宏觀政策：

1、江西省住建廳：支持房企合理融資走出階段性困境

12月14日，據(jù)江西省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會官微消息，江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長盧天錫強(qiáng)調(diào)，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控戰(zhàn)略定力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要多措并舉穩(wěn)預(yù)期、提信心，強(qiáng)化省級監(jiān)督指導(dǎo)，壓實(shí)城市主體責(zé)任，切實(shí)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，防止市場大起大落。要千方百計優(yōu)供給、促投資，合理確定土地出讓規(guī)模、節(jié)奏、時序、方式，供需兩端發(fā)力，扶優(yōu)扶大扶強(qiáng)，以有效供給引導(dǎo)釋放有效需求。

要想法設(shè)法保主體、促循環(huán)，認(rèn)真落實(shí)留抵退稅、金融十六條等惠企紓困政策，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資，幫助企業(yè)走出階段性困境。要持續(xù)加力防風(fēng)險、保穩(wěn)定，深入開展“保交樓、穩(wěn)民生”攻堅行動，積極推動已售逾期難交付商品住宅項目建成交付，優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，化解存量風(fēng)險，防范增量風(fēng)險，保持房地產(chǎn)領(lǐng)域社會大局穩(wěn)定。

2、浙江省杭州市：為改善居住條件申請住房公積金，貸款首付款比例不低于30%

12月13日，杭州住房公積金管理委員會發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知，

通知提到，職工家庭名下無住房，無住房貸款記錄或有商業(yè)性住房貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清，為改善居住條件申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，執(zhí)行首套房政策，貸款首付款比例不低于30%。

職工家庭名下?lián)碛?套住房，或無住房但有住房公積金貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清，再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，執(zhí)行二套房政策，貸款首付款比例不低于40%。職工家庭名下?lián)碛袃商准耙陨献》炕蛭唇Y(jié)清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。

3、安徽省馬鞍山市：購買首套住房多子女家庭公積金最高貸款額增加10萬元

近日，安徽省馬鞍山市住房公積金管理委員會發(fā)布《關(guān)于支持多子女家庭使用住房公積金的通知》，自2022年12月12日起施行。主要調(diào)整內(nèi)容是在馬鞍山市行政區(qū)域內(nèi)無自有住房且租賃住房的多子女家庭，可按照家庭實(shí)際租房支出提取住房公積金。

對購買首套自住住房且未使用過住房公積金貸款的多子女家庭：單方繳存住房公積金的，最高貸款額度可在現(xiàn)有基礎(chǔ)上增加5萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度可在現(xiàn)在基礎(chǔ)上增加10萬元。

融資動態(tài)：

1、碧桂園：10億元公司債完成發(fā)行，品種一利率4.88%、品種二利率4.00%

12月14日，碧桂園發(fā)布2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第二期）發(fā)行結(jié)果公告。本期債券分為2個品種，品種一發(fā)行規(guī)模為8億元，票面利率為4.88%；品種二發(fā)行規(guī)模為2億元，票面利率4.00%。債券發(fā)行時間為2022年12月12日至2022年12月13日發(fā)行。

2、建發(fā)集團(tuán)：150億元小公募公司債項目已獲受理

12月14日，上交所信息披露，廈門建發(fā)2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行可續(xù)期公司債券，項目已獲受理。本期債券擬發(fā)行金額為人民幣150億元，品種為小公募，項目受理日期2022年12月13日，更新日期2022年12月14日。本次債券募集資金在扣除發(fā)行費(fèi)用后，擬用于償還有息債務(wù)、項目建設(shè)及補(bǔ)充流動資金等法律法規(guī)允許的用途。

3、中駿集團(tuán)：與兩大國有銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，將在房地產(chǎn)項目合作

12月14日，中駿集團(tuán)與中國建設(shè)銀行上海分行、中國工商銀行廈門分行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。此次，同期與兩大國有銀行分行簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議的還有保利、招商、建發(fā)、國貿(mào)、萬科、龍湖等國有企業(yè)及穩(wěn)健的民營企業(yè)，體現(xiàn)出金融機(jī)構(gòu)對于中駿集團(tuán)穩(wěn)健發(fā)展的認(rèn)可。

根據(jù)協(xié)議，中國建設(shè)銀行上海分行、中國工商銀行廈門分行將向中駿集團(tuán)提供必要的綜合融資服務(wù)，雙方圍繞房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、債券承銷與投資、房地產(chǎn)項目并購融資及其配套服務(wù)、租賃住房融資、預(yù)售資金監(jiān)管保函、境外融資、內(nèi)保外貸等業(yè)務(wù)領(lǐng)域開展全方位合作。

4、寶龍地產(chǎn)：與建設(shè)銀行上海簽署合作協(xié)議，將在綜合融資服務(wù)提供支持

12月14日，寶龍地產(chǎn)與建設(shè)銀行上海分行舉行戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式并簽署《支持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展合作協(xié)議》，雙方明確將進(jìn)一步加強(qiáng)全方位戰(zhàn)略合作。

根據(jù)協(xié)議，建設(shè)銀行上海分行作為房地產(chǎn)領(lǐng)域戰(zhàn)略合作銀行，將積極對接寶龍地產(chǎn)的總體目標(biāo)和發(fā)展規(guī)劃，發(fā)揮資金、技術(shù)、渠道和母子公司聯(lián)動優(yōu)勢，在房地產(chǎn)金融、住房租賃業(yè)務(wù)、綜合融資服務(wù)等多方面提供重點(diǎn)支持。

