1、 地理位置

德商天驕城位于溫江市臨泉南路與光華八號線交叉口，屬于光華新城板塊。就地理位置而言，僅次于光華大道(距光華大道1公里以上)；未來，光華八號線將成為溫江直接殺主城的第三大通道。周邊沿線規(guī)劃了許多新興產(chǎn)業(yè)，如西部文化城創(chuàng)新游戲產(chǎn)業(yè)基地項目和正在建設(shè)的金強(qiáng)國際競賽中心。雖然需要一段時間才能形成，但是德商天驕城似乎位置不錯。

另外，在溫江多年的發(fā)展軌跡中，一直是居住區(qū)。早期整個地區(qū)誕生了很多大型市場，主要集中在低密度住宅或別墅，是二樓居住氛圍較好的區(qū)域之一。目前周邊設(shè)施也很完善:集中在三公里范圍內(nèi)的區(qū)域，包括伊藤洋華堂、新光廣場等大型商場，以及家樂福(溫江店)、永輝超市等生活商業(yè)設(shè)施。再往里走，就可以享受光華板塊的業(yè)務(wù)了。

二、板塊價值:

就德商天驕城所在的光華新城板塊而言，整體的城市界面相對于二環(huán)市其他地方來說是比較成熟的，軌道交通的延伸和增設(shè)將大大方便板塊內(nèi)的區(qū)域便利性。現(xiàn)有的地鐵4號線加在建的17號線，以雙地鐵為配套設(shè)施，不會改變長期生活在城市西部的人們原有的生活軌跡，城市西部的人們也很難離開城市。

從新房供應(yīng)量來看，成都整體市場供不應(yīng)求。4月，成都主城區(qū)天府新區(qū)、郊區(qū)、郊區(qū)新城共18次領(lǐng)證，共推出4963套住房，較上月下降37%。其中，天府新區(qū)還是大供應(yīng)商，新推出的房子1173套，高辛南區(qū)、晉江區(qū)、青羊區(qū)都拿到了證書。從成交價格來看，成都5月份平均成交價格為12553元/㎡，較上月下降1%，較上年上升12%。其中，主城區(qū)均價21305元/m 2，郊區(qū)均價13271元/m 2，遠(yuǎn)郊均價8014元/m2；溫江作為第四梯隊，之前一直處于低價位，今年4、5月份，高價項目陸續(xù)入市

此外，近兩年整個成都市場溫江土地拍賣數(shù)量基本平靜。但從溫江的土地走勢來看，這兩年大部分土地供應(yīng)都是大塊地塊，每次都有很多開發(fā)商關(guān)注，保證了區(qū)域內(nèi)項目的整體宜居性，溫江的住宅價值一路走高。近年來，底價從4000元漲到近萬元，購買門檻一直在上升。