第六章 買 賣

第一節(jié) 買賣的性質(zhì)及形式?

第1582條 稱買賣者，謂當(dāng)事人約定一方將物交付于他方、他方支付價(jià)金的契約。買賣得以公證書為之，亦得以私證書為之。?

第1583條 當(dāng)事人就標(biāo)的物及其價(jià)金相互同意時(shí)，即使標(biāo)的物尚未交付、價(jià)金尚未支付，買賣即告成立，而標(biāo)的物的所有權(quán)亦于此時(shí)在法律上由出賣人移轉(zhuǎn)于買受人。?

第1584條 買賣契約，得為單純地買賣，亦得為附停止條件或解除條件的買賣。買賣得以兩個(gè)或數(shù)個(gè)可替代之物為標(biāo)的。在所有情形，買賣的效力依契約的一般原則處理。?

第1585條 商品不按整批而按重量、數(shù)量與度量出售時(shí)，在商品尚未稱重量、計(jì)數(shù)目或量長(zhǎng)度前，買賣并未成立，因之，標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)仍由出賣人負(fù)擔(dān)；但在契約不履行的情形，如有必要，買受人得請(qǐng)求交付標(biāo)的物或賠償損害。?

第1586條 反之，商品如按整批出售時(shí)，即使商品尚未稱量、計(jì)數(shù)目或量長(zhǎng)度，買賣即告成立。?

第1587條 酒類、油類及其他物品依習(xí)慣應(yīng)先經(jīng)品味而后購買者，于買受人尚未品味和同意前，買賣并未成立。?

第1588條 試驗(yàn)性買賣通常推定為附停止條件的買賣。?

第1589條 雙方當(dāng)事人就標(biāo)的物及其價(jià)金相互同意時(shí)，買賣預(yù)約即轉(zhuǎn)化為買賣。?

第1590條 如買賣的預(yù)約以定金為之者，當(dāng)事人任何一方均得以下列方式解除之：交付定金者，拋棄其定金；收受定金者，加倍返還其所受的定金。?

第1591條 買賣的價(jià)金應(yīng)由雙方當(dāng)事人確定并表示之。?

第1592條 但價(jià)金得聽任第三人公斷之：如該第三人不愿或不能評(píng)價(jià)時(shí)，買賣關(guān)系不成立。?

第1593條 買賣證書及其他有關(guān)買賣的附屬費(fèi)用，由買受人負(fù)擔(dān)之。?

第二節(jié) 有買賣能力之人?

第1594條 一切法律并未禁止其為買賣行為之人，均得買受或出賣。?

第1595條 除下列三種情形外，夫妻間不得締結(jié)買賣契約：一、經(jīng)裁判宣告采用分別財(cái)產(chǎn)制的夫妻的一方，對(duì)于他方，為改造其義務(wù)而讓與財(cái)產(chǎn)于他方時(shí)；二、如有正當(dāng)理由，夫得對(duì)于不采取分別財(cái)產(chǎn)制的妻，讓與其財(cái)產(chǎn)，例如屬于妻個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)出賣所得的價(jià)金或〔作為奩產(chǎn)〕的現(xiàn)金，不歸入共同財(cái)產(chǎn)，而夫有運(yùn)用此項(xiàng)價(jià)金或現(xiàn)金〔以購置不動(dòng)產(chǎn)的義務(wù)〕時(shí)；三、在夫妻約定不采用共同財(cái)產(chǎn)制的情形，妻因償付預(yù)約奩產(chǎn)的金額而讓與其財(cái)產(chǎn)于夫時(shí)。在上述三種情形，如對(duì)于締約當(dāng)事人雙方的繼承人有直接利害關(guān)系時(shí)，不在此限。?

第1596條 下列各人，不得以自己的名義或假借他人的名義，對(duì)下列財(cái)產(chǎn)為公賣競(jìng)買人；如有違反，其競(jìng)買無效：監(jiān)護(hù)人，對(duì)于其被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)；受任人，對(duì)于其受委托出賣的財(cái)產(chǎn)；公有財(cái)產(chǎn)管理人，對(duì)于其管理的地區(qū)、鄉(xiāng)財(cái)產(chǎn)及公共團(tuán)體財(cái)產(chǎn)；官吏，對(duì)于職權(quán)上歸其出賣的國(guó)家財(cái)產(chǎn)。?

第1597條 審判員、代理審判員、行使檢察職務(wù)的司法官、書記員、執(zhí)達(dá)員、律師、公設(shè)辯護(hù)人及公證人在其任職法院管轄范圍內(nèi)不得為已發(fā)生的訴訟，或行將訴訟的權(quán)利和訴權(quán)的受讓人；違反時(shí)，其受讓無效，并應(yīng)負(fù)擔(dān)費(fèi)用和損失。?

第三節(jié) 得為買賣標(biāo)的之物?

第1598條 交易范圍內(nèi)的物品，除特別法禁止出讓者外，均得為買賣的標(biāo)的。?

第1599條 就他人之物所成立的買賣，無效；在買受人不知標(biāo)的物屬于他人的情形，出賣人負(fù)損害賠償之責(zé)。?

第1600條 對(duì)于現(xiàn)尚生存之人的遺產(chǎn)，雖經(jīng)其同意，亦不得買賣。?

第1601條 如買賣標(biāo)的物于買賣時(shí)全部滅失時(shí)，買賣即歸無效。如標(biāo)的物僅滅失一部時(shí)，買受人有選擇權(quán)：或拋棄此項(xiàng)買賣，或請(qǐng)求依分別評(píng)價(jià)的方法確定剩余部分的價(jià)額而買受之。?

第四節(jié) 出賣人的義務(wù)?

第一目 通則?

第1602條 出賣人負(fù)明白解釋其所擔(dān)負(fù)義務(wù)的責(zé)任。凡買賣契約有隱晦歧義的條款，應(yīng)從不利于出賣人方面解釋之。?

第1603條 出賣人的主要義務(wù)有二：其一為交付標(biāo)的物于買受人的義務(wù)，其二為對(duì)其出賣物負(fù)擔(dān)保責(zé)任的義務(wù)。?

第二目 交付?

第1604條 交付為移轉(zhuǎn)買賣的標(biāo)的物，使出賣物歸買受人支配和占有。?

第1605條 不動(dòng)產(chǎn)交付的義務(wù)，在出賣人交付所有權(quán)證書時(shí)即認(rèn)為改造關(guān)于建筑物，則于其交付鑰匙時(shí)即認(rèn)為履行。?

第1606條 動(dòng)產(chǎn)的交付可依下列方式之一為之：動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)物的交付；存放動(dòng)產(chǎn)的建筑物之鑰匙的交付；在買賣當(dāng)時(shí)不能將動(dòng)產(chǎn)移轉(zhuǎn)，或買受人已由另一種名義占有此項(xiàng)動(dòng)產(chǎn)的情形，僅依當(dāng)事人雙方的同意為之。?

第1607條 無形權(quán)利的交付，或以所有權(quán)證書的移轉(zhuǎn)為之，或由買受人基于出賣人同意直接取得權(quán)利的行使權(quán)為之。?

第1608條 交付的費(fèi)用由出賣人負(fù)擔(dān)，運(yùn)送的費(fèi)用由買受人負(fù)擔(dān)；契約中另有規(guī)定者，不在此限。?

第1609條 交付應(yīng)于買賣時(shí)標(biāo)的物所在地為之；但另有協(xié)議者，不在此限。?

第1610條 出賣人未能于雙方協(xié)議之時(shí)間交付標(biāo)的物時(shí)，在遲延原因單純由出賣人造成的情形，買受人得依其選擇，要求將買賣解除，或請(qǐng)求取得標(biāo)的物的占有。?

第1611條 在一切情形，因前條的不能按時(shí)交付，致買受人遭受損害時(shí)，出賣人應(yīng)負(fù)損害賠償?shù)呢?zé)任。?

第1612條 在買受人未支付價(jià)金，且出賣人并未同意于一定期間后支付價(jià)金的情形，出賣人不負(fù)交付標(biāo)的物的義務(wù)。?