據(jù)了解，這已是近期第三家大型銀行與寶龍簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，此前的兩家銀行分別為上海農(nóng)商銀行、郵儲銀行上海分行，一方面展現(xiàn)了金融機(jī)構(gòu)對公司的積極看好，同時也反映出寶龍憑借“地產(chǎn)＋商業(yè)”雙輪驅(qū)動發(fā)展模式。

投資動態(tài)：

1、重慶市：三批集中供地10宗均底價成交，收金共63.78億元

12月13日，重慶今年第三批次集中土拍完成，本次供應(yīng)10宗地塊全部成交，均為掛牌底價出讓?？偝山煌恋孛娣e約58.73萬平方米，總成交金額63.78億元。

從拿地企業(yè)來看，本次土拍報名仍以地方平臺公司為主，拿下7宗土地。其中，廣陽島公司19.72億元摘得經(jīng)開區(qū)兩宗地；兩江置業(yè)7000萬元摘得兩江新區(qū)地塊；寸灘游輪母港公司24.15億元摘得兩江新區(qū)地塊；弘美置業(yè)4.80億元摘得高新區(qū)兩宗地；德陽城投公司2.75億元摘得沙坪壩區(qū)宗地。另外鐵建置業(yè)、中建三局、國瑞三家企業(yè)分別以1.97億元、8.93億元、7692萬元各拿下一宗地。

2、大橫琴：以底價10.18億元競得珠海斗門一宗商住地，樓面價7978元/㎡

12月13日，珠海斗門大橫琴琴鋮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價10.18億元競得廣東珠海一宗商住地，成交樓面價7978元/平方米。珠自然資儲2022-24位于斗門區(qū)騰逸路以南、廣安路西側(cè)，面積48925.15平方米，容積率≤2.61。

經(jīng)營動態(tài)：

1、格力地產(chǎn)：發(fā)布風(fēng)險提示，含重大資產(chǎn)重組、科華生物仲裁案等內(nèi)容

12月13日，格力地產(chǎn)披露風(fēng)險提示公告。格力地產(chǎn)表示，重大資產(chǎn)重組事項進(jìn)展存在不確定性的風(fēng)險，正在籌劃發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買珠海市免稅企業(yè)集團(tuán)有限公司100%股權(quán)并募集配套資金事項，截至本公告披露日，本次交易涉及資產(chǎn)的審計、評估工作尚未完成，本次交易方案尚需公司董事會、監(jiān)事會再次審議及公司股東大會審議批準(zhǔn)，并經(jīng)有權(quán)監(jiān)管機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)后方可正式實(shí)施。

格力地產(chǎn)還于2020年5月以17.26億元現(xiàn)金收購了上?？迫A生物工程股份有限公司9586.3萬股股份，占科華生物總股本的18.64%，采用權(quán)益法核算的方式將持有的科華生物股權(quán)份額計入長期股權(quán)投資。而在2021年7月，科華生物與其重要子公司的少數(shù)股東就相關(guān)投資協(xié)議書引起爭議仲裁案件，目前仲裁庭尚未作出裁決，雙方當(dāng)事人仍處于和解協(xié)商期限內(nèi)，仲裁結(jié)果存在不確定性。

2、億達(dá)中國：前11月銷售17.3億，下降58.66%

12月13日，億達(dá)中國披露2022年11月未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)。2022年11月，億達(dá)中國實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約為人民幣0.74億元，權(quán)益合約銷售金額約為人民幣0.60億元，分別同比下降81.22%、77.36%。2022年前11月，億達(dá)中國實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約為人民幣17.30億元及本集團(tuán)的權(quán)益合約銷售金額約為人民幣14.40億元，分別同比下降58.66%、61.66%。同期銷售面積為14.86萬平方米及權(quán)益銷售面積為11.39萬平方米，銷售均價約為每平方米人民幣1.16萬元/平方米及權(quán)益銷售均價約為每平方米人民幣1.26萬元/平方米。

3、龍光集團(tuán)：截至目前公司整體債務(wù)展期工作取得一定進(jìn)展

12月13日，龍光集團(tuán)在港交所公告，截至目前，公司整體債務(wù)展期工作取得一定進(jìn)展。就境外債務(wù)展期工作，公司持續(xù)與包括債權(quán)人小組在內(nèi)的全體債權(quán)人積極溝通，并采取了多項措施，以加快境外債務(wù)展期工作。此外，公告顯示，龍光集團(tuán)已委任德安華的保國武先生為首席債務(wù)管理官，引導(dǎo)公司及其顧問為公司制定整體債務(wù)展期方案并向其提供建議。

4、標(biāo)普：新城發(fā)展銷售額能否企穩(wěn)是其信用狀況恢復(fù)的關(guān)鍵

12月13日，標(biāo)普全球評級表示，面對國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)的下行期，新城發(fā)展及其子公司近來成功募集資金，將會緩解其短期流動性風(fēng)險。標(biāo)普認(rèn)為新城發(fā)展（BB-/負(fù)面/--）是國內(nèi)少數(shù)幾家將受益于政府的房地產(chǎn)支持政策的民營開發(fā)商之一。這些舉措包括央行和銀保監(jiān)會推出的16條措施支持房地產(chǎn)。

新城發(fā)展依然面臨前所未有的行業(yè)下行期。今年前11個月該公司的合同銷售額同比下降了49%，為1095億元。新城發(fā)展的銷售額能否企穩(wěn)是其信用狀況恢復(fù)的關(guān)鍵所在。新城發(fā)展的評級展望負(fù)面反映未來12個月該公司的銷售額和流動性可能會弱化，以及其杠桿率將繼續(xù)上升的風(fēng)險。標(biāo)普表示該報告不構(gòu)成評級行動。