過(guò)去一年，廣州二手房經(jīng)歷了“過(guò)山車(chē)”般的行情！

年初樓市火爆，二手房量?jī)r(jià)齊升?，F(xiàn)在，市場(chǎng)又一夜入冬，簡(jiǎn)直要休眠了。

那么，廣州樓市的真相到底怎樣？

一輪過(guò)山車(chē)下來(lái)，哪些小區(qū)堅(jiān)挺大漲？哪些小區(qū)已經(jīng)一瀉千里？情報(bào)哥吐血整理了各區(qū)情況。

不得不說(shuō)，有意料之中的結(jié)果，也有很多意料之外的干貨！

買(mǎi)房的朋友建議收藏起來(lái)，參考購(gòu)房。

先說(shuō)YYDS天河區(qū)。過(guò)去一年，天河大漲！

年初，天河二手房?jī)r(jià)漲得兇猛，下半年之后，漲幅雖有放緩或有所回落。但總體來(lái)看，大部分板塊近一年漲幅仍普遍在20%以上。

珠江新城甚至不乏有漲幅超過(guò)30%的樓盤(pán)。

話不多說(shuō)，直接上數(shù)據(jù)！

（備注：因各平臺(tái)不顯示成交價(jià)，統(tǒng)計(jì)價(jià)格為掛牌價(jià)均價(jià)）

如珠江新城東樓齡較新的嘉裕公館，去年年末房?jī)r(jià)已高不可攀，掛盤(pán)價(jià)高達(dá)14萬(wàn)/㎡。但在調(diào)控密集的幾個(gè)月里，掛盤(pán)價(jià)不降反升，當(dāng)下掛盤(pán)價(jià)去到了18.39萬(wàn)/㎡，一年漲幅超過(guò)30%。

另外，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，珠江新城西的麗晶華庭、遠(yuǎn)洋明珠大廈等樓齡超過(guò)20年的房子，漲幅也不錯(cuò)，達(dá)到了30%以上。

去年下半年至今年年初，整個(gè)珠江新城板塊二手房?jī)r(jià)迎來(lái)瘋漲，但珠江新城東和珠江新城中的漲幅要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于珠江新城西。

今年下半年，調(diào)控政策相繼來(lái)襲，珠江新城東和珠江新城中的二手房?jī)r(jià)漲幅放緩，反而珠江新城西迎來(lái)了補(bǔ)漲。

相較于年初，珠江新城西有樓齡稍久的小區(qū)，漲幅在1萬(wàn)/平以上。

受調(diào)控和教育政策變動(dòng)影響，當(dāng)下天河北二手房成交受阻，板塊二手房?jī)r(jià)已出現(xiàn)回落，但由于上半年的那一波漲幅太猛，相較于年初來(lái)看，漲幅仍不小。

如紫荊小區(qū)，下半年，掛盤(pán)價(jià)甚至去到了“9“字頭，后續(xù)二手掛盤(pán)均價(jià)回落到了8.73萬(wàn)/平，但相較年初的掛盤(pán)價(jià)6.09萬(wàn)/平，仍然有著43%的漲幅。

牛奶廠的幾大次新房，居然走出了不同的命運(yùn)。

像華潤(rùn)天合、招商雍華府等近一年的漲幅很不錯(cuò)，均在30%以上；而去年率先漲起來(lái)的龍湖首開(kāi)天宸原著，4月份之后出現(xiàn)較大程度下跌，之后便止步不前，如今房?jī)r(jià)水平甚至不及去年年底，出現(xiàn)了微跌。

另外，像天河公園、金融城、廣氮等板塊，過(guò)去一年，有樓盤(pán)的漲幅仍很不錯(cuò)。

再來(lái)看看其他中心城區(qū)的情況。

越秀各板塊二手房?jī)r(jià)依舊保持著不同程度的正增長(zhǎng)。

像五羊新城的華逸錦軒、淘金的富力御隆庭、楊箕的富力東堤灣以及環(huán)市東路的老破小，近一年來(lái)，二手房?jī)r(jià)的漲幅均超過(guò)30%。

海珠方面，近一年，二手房整體房?jī)r(jià)也繼續(xù)保持上漲趨勢(shì)。

其中，工業(yè)大道北的網(wǎng)紅大盤(pán)——光大花園，近一年二手房?jī)r(jià)上漲了近35%；琶洲的南園居，上漲了近31%

中心四區(qū)當(dāng)中，荔灣各板塊的漲幅相對(duì)弱于其他三個(gè)區(qū)域。

從抽樣調(diào)查的樓盤(pán)來(lái)看，普遍漲幅在10%以下。

比起天河，黃埔的漲勢(shì)也不甘落后。

去年下半年，黃埔二手房漲勢(shì)驚人，不少人認(rèn)為調(diào)控政策出臺(tái)之后，黃埔的二手房?jī)r(jià)會(huì)有所回調(diào)。