第1613條 若買賣后，買受人陷于商事上或非商事的破產(chǎn)狀況，以致出賣人有喪失價(jià)金之虞時(shí)，即使在買受人曾同意于一定期間后支付價(jià)金的情形，出賣人亦不負(fù)交付標(biāo)的物的義務(wù)。但買受人提供到期支付的保證者，不在此限。?

第1614條 交付的標(biāo)的物應(yīng)按照買賣時(shí)的原狀交付之。自買賣之日起，標(biāo)的物所產(chǎn)生的一切果實(shí)，均買受人享有。?

第1615條 交付標(biāo)的物的義務(wù)，包括標(biāo)的物的從物和一切經(jīng)常歸其使用之物在內(nèi)。?

第1616條 出賣人負(fù)有按契約記載的面積交付標(biāo)的物的義務(wù)；但并不妨礙下述各條規(guī)定的限制。?

第1617條 不動(dòng)產(chǎn)的買賣按單位價(jià)的比率，指示面積時(shí)，出賣人依買受人的請(qǐng)求，負(fù)依照契約記載數(shù)量交付標(biāo)的物的義務(wù)。在不可能依照契約記載數(shù)量交付標(biāo)的物或買受人未提出此項(xiàng)請(qǐng)求的情形，出賣人應(yīng)按比率減少其價(jià)金。?

第1618條 在相反的情形，標(biāo)的物的面積超過契約記載面積時(shí)，買受人依其選擇，提供超過單位的價(jià)金，或于超過面積達(dá)契約記載面積二十分之一時(shí)，得將契約解除之。?

第1619條 于前二條以外的其他情形：買賣以一個(gè)特定的、限制的物體為標(biāo)的時(shí)；或以獨(dú)立的及隔離的土地為標(biāo)的時(shí)；或于買賣標(biāo)的物指定前進(jìn)行度量，或于買賣標(biāo)的物指定后進(jìn)行度量時(shí)；此種度量的結(jié)果，如實(shí)際數(shù)量與契約記載數(shù)量有出入，而比照買賣標(biāo)的物總價(jià)額相差二十分之一上下時(shí)，實(shí)際數(shù)量較高，出賣人不得請(qǐng)求追加價(jià)金，實(shí)際數(shù)量較低，買受人亦不得請(qǐng)求減少價(jià)金，但當(dāng)事人有相反約定者，不在此限。?

第1620條 在依前條規(guī)定的情形，因?qū)嶋H度量的數(shù)量超過契約記載的數(shù)量而有請(qǐng)求追加價(jià)金的必要時(shí)，買受人得依其選擇，或?qū)⑵跫s解除，或提供追加的價(jià)金，且在買受人占有不動(dòng)產(chǎn)的情形并應(yīng)支付追加價(jià)金的利息。?

第1621條 在買受人有權(quán)解除契約的情形，出賣人除已收取的價(jià)金外，并應(yīng)返還契約的費(fèi)用于買受人。?

第1622條 出賣人關(guān)于追加價(jià)金的訴權(quán)，及買受人關(guān)于減少價(jià)金或解除契約的訴權(quán)，應(yīng)自契約成立之日起一年內(nèi)行使之；否則，即喪失此項(xiàng)訴訟的權(quán)利。?

第1623條 如依同一契約以同一價(jià)金出賣兩方土地，而度量每方土地的結(jié)果，表示一方的土地面積較契約記載數(shù)量為少，另一方土地的面積較契約記載數(shù)量為多時(shí)，應(yīng)于相應(yīng)的限度內(nèi)抵消之；關(guān)于追加價(jià)金或減少價(jià)金的訴權(quán)，僅得依前數(shù)條規(guī)定行使之。?

第1624條 交付前買賣標(biāo)的物滅失或毀損的責(zé)任應(yīng)由出賣人或買受人負(fù)擔(dān)的問題，依契約或合意之債的一般規(guī)定章的規(guī)定。?

第三目 擔(dān)保?

第1625條 出賣人對(duì)于買受人所負(fù)的擔(dān)保，其目的的有二：一為保證買賣標(biāo)的物的安全占有，一為保證買賣標(biāo)的物并無隱蔽的瑕疵或得據(jù)以解除買賣的瑕疵。?

第一分目 買賣標(biāo)的物被追奪情形的擔(dān)保

第1626條 買賣當(dāng)時(shí)即關(guān)于擔(dān)保的任何約定，如買受人被追奪買賣標(biāo)的物的全部或一部，或標(biāo)的物尚負(fù)有買賣當(dāng)時(shí)未聲明的負(fù)擔(dān)時(shí)，出賣人依法當(dāng)然對(duì)買受人負(fù)有擔(dān)保的義務(wù)。?

第1627條 當(dāng)事人得以特別約定，增加或減輕出賣人依法所負(fù)擔(dān)保的義務(wù)；當(dāng)事人并得以合意免除出賣人全部擔(dān)保的義務(wù)。?

第1628條 即使依特約免除出賣人全部擔(dān)保的義務(wù)的情形，出賣人對(duì)于因其個(gè)人行為引起的結(jié)果仍負(fù)擔(dān)保的責(zé)任；一切相反的約定無效。?

第1629條 在依特約出賣人不負(fù)擔(dān)保責(zé)任的情形，買賣標(biāo)的物被追奪時(shí)，出賣人仍負(fù)返還價(jià)金的義務(wù)；但買受人于買賣當(dāng)時(shí)明知標(biāo)的物有被追奪的風(fēng)險(xiǎn)或約定買受人自負(fù)標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)的責(zé)任者，不在此限。?

第1630條 在出賣人向買受人承當(dāng)擔(dān)?；蚱跫s中并無關(guān)擔(dān)保規(guī)定的情形，買賣標(biāo)的物被追奪時(shí)，買受人對(duì)于出賣人有下列請(qǐng)求權(quán)：一、價(jià)金的返還；二、如買受人返還標(biāo)的物所生的果實(shí)于行使追奪權(quán)的所有權(quán)人時(shí)，此項(xiàng)果實(shí)的返還；三、買受人請(qǐng)求出賣人履行擔(dān)保的訴訟費(fèi)用和所有權(quán)人請(qǐng)求追奪的訴訟費(fèi)用；四、最后，損害賠償以契約的費(fèi)用和正當(dāng)手續(xù)的費(fèi)用。?

第1631條 在買賣標(biāo)的物被追奪時(shí)，由于買受人的疏忽或不可抗力的意外致使買賣標(biāo)的物價(jià)值減少或遭受重大破壞的情形，出賣人仍負(fù)擔(dān)返還全部?jī)r(jià)金的義務(wù)。?

第1632條 但如買受人由于自己行為損毀買賣標(biāo)的物從而獲得利益時(shí)，出賣人有從返還價(jià)金中扣除與此項(xiàng)利益相等數(shù)額的權(quán)利。?

第1633條 在買賣標(biāo)的物被追奪時(shí)，標(biāo)的物雖非由于買受人的行為而增加價(jià)值時(shí)，出賣人應(yīng)以超過原賣價(jià)的現(xiàn)值價(jià)額返還于買受人。?

第1634條 買受的土地被追奪時(shí)，出賣人負(fù)有償還或要求〔土地所有人〕償還買受人在土地上所作一切有益的修繕及改良的費(fèi)用與買受人的義務(wù)。?

第1635條 如出賣人惡意出賣他人的土地時(shí)，出賣人對(duì)于買受人在買受的土地上所為奢侈或安樂設(shè)備的一切費(fèi)用，亦負(fù)償還的義務(wù)。?

第1636條 如買受人僅被追奪買賣標(biāo)的一部分，而該部分的被追奪，對(duì)標(biāo)的物整體發(fā)生嚴(yán)重的影響，以致買受人不可能缺乏該部分而買受此項(xiàng)標(biāo)的物時(shí)，買受人得解除其買賣。?

第1637條 在買受人土地被追奪一部分而未解除買賣的情形，即非按照買賣部分價(jià)額的比率，亦不問土地價(jià)格的漲落，出賣人均應(yīng)按照被追奪時(shí)被追奪部分土地的評(píng)價(jià)返還于買受人。?

第1638條 如出賣的土地上設(shè)有不表現(xiàn)的地役權(quán)而未經(jīng)聲明，且此種地役權(quán)的影響嚴(yán)重，足以推斷買受人如知有此種地役權(quán)存在時(shí)即不可能買受此項(xiàng)土地時(shí)，買受人如不以損害賠償為滿足，得請(qǐng)求解除契約。?

