

12月28日，在“元旦、春節(jié)‘雙節(jié)’促消費(fèi)工作”中，鄭州市組織開展了系列商品房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)?；顒?dòng)共分四個(gè)專場(chǎng)，目前已成功舉辦了三場(chǎng)。

一是市屬企事業(yè)單位團(tuán)購(gòu)商品房活動(dòng)專場(chǎng)，共在全市范圍內(nèi)征集現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房房源24000套，參與團(tuán)購(gòu)的企事業(yè)單位21家。二是產(chǎn)業(yè)園區(qū)、新興產(chǎn)業(yè)單位、工業(yè)企業(yè)團(tuán)購(gòu)商品房活動(dòng)專場(chǎng)，共在全市范圍內(nèi)征集房源35000套，參與團(tuán)購(gòu)的單位23家。三是中小學(xué)、大專院校團(tuán)購(gòu)商品房活動(dòng)專場(chǎng)，共在全市范圍內(nèi)征集房源35000套，參與團(tuán)購(gòu)的單位19家。第四專場(chǎng)科研機(jī)構(gòu)團(tuán)購(gòu)商品房活動(dòng)按計(jì)劃將于12月31日舉辦。

融資動(dòng)態(tài)：

1、碧桂園：獲楊惠妍旗下公司提供50.55億港元免息及無抵押借款

12月27日，碧桂園宣布，與必勝有限公司（碧桂園控股股東楊惠妍女士全資擁有公司）訂立貸款協(xié)議。碧桂園已同意借款，而必勝已同意借出本金額為50.55億港元的貸款，以支持碧桂園經(jīng)營(yíng)發(fā)展。該貸款為免息及無抵押，初始期限為三年一個(gè)月，可由訂約雙方于屆滿前以書面形式延長(zhǎng)。本次碧桂園獲得的借款與楊惠妍此前出售碧桂園服務(wù)股份有關(guān)。

2、碧桂園：獲2.8億美元貸款融資，將用于定期貸款再融資

12月28日，碧桂園發(fā)布關(guān)于附有特定履行契諾的融資協(xié)議公告。于2022年12月26日，碧桂園（借款人）與多家金融機(jī)構(gòu)（原貸款人）及中國(guó)工商銀行（亞洲）有限公司（融資代理）訂立融資協(xié)議，據(jù)此，原貸款人已同意向碧桂園提供以港元及美元計(jì)值的雙幣定期貸款融資，總金額為2.80億美元，自融資協(xié)議日期起計(jì)為期36個(gè)月。公告顯示，貸款將由碧桂園悉數(shù)用于為公司根據(jù)日期為2018年12月28日的融資協(xié)議獲得的港元及美元雙幣定期貸款融資進(jìn)行再融資；以及其后用于為將于融資協(xié)議項(xiàng)下產(chǎn)生的成本及開支提供資金。

3、金科股份：無法支付2021年發(fā)行的3.25億美元票據(jù)應(yīng)付未付利息

12月27日，金科地產(chǎn)發(fā)布關(guān)于公司境外債券相關(guān)事項(xiàng)的公告。金科股份于2021年5月發(fā)行3.25億美金且擬于2024年5月到期票面利率6.85%的優(yōu)先票據(jù)，并在香港聯(lián)合交易所有限公司上市。

截至本公告日，上述優(yōu)先票據(jù)其項(xiàng)下一筆金額為1113.12萬美元的利息應(yīng)于2022年11月28日到期兌付，但當(dāng)前公司境內(nèi)現(xiàn)金流嚴(yán)重受限，即使公司竭盡所能，預(yù)計(jì)寬限期（30天）內(nèi)無法取得履行境外債務(wù)所需之足夠現(xiàn)金予以支付。如果金科股份未能在寬限期屆滿時(shí)（即2022年12月28日）支付上述優(yōu)先票據(jù)項(xiàng)下應(yīng)付未付的利息，則會(huì)構(gòu)成上述優(yōu)先票據(jù)項(xiàng)下的違約事件。

2021年金科理財(cái)爆雷陷入債務(wù)危機(jī)后，重慶市政府給予了金科極大力度的支持。此前金科曾公告稱，截至2022年11月末，公司各區(qū)域公司已累計(jì)獲批國(guó)家及地方政府專項(xiàng)借款資金額度超12億元，其中超7億元可用資金已撥付至項(xiàng)目公司，一定程度上緩解了項(xiàng)目層面的短期資金流動(dòng)性壓力。

4、萬科：完成發(fā)行37億元中期票據(jù)，利率為3%

12月28日，萬科發(fā)布了“22萬科MTN005”的發(fā)行申購(gòu)、配售、分銷情況公告。本期債券簡(jiǎn)稱“22萬科MTN005”，代碼102282785，期限3年，起息日為2022年12月28日，兌付日為2025年12月28日，計(jì)劃發(fā)行總額37億元，實(shí)際發(fā)行總額37億元，利率3%。