但從整體趨勢(shì)來(lái)看，相較去年末，黃埔各板塊二手房?jī)r(jià)仍然繼續(xù)保持上漲趨勢(shì)。

當(dāng)然也有個(gè)別樓盤(pán)價(jià)格確實(shí)出現(xiàn)回調(diào)，如長(zhǎng)嶺居的萬(wàn)科山景城板塊，年初掛盤(pán)價(jià)在5.77萬(wàn)/平，當(dāng)下掛盤(pán)價(jià)回落5.22萬(wàn)/平；知識(shí)城的廣州綠地城，年初價(jià)格2.97萬(wàn)/平，當(dāng)下掛盤(pán)價(jià)在2.72萬(wàn)/平，價(jià)格也有微跌。

白云整體樓市熱度不及黃埔，但二手房?jī)r(jià)漲幅其實(shí)也不錯(cuò)。

從抽樣調(diào)查的情況來(lái)看，近一年以來(lái)，白云各板塊的房?jī)r(jià)大勢(shì)都是上漲的，當(dāng)然個(gè)盤(pán)之間也存在差異。

如白云大道南的龍康花園，近一年房?jī)r(jià)漲幅達(dá)33.8%；但同板塊的廣信金蘭花園，漲幅只有區(qū)區(qū)5.2%；

金沙洲的金域藍(lán)灣，一年漲幅有約22%，但御金沙漲幅卻只有2.7%。

番禺房?jī)r(jià)變動(dòng)情況和過(guò)去的表現(xiàn)差異不大。

市橋的幾個(gè)老破小，房?jī)r(jià)一如既往難以再上調(diào)；

亞運(yùn)城的天薈組團(tuán)，由于更靠近地鐵，漲幅也比其他組團(tuán)要高；

番禺廣場(chǎng)的老破小漲幅一般，樓盤(pán)相對(duì)較新的小區(qū)漲幅要稍大；

大學(xué)城和華南板塊靠近萬(wàn)博CBD區(qū)域的樓盤(pán)，房?jī)r(jià)雖然相對(duì)較高，但漲幅也相對(duì)高……

一輪統(tǒng)計(jì)下來(lái)，表現(xiàn)疲軟的卻是：南沙。

南沙二手房一直處在有價(jià)無(wú)市的狀態(tài)，樓市政策收緊之后，成交更是雪上加霜，這也讓房?jī)r(jià)上漲缺乏了動(dòng)力。

南沙各大板塊，如黃閣、金州-蕉門(mén)河、南沙灣板塊的二手房，房?jī)r(jià)漲幅普遍在10%以下。

同為樓市熱門(mén)區(qū)域，南沙的二手房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)不如天河和黃埔，有著橫盤(pán)的跡象。特別是黃閣板塊，近一年房?jī)r(jià)變化微小。

增城二手房“內(nèi)卷“厲害，另外還有天量新房與之競(jìng)爭(zhēng)，這也導(dǎo)致了區(qū)域的房?jī)r(jià)難以上漲。

從抽樣的樓盤(pán)來(lái)看，近一年來(lái)，增城各板塊的房?jī)r(jià)變化可以說(shuō)毫無(wú)波瀾，包括新塘、永寧、中新、朱村、荔城，整體房?jī)r(jià)相較上半年而言，差異并不大，甚至不少樓盤(pán)出現(xiàn)了微跌的情況。

想買(mǎi)增城的剛需，要注意了，短期來(lái)看，增城的房?jī)r(jià)注定是難以上漲的，房?jī)r(jià)形成擠壓，要更加認(rèn)真選擇有競(jìng)爭(zhēng)力的樓盤(pán)；

投資的話，更要仔細(xì)掂量了。

總的來(lái)說(shuō)，接連的調(diào)控雖然對(duì)二手成交有著肉眼可見(jiàn)的成效，但如果你以為會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)大幅回調(diào)，就差得遠(yuǎn)了。

熱門(mén)區(qū)域或中心區(qū)域，下半年房?jī)r(jià)或許漲幅有放緩或者回調(diào)，但相對(duì)去年年底，房?jī)r(jià)仍是明顯上漲的。

就算是廣州二手指導(dǎo)價(jià)重點(diǎn)針對(duì)的天河和黃埔，業(yè)主掛盤(pán)價(jià)格并沒(méi)有很大的回調(diào)，大多數(shù)業(yè)主的心態(tài)還是比較強(qiáng)硬。

當(dāng)然，業(yè)主掛盤(pán)本就是和買(mǎi)方博弈的過(guò)程。

在二手房指導(dǎo)價(jià)之下，部分樓盤(pán)成交或難以有起色，隨著時(shí)間推移，價(jià)格或許還有下調(diào)的空間。

關(guān)注情報(bào)哥帶來(lái)的更多信息。我們不妨，拭目以待！

文章篇幅有限，很多小區(qū)還沒(méi)有一一寫(xiě)出來(lái)。（廣州樓市情報(bào)）