第1639條 買受人因出賣人不履行買賣契約而發(fā)生的其他損害贈(zèng)償問題，依契約或合意之債的一般規(guī)定章一般規(guī)定。?

第1640條 買受人在終審判決或不得上訴的判決前，不告知出賣人要求其參加訴訟，如出賣人證明其有充分的防御方法足以挫敗原告的追奪請(qǐng)求時(shí)，買受人基于追奪理由的擔(dān)保請(qǐng)求權(quán)即歸消滅。?

第二分目 買賣標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保?

第1641條 因買賣標(biāo)的物含有隱蔽的瑕疵，致喪失其通常效用或減少通常效用，如買受人知其情形即不愿買受或必須減少價(jià)金始愿買受的程度時(shí)，出賣人應(yīng)負(fù)擔(dān)保責(zé)任。?

第1642條 出賣人對(duì)于明顯的且買受人自己得以辨認(rèn)的瑕疵，不負(fù)擔(dān)保責(zé)任。?

第1643條 出賣人即使不知標(biāo)的物含有隱蔽的瑕疵，仍負(fù)擔(dān)保責(zé)任；但在此情形，契約規(guī)定出賣人不負(fù)任何擔(dān)保責(zé)任者，不在此限。?

第1644條 在第1641條及第1643條的情形，買受人得依其選擇，返還標(biāo)的物并要求返還其價(jià)金，或保有標(biāo)的物并依鑒定人的評(píng)價(jià)，要求返還其價(jià)金的一部。?

第1645條 在出賣人明知標(biāo)的物有瑕疵的情形，除返還其收取的價(jià)金外，并應(yīng)賠償買受人的全部損害。?

第1646條 在出賣人不知標(biāo)的物有瑕疵的情形，除返還價(jià)金外，并應(yīng)償還買受人因買賣契約所支出的費(fèi)用。?

第1647條 含有瑕疵的標(biāo)的物，因其品質(zhì)惡劣而滅失時(shí)，損失由出賣人負(fù)擔(dān)，出賣人應(yīng)還價(jià)金于買受人并依前二條規(guī)定償還買受人的其他損害。但如滅失系出于偶然的情形，損害由買受人負(fù)擔(dān)。?

第1648條 關(guān)于得據(jù)以解除買賣的瑕疵的訴訟，買受人應(yīng)于最短期限內(nèi)提起之，此項(xiàng)期限應(yīng)依據(jù)得以解除買賣的瑕疵的性質(zhì)及買賣的習(xí)慣。?

第1649條 前條的訴訟，關(guān)于依審判機(jī)關(guān)的命令所為的買賣，不得提起之。?

第五節(jié) 買受人的義務(wù)?

第1650條 買受人的主要義務(wù)，為按照買賣契約規(guī)定的時(shí)日及場(chǎng)所支付價(jià)金。?

第1651條 如買賣時(shí)關(guān)于前條的事項(xiàng)無任何規(guī)定時(shí)，買受人應(yīng)于標(biāo)的物交付的場(chǎng)所及時(shí)日支付價(jià)金。?

第1652條 買受人于下列三種情形，應(yīng)支付買賣價(jià)金的利息，直至價(jià)金的原本清償之時(shí)為止：買賣當(dāng)時(shí)有此項(xiàng)約定者；出賣及交付的標(biāo)的物產(chǎn)生果實(shí)或其他收益者；買受人受支付價(jià)金的催告者。在最后一種情形，利息僅自催告之日起算。?

第1653條 買受人因第三人基于抵押權(quán)或所有物返還請(qǐng)求權(quán)提起訴訟而遭受妨害，或根據(jù)正當(dāng)理由有受上述訴訟妨害的可能時(shí)，得停止支付價(jià)金，直至出賣人排除此種妨害時(shí)為止；但出賣人愿提供保證，或契約規(guī)定不拘的無妨害，買受人均須支付價(jià)金者，不在此限。?

第1654條 如買受人不支付價(jià)金，出賣人得清求解除買賣。?

第1655條 如不動(dòng)產(chǎn)的出賣人有喪失標(biāo)的物及價(jià)金的危險(xiǎn)時(shí)，應(yīng)立即宣告買賣的解除。如此種危險(xiǎn)并不存在，審判員得斟酌情形給與買受人以相當(dāng)?shù)钠谙?。如逾此期限仍未支付時(shí)，應(yīng)即宣告買賣的解除。?

第1656條 在不動(dòng)產(chǎn)買賣當(dāng)時(shí)約定如不能于協(xié)議期限支付價(jià)金，則買賣當(dāng)然解除的情形，買受人在未受支付價(jià)金的催告前，仍得于期限屆滿后支付；但已受此種催告后，審判員即不得再給與買受人以期限。?

第1657條 關(guān)于商品及動(dòng)產(chǎn)的買賣，逾協(xié)議期限買受人未受領(lǐng)其買受物者，為出賣人的利益，不經(jīng)催告，買賣即當(dāng)然解除。?

第六節(jié) 買賣的取消及解除?

第1658條 除本章規(guī)定的取消和解除買賣的原因以及契約共同適用的取消和解除原因外，買賣萬契約并得因買回權(quán)的行使而解除，及價(jià)金過低的原因而取消之。?

第一目 買回權(quán)?

第1659條 買回權(quán)為出賣人保留依返還價(jià)金及第1673條規(guī)定的各種費(fèi)用的方法買回標(biāo)的物的條款。?

第1660條 買回期的約定不得超過五年。?

第1661條 買回期間為嚴(yán)格的，審判員不得延長(zhǎng)之。?

第1662條 出賣人不于約定期間內(nèi)行使買加訴權(quán)時(shí)，買受人即成為標(biāo)的物的確定所有人。?

第1663條 約定的買回期間適用于一切人，包括未成年人在內(nèi)；但未成年人如因此遭受損害時(shí)，得向其法定代理人請(qǐng)求賠償。?

第1664條 轉(zhuǎn)賣契約內(nèi)雖無關(guān)于買回權(quán)的聲明，訂有買回條款的出賣人對(duì)于轉(zhuǎn)買人得行使其訴權(quán)。?

第1665條 訂有買回條款的買受人得行使出賣人的全部權(quán)利買受人得對(duì)于弄虛作真正有人以及就標(biāo)的物自稱有權(quán)利或抵押權(quán)之人主張時(shí)效的利益。?

第1666條 買受人，在出賣人的債權(quán)人對(duì)于買賣標(biāo)的物主張權(quán)利時(shí)，有要求先向出賣人請(qǐng)求追索的權(quán)利。?

第1667條 在不可分割的不動(dòng)產(chǎn)的共有人為進(jìn)行分割向訂有買回條款買受該不動(dòng)產(chǎn)共有部分的買受人請(qǐng)求拍賣而此買受人成為全部不動(dòng)產(chǎn)的拍定人的情形，如出賣人行使買回條款時(shí)，買受人得請(qǐng)求其買回不動(dòng)產(chǎn)的全部。?

第1668條 數(shù)人以同一契約共同出賣其共有的不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，各出賣人僅得就其個(gè)人所有部分行使買回訴權(quán)。?

第1669條 在單獨(dú)出賣不動(dòng)產(chǎn)的出賣人有繼承人數(shù)人的情形，適用前條的規(guī)定。各共同繼承人僅得就繼承財(cái)產(chǎn)中應(yīng)取得的部分行使買回訴權(quán)。?

第1670條 但在前面兩條的情形，買受人得要求共同出賣人或共同繼承人全體參加訴訟，以便他們之間達(dá)成買賣全部不動(dòng)產(chǎn)的協(xié)議；如不能達(dá)成此種協(xié)議時(shí)，單獨(dú)請(qǐng)求買回之訴〔因不合程序〕，應(yīng)予以駁回。?

第1671條 屬于數(shù)人的不動(dòng)產(chǎn)如非共同并全部出賣，而由各人出賣其所有部分時(shí)，各出賣人得就其所有部分分別行使買回訴權(quán)；買受人不得強(qiáng)制依前項(xiàng)規(guī)定的方式行使買回訴權(quán)之人買回不動(dòng)產(chǎn)的全部。?