5、中國(guó)鐵建：擬發(fā)行20億元可續(xù)期公司債，票面利率3.75%

12月28日，中國(guó)鐵建披露了2022年公開發(fā)行科技創(chuàng)新可續(xù)期公司債券（第二期）相關(guān)發(fā)行文件。上述債券擬發(fā)行金額20億元，分為兩個(gè)品種。品種一期限為3年期，品種二為5年期。根據(jù)網(wǎng)下詢價(jià)結(jié)果，最終確定本期債券品種二全額回?fù)苤疗贩N一，并確定票面利率為3.75%。債券擬于12月28日發(fā)行，12月29日起息。本期債券募集資金扣除發(fā)行費(fèi)用后將用于補(bǔ)充流動(dòng)資金。

投資動(dòng)態(tài)：

1、遼寧省大連市：兩宗宅地成功出讓，保利6.95億元、中鐵5.9億元各得一宗

12月28日，大連市中山區(qū)原東海熱電廠搬遷改造項(xiàng)目B區(qū)地塊的使用權(quán)在成功出讓，競(jìng)得方為保利（大連）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%控股的大連盈盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；中山區(qū)原東海熱電廠搬遷改造項(xiàng)目A區(qū)地塊的使用權(quán)成功出讓，競(jìng)得方為中鐵鐵龍（大連）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。前者成交總價(jià)為69512萬元，成交綜合樓面價(jià)為14591.10元/平方米。后者成交總價(jià)為59016萬元，成交綜合樓面價(jià)為14183.13元/平方米。

經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)：

1、上海證大：完成海門及南京物業(yè)出售，此前預(yù)計(jì)錄得收益46.55億港元

12月27日，上海證大房地產(chǎn)有限公司宣布，完成非常重大出售事項(xiàng)及關(guān)連交易。6月7日，上海證大公告稱，上海證大有條件同意出售及買方有條件同意收購(gòu)銷售股份，代價(jià)為現(xiàn)金人民幣2.25億元。銷售股份相當(dāng)于出售Myway Developments Limited的全部已發(fā)行股本，及出售上海證大主要于江蘇省海門及南京從事物業(yè)開發(fā)及投資業(yè)務(wù)。上海證大預(yù)計(jì)，將因出售事項(xiàng)錄得收益（扣除稅項(xiàng)前）約46.55億港元。

2、中交物業(yè)：服務(wù)集團(tuán)掛牌成立，注冊(cè)資本3億元

近日，中交物業(yè)服務(wù)集團(tuán)正式掛牌成立。該集團(tuán)由中交集團(tuán)、中交房地產(chǎn)、中交一公局、中交投資以及中交物業(yè)等共同出資組建，注冊(cè)資本3億元人民幣。中交物業(yè)服務(wù)集團(tuán)成立后將分為總控平臺(tái)和發(fā)展平臺(tái)，負(fù)責(zé)制定物業(yè)板塊未來發(fā)展規(guī)劃，搭建管控體系，進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化、數(shù)字化、科技化建設(shè)等，負(fù)責(zé)專業(yè)人才體系搭建和培養(yǎng)等。據(jù)悉，當(dāng)日中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司與北京首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)管委會(huì)簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，建立了全面戰(zhàn)略合作關(guān)系。

3、電建地產(chǎn)：撤出山東津岳地產(chǎn)50%股權(quán)，之后不再持股

12月28日，據(jù)企查查顯示，電建地產(chǎn)集團(tuán)撤出對(duì)外投資，該投資企業(yè)為山東津岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。中國(guó)電建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司退出前持股50%，現(xiàn)已不再持股，山東津岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的大股東為濟(jì)南先投新創(chuàng)城市開發(fā)建設(shè)有限公司，持股100%。

4、旭輝商業(yè)：首個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目山鋼和潤(rùn)·旭輝里正式開業(yè)

12月28日，山鋼和潤(rùn)·旭輝里已于近期正式開業(yè)，開業(yè)期間總客流量即突破10萬人次，銷售總額突破300萬，為旭輝商業(yè)的首個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目。山鋼和潤(rùn)·旭輝里擇址上海閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)魯匯組團(tuán)，為小體量商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，主力客群為項(xiàng)目周邊3-5公里內(nèi)的消費(fèi)者客群，項(xiàng)目以里享生活家為主題，打造“15分鐘精致生活圈”。

該項(xiàng)目由旭輝商業(yè)與山鋼地產(chǎn)的合作，一方面需要滿足山鋼地產(chǎn)推進(jìn)綜合性房地產(chǎn)開發(fā)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，一方面承接了旭輝商業(yè)輕資產(chǎn)開發(fā)的需求，這對(duì)雙方而言均屬于雙贏的選擇。據(jù)悉，2021年旭輝一年爆發(fā)式新開業(yè)6個(gè)項(xiàng)目后，2022年又開業(yè)了江西標(biāo)桿性項(xiàng)目南昌旭輝Cmall，加入了日漸火熱的輕資產(chǎn)大軍。