第1672條 如買受人有繼承人數(shù)人時(shí)，在買賣標(biāo)的物尚未分割或已經(jīng)分割的情形，買加訴權(quán)僅得對(duì)各繼承人就其相應(yīng)的部分行使之。但如遺產(chǎn)已分割，而買賣標(biāo)的物全部歸入繼承人中之一人的分配份時(shí)，得對(duì)該繼承人就標(biāo)的物全部行使買回訴權(quán)。?

第1673條 出賣人行使買回條款時(shí)，除返還價(jià)金外，并應(yīng)償還契約的費(fèi)用和正當(dāng)手續(xù)的費(fèi)用、必要的修繕費(fèi)用以及以增加價(jià)值為限度的增加標(biāo)的物價(jià)值的修繕費(fèi)用。出賣人非于其履行上述義務(wù)后，不得受領(lǐng)標(biāo)的物。出賣人因行使買回條款而受領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，對(duì)于買受人就此項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定的一切負(fù)擔(dān)及抵押權(quán)，不負(fù)責(zé)任；但對(duì)于買受人非由于詐欺而訂立的租賃契約，出賣人負(fù)有執(zhí)行的義務(wù)。?

第二目 出賣人受低價(jià)的損失而取消買賣?

第1674條 如出賣人因買賣有失公平所受低價(jià)損失超過不動(dòng)產(chǎn)價(jià)金十二分之七時(shí)，即有取消買賣的請(qǐng)求權(quán)；即使出賣人契約中有拋棄此項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)的明白表示且已聲明贈(zèng)與此項(xiàng)超過價(jià)金的價(jià)值者，亦同。?

第1675條 為認(rèn)定所受低價(jià)損失是否超過十二分之七，須就買賣時(shí)不動(dòng)產(chǎn)的狀態(tài)及其價(jià)值進(jìn)行評(píng)價(jià)。?

第1676條 取消買賣的請(qǐng)求，自買賣之日起滿二年后即不受理。前項(xiàng)期限同樣適用于已婚婦女、不在人、禁治產(chǎn)者及繼承成年出賣人權(quán)利的未成年人。前項(xiàng)期限，于買回條款所定的買回期間內(nèi)，照常進(jìn)行，并不停止。?

第1677條 受低價(jià)損失的證據(jù)，僅有舉證的事實(shí)有充分真實(shí)性及可靠性足以推定有低價(jià)損失的情形，始得以判決確認(rèn)之。?

第1678條 前條的證據(jù)須依鑒定人三人的報(bào)告提出之。鑒定人應(yīng)作成一共同調(diào)查書，并依多數(shù)表決的結(jié)果表明一個(gè)意見。?

第1679條 如有不同意見時(shí)，調(diào)查書應(yīng)記載其現(xiàn)由，但不得記明某種意見為某鑒定人所發(fā)表。?

第1680條 前述的鑒定人三人應(yīng)〔由審判員〕依職權(quán)選任之；但當(dāng)事人就任此三人共同達(dá)成協(xié)議時(shí)，不在此限。?

第1681條 取消買賣之訴成立的情形，買受人得依其選擇，或返還標(biāo)的物而取回其已支付的價(jià)金，或在減法正常價(jià)金總額十分之一后，支付正常價(jià)金的不足額而保有不動(dòng)產(chǎn)。第三人占有標(biāo)的物者，除得向自己的出賣人請(qǐng)求擔(dān)保外，亦有前項(xiàng)的權(quán)利。?

第1682條 買受人依前條規(guī)定愿支付不足額而保有不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)負(fù)擔(dān)自請(qǐng)求取消之日起不足額的利息。如買受人愿返還標(biāo)的物而收回價(jià)金時(shí)，應(yīng)返還自請(qǐng)求取消之日起標(biāo)的物產(chǎn)生的果實(shí)。買受人支付價(jià)金的利息，亦自請(qǐng)求取消之日起算；如買受人未就標(biāo)的物收取何種果實(shí)時(shí)，則自支付價(jià)金之日起算。?

第1683條 買受人不得基于買賣顯失公平因此遭受高價(jià)損失的理由而請(qǐng)求取消買賣。?

第1684條 一切根據(jù)法律依法院的命令進(jìn)行的買賣，不得以低價(jià)損失為理由而請(qǐng)求取消。?

第1685條 在數(shù)人共同或分別出賣及出賣人或買受人遺有繼承人數(shù)人的情形，前款〔關(guān)于行使買回權(quán)〕的規(guī)定，于取消訴權(quán)的行使，同樣適用之。?

第七節(jié) 共有財(cái)產(chǎn)的拍賣?

第1686條 共有物有下列情形之一時(shí)，買賣應(yīng)以拍賣的方式為之，其價(jià)金由共有人分配之：屬于數(shù)人的共有物不易分割且分割即將發(fā)生損害時(shí)；在協(xié)議分割共有財(cái)產(chǎn)的情形，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)任何共同分割者均不能或不愿取得其所有權(quán)時(shí)。?

第1687條 各共有人均有請(qǐng)求第三人參加拍賣的權(quán)利；共有人中之一人為未成年人時(shí)，拍賣必須第三人參加之。?

第1688條 共有財(cái)產(chǎn)的拍賣應(yīng)遵守的方式及手續(xù)，由繼承章及民事訴訟法規(guī)定之。?

第八節(jié) 債權(quán)及其他無形權(quán)的轉(zhuǎn)讓?

第1689條 在債權(quán)、對(duì)于第三人的權(quán)利及訴權(quán)的轉(zhuǎn)讓中，讓與人向受讓人交付權(quán)利證書時(shí)，即認(rèn)為已履行交付的義務(wù)。?

第1690條 受讓人，僅依對(duì)債務(wù)人所為關(guān)于轉(zhuǎn)讓的通知，始對(duì)于第三人發(fā)生權(quán)利占有的效力。受讓人亦得依讓載于公證書中的債務(wù)人對(duì)于出讓的承諾，發(fā)生權(quán)利占有的效力。?

第1691條 債務(wù)人如在收到讓與人或受讓人關(guān)于轉(zhuǎn)讓的通知前，已向讓與人清償其債務(wù)者，其所負(fù)義務(wù)即有效免除。?

第1692條 債權(quán)的買賣或讓與，其標(biāo)的包括保證、優(yōu)先權(quán)及抵押權(quán)等從屬于債權(quán)的權(quán)利。?

第1693條 債權(quán)或其他無形權(quán)的出賣人，雖無擔(dān)保的特別約定，對(duì)于轉(zhuǎn)讓時(shí)此等權(quán)的存在，應(yīng)負(fù)擔(dān)保的責(zé)任。?

第1694條 出賣人僅在有特別約定的情形，始對(duì)于債務(wù)人的清償能力負(fù)擔(dān)保責(zé)任，且此種擔(dān)保責(zé)任以其出讓權(quán)利所得的價(jià)金為限。?

第1695條 出賣人約定就債務(wù)人的清償能力負(fù)擔(dān)保責(zé)任者，此種約定僅適宜和于轉(zhuǎn)讓當(dāng)時(shí)債務(wù)人的清償能力，而并不包括債務(wù)人將來清償能力；但讓與人明白約定就債務(wù)人的將來清償能力負(fù)擔(dān)保責(zé)任者，不在此限。?

第1696條 繼承人未列舉繼承財(cái)產(chǎn)的細(xì)目而出讓其應(yīng)繼份時(shí)，僅對(duì)于其繼承人的資格負(fù)擔(dān)保的責(zé)任。?

第1697條 除在買賣當(dāng)時(shí)訂有保留的明白規(guī)定外，前條的出賣人如于出賣前已自應(yīng)繼份中的土地收取果實(shí)，或受領(lǐng)屬于應(yīng)繼份的某項(xiàng)債權(quán)的清償，或出賣應(yīng)繼份中的某些動(dòng)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將此等利益返還于買受人。?

第1698條 如無相反的約定時(shí)，買受人方面，并應(yīng)以出賣人為清償遺產(chǎn)的債務(wù)及負(fù)擔(dān)而支出的款項(xiàng)以及出賣人以〔遺產(chǎn)的〕債權(quán)人資格應(yīng)取得一切款項(xiàng)返還于出賣人。?

第1699條 受追訴的債務(wù)人，對(duì)于訟爭(zhēng)權(quán)利的受讓人，得償還其受讓的實(shí)際價(jià)金，受讓費(fèi)用及正常手續(xù)費(fèi)用以及自支付價(jià)金之日起的利息，以消滅此項(xiàng)訴訟。?

第1700條 關(guān)于某項(xiàng)權(quán)利，就其實(shí)質(zhì)發(fā)生訴訟及爭(zhēng)議時(shí)，視為訟爭(zhēng)權(quán)利。?

第1701條 第1699條的規(guī)定，在下列三種情形不適用之：一、出讓的權(quán)利讓與于共同繼承人或共同所有人之一時(shí)；二、因清償所欠債務(wù)以權(quán)利讓于受讓人時(shí)；三、將以不動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的訟爭(zhēng)權(quán)利讓與于該不動(dòng)產(chǎn)的占有人時(shí)。

?互 易

第1702條 稱互易者，謂當(dāng)事人雙方約定互相以一物交換他物的契約。?

第1703條 互易與買賣同，得僅依當(dāng)事人雙方的合意為之。?

第1704條 如互易人的一方已收取互易物而嗣后證明他方非該互易的所有人時(shí)，互易人一方即不負(fù)交付其約定交換的互易物的義務(wù)，僅有返還其收了的互易物的義務(wù)。?

第1705條 互易人被追奪其收取的互易時(shí)，得依其選擇，請(qǐng)求賠償損害，或請(qǐng)求返還其已交付的互易物。?

第1706條 基于交易有失公平因此遭受損失的理由而取消契約，于互易不適用之。?

第1707條 關(guān)于買賣契約的其他規(guī)定，均適用于互易。第八章 租 賃

第一節(jié) 總 則?

第1708條 租賃契約可分為兩種：物的租賃契約；勞動(dòng)力的租賃契約。?

第1709條 稱物的租賃者，謂當(dāng)事人約定，一方在一定期間內(nèi)以物租與他方使用并收益，他方支付租金的契約。?

第1710條 稱勞動(dòng)力的租賃者，謂當(dāng)事人約定，一方為他方完成一定的工作，他方約定支付報(bào)酬的契約。?

第1711條 以上兩種租賃可再分為下列幾類：房屋租賃指房屋及家具的租賃；土地租賃指農(nóng)村土地的租賃；雇用即勞力或服役的租賃；畜類租賃為出租人與承姿分享畜類產(chǎn)品的租賃。為完成一定的工程而支付一定報(bào)酬的包工、承攬契約，如材料由工程定作人供給者，亦為租賃。后三類租賃應(yīng)依特別的規(guī)定。?

第1712條 國(guó)家、區(qū)、鄉(xiāng)與公共團(tuán)體所有財(cái)產(chǎn)的租賃，適用特別的規(guī)定。?

第二節(jié) 物的租賃?

第1713條 各種動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)均得為租賃的標(biāo)的。?

第一目 房屋及鄉(xiāng)村財(cái)產(chǎn)租賃的通則?

第1714條 租賃得以書面或口頭為之。?

第1715條 非以書面所為的租賃尚未開始執(zhí)行而當(dāng)事人一方否認(rèn)租賃存在時(shí)，不問其租金如何低微，亦不問他方主張業(yè)已交付定金，租賃事實(shí)概不得以證言證明之。在此情形，僅得要求否認(rèn)租賃的一方舉行宣誓。?

第1716條 以口頭所為的租賃開始執(zhí)行后，發(fā)生關(guān)于租金的爭(zhēng)議而并無租金收據(jù)時(shí)，承租人如不要求選任鑒定人評(píng)價(jià)，得依出租人的宣誓為憑；如〔承租人要求〕評(píng)價(jià)，而評(píng)價(jià)超過承租人聲明租金的情形，評(píng)價(jià)費(fèi)用應(yīng)由承租人負(fù)擔(dān)。?

第1717條 承租人有轉(zhuǎn)租或以租賃權(quán)讓與于他人的權(quán)利，但租賃契約有禁止的約定者，不在此限。前項(xiàng)權(quán)利得為全部或一部禁止的約定。此等約定在任何情形下均有絕對(duì)拘束力。?

第1718條 夫妻財(cái)產(chǎn)契約及夫妻間相互權(quán)利章關(guān)于已婚婦女財(cái)產(chǎn)租賃的各條規(guī)定，對(duì)于未成年人財(cái)產(chǎn)的租賃適用之。?

第1719條 即使無特別的約定，出租人依租賃契約的性質(zhì)應(yīng)負(fù)下列各項(xiàng)的義務(wù)：一、交付租賃物承租的義務(wù)；二、為承租人保持租賃期物正常使用狀態(tài)的義務(wù)；三、保證承租人于租賃期間內(nèi)安全使用收益租賃物的義務(wù)。?

第1720條 出租人交付的租賃物，應(yīng)作各方面的修繕以保持其良好狀態(tài)。在租賃期間，出租人應(yīng)支付不歸承租人負(fù)擔(dān)的一切修繕費(fèi)用。?

第1721條 出租人就租賃物妨礙使用的瑕疵，對(duì)于承租人負(fù)擔(dān)保的責(zé)任，即使在租賃時(shí)出租人不知瑕疵的存在者，亦同。如承租人因瑕疵而發(fā)生某種損失時(shí)，出租人負(fù)賠償損害的責(zé)任。?

第1722條 在租賃期間，如租賃物因意外事故全部毀滅時(shí)，租賃契約即當(dāng)然解除，如租賃物僅一部毀滅時(shí)，承租人得斟酌情形：或請(qǐng)求減少租金，或請(qǐng)求解除契約。于上述情形，均不發(fā)生損害賠償問題。?

第1723條 出租人不得于租賃期間改變租賃物的形式。?

第1724條 如在租賃期間，租賃物急需修理，不能遲延至租賃期間終了時(shí)，不拘對(duì)承租人有何不便，甚或在修理期間被剝奪租賃物一部的使用，承租人均須忍受之。但修理之期間在四十天以上時(shí)，租金應(yīng)按租賃物被剝奪期間的長(zhǎng)短與被剝奪部分大小的比率減少之。如因修理的結(jié)果，致使承租人及其家屬要居住部分的房屋不適居住時(shí)，承租人得解除其租賃契約。?

第1725條 未就租賃物主張任何權(quán)利的第三人以實(shí)際行為妨礙承租人享用租賃物時(shí)，出租人不負(fù)擔(dān)保責(zé)任；承租人得以自已名義提起排除妨礙之訴。?

第1726條 在相反情形，如因?qū)τ谧赓U物所有權(quán)發(fā)生訴訟的結(jié)果，致使承租人的用益權(quán)遭受妨礙時(shí)，以此種情況通知出租人后，房屋承租人和土地承租人有按比率減少租金的權(quán)利。?

第1727條 如以實(shí)際行為妨礙租賃物使用之人，〔經(jīng)承租人訴請(qǐng)排除妨礙后〕主張就租賃物有其種權(quán)利者，或出租人本人被抗拒請(qǐng)放棄租賃物全部或一部的占有，或被訴請(qǐng)忍受地役權(quán)的行使者，承租人應(yīng)要求出租人實(shí)行擔(dān)保，〔以權(quán)利所有人資格，進(jìn)行排除妨礙之訴〕；必要時(shí)，承租時(shí)，承租人說明其代出租人占有的事實(shí)，〔使第三人原告向真正占有人——出租人訴請(qǐng)放棄占有〕而擺脫訴訟。?

第1728條 承租人負(fù)有兩個(gè)主要義務(wù)：一、應(yīng)以善良管理人的注意并依照租賃契約規(guī)定的目的使用租賃物；在契約無規(guī)定時(shí)，依照當(dāng)時(shí)情況所推定的目的使用之；二、依約定日期支付租金。?

第1729條 如承租人使用租賃物于非約定的目的，或其使用的方法可能對(duì)于出租人發(fā)生損害時(shí)，出租人得斟酌情形，請(qǐng)求解除契約。?

第1730條 出租人與承租人間如曾作成關(guān)于租賃物的狀態(tài)說明書，承租人應(yīng)按照此種說明書記載的原狀返還其所收受的租賃物于出租人；但因年久腐爛或不可抗力致使租賃物滅失或毀損者，不在此限。?

第1731條 如無狀態(tài)說明書，應(yīng)推定承租人收受的租賃物具有適于使用的完整狀態(tài)，并應(yīng)按照原狀返還之；但有相反的證據(jù)時(shí)，不在此限。?

第1732條 承租人對(duì)于承租期間發(fā)生的滅失和毀損，應(yīng)負(fù)賠償?shù)呢?zé)任；但如承租人能證明滅失或毀損的發(fā)生非出于其過失者，不在此限。?

第1733條 承租人如不能證明下列情形之一存在的，對(duì)于火災(zāi)應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任：火災(zāi)系由意外事故或不可抗力或建筑的瑕疵而引起者；或火災(zāi)系由毗鄰房屋延燒而造成者。?

第1734條 在承租人為數(shù)人的情形，承租人全體如不能證明下列情形之一存在時(shí)，對(duì)于火災(zāi)應(yīng)負(fù)連帶的責(zé)任：火災(zāi)系由承租人中之一人住所開始者，在此情形，應(yīng)僅由該承租人負(fù)責(zé)；或承租人中某數(shù)人僅證明火災(zāi)非由彼等的住所開始者，在此情形，此等人不負(fù)火災(zāi)的責(zé)任。?

第1735條 承租人對(duì)于因其同居人或次承租人的行為而發(fā)生的毀損或滅失，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。?

第1736條 非以書面所為的租賃當(dāng)事人的一方僅得依照當(dāng)?shù)亓?xí)慣所規(guī)定的期限向他方為租賃終止的通知。?

第1737條 以書面所為的租賃，于約定租賃期限屆滿后當(dāng)然終止，無須再為租賃終止的通知。?

第1738條 如以書面所為的租賃滿期后承租人仍占有租賃物而出租人未予反對(duì)時(shí)，即認(rèn)為新租賃契約的開始，此種新契約的效力依關(guān)于非書面租賃各條的規(guī)定。?

第1739條 出租人通知終止租賃后，承租人雖繼續(xù)享用租賃物，亦不得主張已成立默示的新租賃。?

第1740條 在前兩條的情形，租賃契約保證人的義務(wù)，不因租賃契約的延長(zhǎng)而延長(zhǎng)。?

第1741條 租賃契約，因租賃物的滅失及出租人與承租人不履行彼此的義務(wù)而解除。?

第1742條 租賃契約并不因出租人或承租人的死亡而解除。?

第1743條 如出租人出賣租賃物時(shí)，買受人不得辭退經(jīng)公證作成或有確定日期的租賃契約的房屋或土地承租人；但于租賃契約中保留此項(xiàng)權(quán)利者，不在此限。?

第1744條 如租賃時(shí)當(dāng)事人雙方協(xié)議，在租賃物出賣的情形，買受人得辭退房屋或土地承租人，而無關(guān)于損害賠償?shù)娜魏渭s定時(shí)，出租人應(yīng)依以下數(shù)條規(guī)定的方式對(duì)房屋或土地承租人負(fù)損害賠償?shù)呢?zé)任。?

第1745條 租賃物為房屋、住宅或鋪面時(shí)，出租人向被剝奪租賃物的承租人支付的損害賠償額應(yīng)相等于依當(dāng)?shù)亓?xí)慣所許可的自通知終止租賃起直至遷出為止的期間和租金。?

第1746條 租賃物為鄉(xiāng)村財(cái)產(chǎn)時(shí)，出租人對(duì)承租人支付的損害賠償額應(yīng)為租賃期間殘余部分租金的三分之一。?

第1747條 租賃物為企業(yè)、工廠或遷移需預(yù)支大量款項(xiàng)的其他建筑物時(shí)，損害賠償由鑒定人鑒定之。?

第1748條 買受人在買賣租賃物的情形，決定行使租賃契約保留的辭退承租人的權(quán)利者，應(yīng)按當(dāng)?shù)仃P(guān)于通知終止租賃的習(xí)慣先期通知承租人。對(duì)于鄉(xiāng)村財(cái)產(chǎn)的承租人，至少應(yīng)于一年前通知之。?

第1749條 出租人或租賃物買受人，非支付上述損害賠償后，不得辭退承租人。?

第1750條 如租賃契約非由公證書作成，或無確定日期者，買受人不負(fù)損害賠償責(zé)任。?

第1751條 附有買回條款的買受人，直至約定買回期限屆滿因而取得確定的所有人資格前，不得辭退承租人。?

第二目 關(guān)于房屋租賃的特別規(guī)定?

第1752條 承租人不在租賃的房屋內(nèi)陳設(shè)相當(dāng)?shù)募揖哒?，得成為辭退的原因；但就租金的支付提供有清償能力的保證時(shí)，不在此限。?

第1753條 次承租人對(duì)于房屋所有人僅就扣押當(dāng)時(shí)所應(yīng)付的次承租租金的限度內(nèi)負(fù)支付義務(wù)，且不得主張租金已先期支付相抗辯。次承租人按照轉(zhuǎn)租契約的規(guī)定或當(dāng)?shù)亓?xí)慣支付的租金不得視為先期支付的租金。?

第1754條 除有相反的約定外，應(yīng)歸承租人負(fù)擔(dān)的修繕或所費(fèi)不大的修繕，其項(xiàng)目依當(dāng)?shù)亓?xí)慣的規(guī)定，主要包括下列各種修繕：爐灶、壁爐的底部、壁爐架及壁爐上小臺(tái)面的修繕；房屋及其他住屋場(chǎng)所墻壁的下端在一公尺高的限度內(nèi)的粉飾；房室內(nèi)一部分破碎的鋪磚、鋪石的修繕；窗上玻璃的修補(bǔ)；但因霰雹或其他意外事故及不可抗力等不應(yīng)由承租人負(fù)責(zé)的事由而破壞者，不在此限；門、窗、間隔木板或鋪面的門板、鉸鏈、及鎖的修繕。?

第1755條 應(yīng)歸承租人負(fù)責(zé)的修繕，如因年久腐朽或不可抗力所造成者，承租人不負(fù)擔(dān)修繕的費(fèi)用。?

第1756條 如無相反的約定時(shí)，水井及水溝的修浚由出租人負(fù)擔(dān)。?

第1757條 供給整所房屋、一所房屋的全部、鋪面或其他公寓的家具的租賃，其租賃期間視為相同于上述各種房屋依當(dāng)?shù)亓?xí)慣規(guī)定的通常租賃期間。?

第1758條 有家具設(shè)備的公寓租賃契約，規(guī)定一年租金為若干時(shí)，其租賃期視為一年；規(guī)定一月租金為若干時(shí)，其租賃期間視為一月；規(guī)定一日租金為若干時(shí)，其租賃期間視為一日；如未定一年、一月、一日之租金為若干時(shí)，其租賃期間依當(dāng)?shù)氐牧?xí)慣。?

第1759條 如房屋承租人在書面契約滿期后，仍繼續(xù)享有租賃物而出租人亦未反對(duì)的，此種事實(shí)視為以相同的條件并依當(dāng)?shù)亓?xí)慣所定的期間繼續(xù)承租；除經(jīng)依當(dāng)?shù)亓?xí)慣所定的期限通知終止租賃外，承租人不得逕行遷出，出租人亦不得任意辭退。?

第1760條 在因承租人的過失而解除契約的情形，承租人應(yīng)支付再出租前的租金；上項(xiàng)規(guī)定不妨礙因承租人的不當(dāng)行為而發(fā)生的損害賠償責(zé)任。?

第1761條 如無相反約定時(shí)，出租人即使聲明擬收回房屋自住者，出租人仍應(yīng)按當(dāng)?shù)亓?xí)慣規(guī)定的期限，先期通知承租人終止契約。?

第1762條 如在租賃契約中訂有協(xié)議，出租人得收回房屋自住者，出租人仍應(yīng)按當(dāng)?shù)亓?xí)慣規(guī)定的期限，先期通知承租人終止于契約。?

第三目 關(guān)于土地租賃的特別規(guī)則?

第1763條 依契約規(guī)定耕種他人土地以與出租人分享收獲物為條件的承租人，不得轉(zhuǎn)租土地亦不得讓與其租賃權(quán)于他人；但租賃契約明白授與承租人以此項(xiàng)權(quán)利者，不在此限。?

第1764條 違背前條的規(guī)定時(shí)，土地所有人有收回其土地的權(quán)利，承租人并應(yīng)負(fù)擔(dān)因不履行契約發(fā)生的損害賠償。?

第1765條 關(guān)于土地租賃如實(shí)際使用面積較契約所定面積多出或不足時(shí)，僅得依買賣章的規(guī)定增加或減少承租人的租金。?

第1766條 如土地的承租人不具備耕作必需的家畜與工具，或拋棄耕作，或不以善良管理人的注意從事耕作，或以租賃物用于契約所定的用途以外的用途；且一般地說，如不執(zhí)行契約條款，致出租人發(fā)生損害時(shí)，出租人得依據(jù)情況，請(qǐng)求解除租賃契約。因承租人的行為而解除契約的情形，承租人應(yīng)依第1764條的規(guī)定，負(fù)損害賠償責(zé)任。?

第1767條 鄉(xiāng)村財(cái)產(chǎn)的承租人應(yīng)依契約指定的地點(diǎn)貯存其收獲物。?

第1768條 鄉(xiāng)村財(cái)產(chǎn)的承租人遇有侵奪其承租土地的情事發(fā)生時(shí)，應(yīng)通知土地所有人；否則應(yīng)負(fù)賠償損害及一切費(fèi)用的責(zé)任。前項(xiàng)通知，應(yīng)與根據(jù)地點(diǎn)遠(yuǎn)近所規(guī)定的傳喚期限相等的時(shí)限內(nèi)為之。?

第1769條 以數(shù)年為期的土地租賃在租賃期間內(nèi)收獲物全部或至少二分之一因意外事故而喪失時(shí)，承租人得請(qǐng)求減少租金；但其已從以前的收獲物取得補(bǔ)償者，不在此限。如承租人未取得補(bǔ)償時(shí)，減租的評(píng)價(jià)須于租賃期間終了時(shí)始得為之，此時(shí)租賃期間各年中的收獲應(yīng)合并計(jì)算，以確定收獲物的喪失是否達(dá)二分之一。但審判員得根據(jù)承租人遭受的損失，暫先免除其一部分租金的支付。?

第1770條 如租賃期間為一年且損失達(dá)收獲的全部或至少二分之一時(shí)，應(yīng)按比率免除承租人一部分租金。如損失不足二分之一時(shí)，承租人不得請(qǐng)求減少租金。?

第1771條 如收獲物在收割完畢后發(fā)生損失時(shí)，承租人不得請(qǐng)求減少租金；但租賃契約規(guī)定支付土地所有人以收獲物的一部作為實(shí)物租金時(shí)，不在此限；在此情形，如承租人未經(jīng)催告已交付土地所有人以應(yīng)得收獲物時(shí)，土地所有人應(yīng)分擔(dān)其應(yīng)分擔(dān)部分的損失。如產(chǎn)生損失的原因在訂立租賃契約時(shí)已存在并已發(fā)現(xiàn)時(shí)，承租人不得請(qǐng)求減少租金。?

第1772條 如契約有明確的規(guī)定時(shí)，承租人對(duì)于意外事故亦應(yīng)負(fù)擔(dān)責(zé)任。?

第1773條 前條契約規(guī)定應(yīng)僅限于通常的意外事故，如霰雹、閃電、霜或早熟等。上述約定不得包括非常的意外事故，如兵燹、洪水等使鄉(xiāng)村受非常災(zāi)難的事故；但承租人如有對(duì)于可預(yù)見和不可預(yù)見的意外事故均負(fù)責(zé)任的約定時(shí)，不在此限。?

第1774條 非以書面所為的土地租賃，推定以承租人收獲其全部作物所必需的時(shí)間為租賃期間。如飼養(yǎng)場(chǎng)、葡萄園及一切其他需一年時(shí)間收獲其作物的土地租賃，應(yīng)推定其租賃期間為一年。按年頭或季節(jié)輪耕土地的租賃，應(yīng)以全部輪耕所需期間推定為租賃期間。

第1775條 雖非依書面訂立的土地的租賃，在前條推定的租賃期間屆滿后，當(dāng)然終止。?

第1776條 如以書面所為的土地租賃滿期后，承租人仍占有土地而出租人予以默許時(shí)，即成立一新的租賃契約，其效力依第1774條的規(guī)定。?

第1777條 離開土地的承租人對(duì)于替代其耕作之人，應(yīng)為其留下翌年耕作所需適用的房舍及其他便利的設(shè)備；在替代其耕作之人方面，亦應(yīng)為其留下貯存草料和殘余收獲物所需適用的房舍及其他便利的設(shè)備。在前一情形或后一情形，均應(yīng)從當(dāng)?shù)氐牧?xí)慣。?

第1778條 離開土地的承租人如承租時(shí)曾收受一年的禾桿及肥料，并應(yīng)留下一年的禾桿及肥料；即使未曾收受上述禾桿、肥料時(shí)，土地所有人亦得以評(píng)價(jià)的方法留置之。?

第三節(jié) 勞動(dòng)力的租賃?

第1779條 勞動(dòng)力的租賃主要可分為三類：一、約定為他人提供勞力的勞動(dòng)力租賃；二、水陸運(yùn)送旅客和貨物的勞動(dòng)力租賃；三、依包工或承攬從事工程建筑的勞動(dòng)力租賃。?

第一目 仆人及工人的租賃?

第1780條 人們僅得就一定的期限或一定的工作，負(fù)擔(dān)對(duì)他人提供勞務(wù)的義務(wù)。?

第1781條 雇主得以誓言證明下列事項(xiàng)的真實(shí)：工資的定額；過去一年工資的支付；本年一部分工資的支付。?

第二目 水陸運(yùn)送的租賃?

第1782條 水陸運(yùn)送人，關(guān)于保全受托運(yùn)送物的責(zé)任，與寄托及訟爭(zhēng)物的寄托章規(guī)定旅店主人的義務(wù)同。?

第1783條 水陸運(yùn)送人不僅對(duì)于已裝入船、車的貨物應(yīng)負(fù)保全的責(zé)任，對(duì)于已存于港口中棧房等裝入船、車的貨物亦同。?

第1784條 水陸運(yùn)送人應(yīng)負(fù)受托運(yùn)送物滅失及毀損的責(zé)任；但其證明滅失或毀損系出于意外事故或不可抗力所造成者，不在此限。?

第1785條 公用的水陸運(yùn)送業(yè)及馬車運(yùn)送業(yè)的承攬人，應(yīng)置備簿冊(cè)，記載其受托運(yùn)送的款項(xiàng)、物件及包裹。?

第1786條 公用的水陸運(yùn)送業(yè)的承攬及經(jīng)理人、船主，并應(yīng)遵守規(guī)范他們與其他公民間關(guān)的法律的特別規(guī)定。?

第三目 包工和承攬?

第1787條 約定為他人完成一定的工程時(shí)，承攬人得依協(xié)議，僅供給勞動(dòng)力，或并給建筑材料。?

第1788條 在建筑材料由承攬人供給的情形，如此等材料在交付前滅失時(shí)，不論其處于何種狀況，由承攬人負(fù)擔(dān)滅失的責(zé)任。但定作人對(duì)接收建筑物負(fù)遲延責(zé)任者，不在此限。?

第1789條 在承攬人僅供給勞動(dòng)力或操作的情形，材料滅失時(shí)，承攬人僅對(duì)于其本身的過失負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任。?

第1790條 在前條的情形，雖非出于承攬人的過失，且在交工前未經(jīng)催告定作人驗(yàn)收而建筑物滅失時(shí)，承攬人不得請(qǐng)求任何工資；但建筑物因材料的瑕疵而滅失時(shí)，不在此限。?

第1791條 如工程包括數(shù)個(gè)建筑物或按度量計(jì)算時(shí)，定作人得逐步驗(yàn)收之。如定作人就已完成的工程按比率支付報(bào)酬時(shí)，其已支付報(bào)酬的工程部分視為已經(jīng)驗(yàn)收。?

第1792條 如按一定報(bào)酬完成的建筑物因建筑工程或地基的瑕疵致建筑物全部或部分滅失時(shí)，建筑師及承攬人應(yīng)于十年期間內(nèi)負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任。?

第1793條 建筑師或承攬人以契約承包一定工程，按照與地基所有人協(xié)定的計(jì)劃進(jìn)行工作時(shí)，建筑師或承攬人不得借口勞動(dòng)力或材料漲價(jià)，亦不得借口計(jì)劃有變更或增加而請(qǐng)求追加價(jià)金；但計(jì)劃的變更或增加為文書所認(rèn)可，且就價(jià)金與地基所有人達(dá)成協(xié)議者，不在此限。?

第1794條 建筑工程雖已開始，定作人亦得根據(jù)其單方的意思，于賠償承租人一切費(fèi)用、勞動(dòng)力及此次承攬可得的利益后解除契約。?

第1795條 勞動(dòng)力的租賃因承攬人、建筑師的死亡而解除之。?

第1796條 如已完成之工程及備妥的材料對(duì)于定作人有用時(shí)，定作人應(yīng)依契約所定的價(jià)金按比率支付已完成工程的報(bào)酬及備妥材料的代價(jià)于前條各人的遺產(chǎn)。?

第1797條 承攬人對(duì)于其雇用人的行為自行負(fù)責(zé)。?

第1798條 根據(jù)承攬契約，泥水匠、木匠及其他受雇從事房屋建筑或其他工程的工人對(duì)于定作人所有的訴權(quán)，以定作人于訴訟開始時(shí)所欠承攬人的債務(wù)為限。?

第1799條 以約定的價(jià)金直接承包工程的泥木匠、木匠、鎖匠及其他工人，應(yīng)遵守本目的規(guī)定：上述工匠對(duì)于其承包的工程為承攬人。?

第四節(jié) 畜類的租賃?

第一目 通則?

第1800條 稱畜類租賃者，謂于當(dāng)事人雙方約定的條件下，一方交付畜群于他方，他方為之看管、飼養(yǎng)、照顧的契約。?

第1801條 畜類的租賃契約有下列幾種：通常的畜類租賃；合伙的畜類租賃；土地所有人對(duì)于土地承租人或分享果實(shí)耕作人所為的畜類租賃。此外尚有第四種契約通常可稱之為不完全的畜類租賃。?

第1802條 所有可以繁殖或有益于農(nóng)業(yè)或商業(yè)的各種畜類，均得租賃于他人。?

第1803條 如無特別約定時(shí)，畜類租賃應(yīng)適用以下的規(guī)定。?

第二目 通常的畜類租賃?

第1804條 稱通常的畜類租賃者，謂當(dāng)事人雙方約定承租人在享受繁殖利益的半數(shù)并負(fù)擔(dān)損失半數(shù)的條件下，出租人交付畜群于承租人，承租人為其看管、飼養(yǎng)、照顧的契約。?

第1805條 租賃契約中關(guān)于畜群的評(píng)價(jià)，并不發(fā)生將畜群所有權(quán)移轉(zhuǎn)于承租人效力；評(píng)價(jià)之目的僅為確定租賃終了時(shí)計(jì)算損失或利益的便利。?

第1806條 承租人應(yīng)以善良管理人的注意保全承租的畜群。?

第1807條 承租人對(duì)于意外事故招致的損失，僅在意外事故發(fā)生前其個(gè)人有過失，如無此種過失，損失即不致發(fā)生的情形，始負(fù)賠償責(zé)任。?

第1808條 如有爭(zhēng)執(zhí)時(shí)，承租人應(yīng)就意外事故提出證明，出租人應(yīng)就承租人的過失提出證明。?

第1809條 承租人就意外事故所造成的損害免除責(zé)任時(shí)，應(yīng)向出租人提出關(guān)于畜皮的計(jì)算。?

第1810條 如租賃的畜群非因承租人的過失而全部滅失時(shí)，損失由出租人負(fù)擔(dān)。如租賃的畜群部分滅失時(shí)，損失應(yīng)按租賃時(shí)的評(píng)價(jià)與租賃終了時(shí)的評(píng)價(jià)由當(dāng)事人雙方擔(dān)負(fù)之。?

第1811條 畜類租賃契約不得訂定下列條件：即使由于意外事故且非由于承租人的過失而畜群全部滅失時(shí)，仍由承租人負(fù)擔(dān)損失的條件；承租人分擔(dān)損失的部分大于分享利益的部分的條件；出租人于租賃終了時(shí)在租賃契約所提供的利益中先提取若干利益的條件；此類約定，均屬無效。承租畜群的乳汁、畜糞及畜力，完全歸承租人享受其利益。羊毛及畜群繁殖的利益，由當(dāng)事人雙方分享之。?

第1812條 承租人不經(jīng)出租人同意，不得處分任何一頭承租或繁殖的家畜，出租人亦不得不經(jīng)承租人的同意而為上述的處分。?

第1813條 租賃畜群于他人的土地承租人時(shí)，應(yīng)通知該土地所有人；如不〔為上述〕通知時(shí)，土地所有人得扣押租賃的畜群且予以出售，以抵償其土地承租人所欠的債務(wù)。?

第1814條 承租人在未經(jīng)通知出租人前不得剪取羊毛。?

第1815條 畜類的租賃未定的期限時(shí)，視為以三年為期。?

第1816條 如承租人不履行其義務(wù)時(shí)，即有三年期限屆期前，出租人得請(qǐng)求解除契約。?

第1817條 畜類租賃契約期滿或解除時(shí)，應(yīng)對(duì)租賃的畜群重新評(píng)價(jià)出租人得先就每一種畜類取回一定的數(shù)量，直至與第一次評(píng)價(jià)的價(jià)額相等；其余由當(dāng)事人雙方平分之。如所存畜群不足抵第一次評(píng)價(jià)的價(jià)額時(shí)，出租人取回現(xiàn)存的畜群，不足之?dāng)?shù)由當(dāng)事人雙方分擔(dān)之。?

第三目 合伙的畜類租賃?

第1818條 稱合伙的畜類租賃者，謂當(dāng)事人雙方各出半數(shù)畜類，共同放牧，平均分擔(dān)利益和損失的契約。?

第1819條 合伙租賃畜群乳汁、畜糞及畜力，與通常的畜類租賃同，完全歸承租人享受其利益。出租人僅就羊毛和繁殖的利益有享受半數(shù)的權(quán)利。相反的約定，均屬無效；但出租人為土地所有人而畜群承租人為土地承租人或分享果實(shí)耕作人時(shí)，不在此限。?

第1820條 通常的畜類租賃的一切其他規(guī)定，于合伙的畜類租賃均適用之。?

第四目 土地所有人對(duì)土地承租人或分享果實(shí)耕作人所為的畜類租賃?

第一分目 土地所有人對(duì)土地承租人所為的畜類租賃?

第1821條 本目的畜類租賃（又稱嚴(yán)格的畜類租賃），系指土地所有人對(duì)于土地承租人約定后者在租賃終了時(shí)歸還相等于其所收受畜群評(píng)價(jià)畜群條件下，出賃其畜群的契約。?

第1822條 關(guān)于對(duì)土地承租人出賃畜群的評(píng)價(jià)，并不發(fā)生將該畜群所有權(quán)移轉(zhuǎn)于承租人出賃畜群的評(píng)價(jià)，并不發(fā)生將該畜群所有權(quán)轉(zhuǎn)移于承租人的效力，但加以負(fù)擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的責(zé)任。?

第1823條 如無相反約定時(shí)，租賃期間內(nèi)承租畜群所生的一切繁殖的利益，均歸土地承租人享受。?

第1824條 租賃畜群于土地承租人時(shí)，畜糞并不歸屬于承租人個(gè)人享受，但歸屬于承租的土地，應(yīng)完全作為該項(xiàng)土地施肥之用。?

第1825條 如無相反的定時(shí)，前條畜糞即使全部且由于意外事故而喪失時(shí)，由土地承租人負(fù)完全責(zé)任。?