通過福州統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的物價(jià)指數(shù)上看，福州市區(qū)居民消費(fèi)價(jià)格總指數(shù)與上年的同月對(duì)比呈同等的狀態(tài)，與上年同期比增長(zhǎng)了0.6個(gè)點(diǎn)，也就意味著今年上半年福州居民總消費(fèi)指數(shù)呈現(xiàn)出上漲的狀態(tài)，主要集中在食品煙酒，糧食，禽肉類，水產(chǎn)類，蛋類；漲幅較為明顯，平時(shí)有在菜市場(chǎng)買菜的大媽應(yīng)該會(huì)有比較深刻的體會(huì)。

衣著方面上漲幅度并不明顯，生活用品以及服務(wù)類也只有增長(zhǎng)0.7個(gè)百分點(diǎn)，醫(yī)療保健上漲0.4個(gè)點(diǎn)，教育文化和娛樂上漲1個(gè)點(diǎn)，唯有居住類是下滑的狀態(tài)，下滑了0.3個(gè)點(diǎn)。

為何房?jī)r(jià)下跌，物價(jià)卻在上漲，這也成為了眾多網(wǎng)友的一個(gè)質(zhì)疑。

根據(jù)福州2023年1-6月，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的主要經(jīng)濟(jì)完成情況看，總體也是上漲的階段，這一組數(shù)據(jù)可以看出很多層面的經(jīng)濟(jì)情況，也會(huì)直接體現(xiàn)當(dāng)下老百姓當(dāng)下消費(fèi)的主要方向。

一、地區(qū)總產(chǎn)值增長(zhǎng)4.5億元；二規(guī)模以上工業(yè)增加值上漲1.3億元，三、固定資產(chǎn)投資上漲6.4億元，四、社會(huì)消費(fèi)品零售總額上漲5.2億元，五，一般公共預(yù)算總收入上漲15.1億元，六、金融機(jī)構(gòu)存款余額（本外幣）上漲13.3億元，住房存款上漲22.7億元。

這里重點(diǎn)看到住房存款的上漲幅度大大的提升，也是各行業(yè)之間上漲幅度最高的一個(gè)項(xiàng)目，住房存款簡(jiǎn)單的來說，就是大家每個(gè)月都在繳存的公積金。房地產(chǎn)下跌，購(gòu)房的人變少了，因此住房的存款的指數(shù)呈現(xiàn)上升的趨勢(shì)就凸顯出來。

房?jī)r(jià)下跌，物價(jià)上漲是趨勢(shì)

在高房?jī)r(jià)壓力下，老百姓為了買房耗盡了大部分家庭財(cái)富，而且還會(huì)背上巨額房貸。

如果房?jī)r(jià)下跌，老百姓買房就會(huì)更輕松。現(xiàn)在七成的家庭財(cái)富都變成了房產(chǎn)，敢用于消費(fèi)的財(cái)富不多，物價(jià)也不會(huì)太高。而如果只需要五成甚至更少的家庭財(cái)富就能買房，老百姓家庭財(cái)富配置就會(huì)更合理，就能有更多資金用于消費(fèi)。

商品市場(chǎng)是受市場(chǎng)供需調(diào)節(jié)的，老百姓用于消費(fèi)的資金多了，也就意味著市場(chǎng)需求增加，當(dāng)需求大于供給時(shí)，商品價(jià)格就會(huì)上漲，也就是普通商品物價(jià)上漲。

今年5月份旅游業(yè)，餐飲業(yè)，交通類的經(jīng)濟(jì)恢復(fù)速度，不用看專家的介紹和報(bào)道，直接看看朋友圈或者是各個(gè)城市的旅游景點(diǎn)就能發(fā)現(xiàn)，消費(fèi)力提升得很迅速，除了不買房，其他事情都可以干。

福州房?jī)r(jià)正在打八折

不要小瞧了的大眾的力量，你不買我不買，房東就成了最大的背鍋俠。自2018年以來，福州房?jī)r(jià)的均價(jià)已經(jīng)從原來的2.65萬(wàn)下降到了2.3萬(wàn)，從成交價(jià)格的幅度上來看，已經(jīng)降到了2.1萬(wàn)的均價(jià)，這就是市場(chǎng)的力量。

上個(gè)月，鼓樓區(qū)丞相坊某業(yè)主，將一套60平米的房子掛牌，一周時(shí)間以122萬(wàn)的價(jià)格成交，引來了多個(gè)炒房客的垂涎，最終被某房產(chǎn)中介自己買走。對(duì)于這個(gè)價(jià)格，大家可能還覺得高，因?yàn)樗吘故前仓梅?，?dāng)你們知道過去成交價(jià)格就會(huì)發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)已經(jīng)跌破了你的想象。

丞相坊60平米的戶型，在2018年最高的成交價(jià)格為195萬(wàn)，僅僅只用了5年的時(shí)間，降價(jià)到了122萬(wàn)，抵扣裝修15萬(wàn)之后，相當(dāng)于2018年至今，一套房子將近要虧60萬(wàn)。這應(yīng)該可以稱之為腰斬了吧。

這只不過是其中的某套房子的成交情況，在全福州，當(dāng)下想要把房子順利賣出去，哪家不得降個(gè)10%以上，才會(huì)有人愿意購(gòu)買。暫且不說現(xiàn)在買房的人是接盤俠，但我個(gè)人覺得房?jī)r(jià)已經(jīng)接近邊緣的角度，也就是還有一定的下跌空間，但不會(huì)很大。關(guān)于驗(yàn)證這個(gè)話題，此處省略一萬(wàn)字。

當(dāng)下福州的房地產(chǎn)市場(chǎng)有一個(gè)很有意思的現(xiàn)象，有些業(yè)主急著賣出，不斷的降價(jià)，但是仍然沒有人愿意買他們的房子；另一部分業(yè)主，有買家看滿意了他們家的房子，他們卻死活不愿意降價(jià)； 這兩個(gè)極端時(shí)時(shí)刻刻每天都在上演。

有心的買家一定會(huì)發(fā)現(xiàn)，你看滿意的房子，業(yè)主像是一只鐵公雞，你不滿意的房子，一天給你一個(gè)價(jià)。

至于為什么，可以在評(píng)論區(qū)留言。

房產(chǎn)教練周小方，做客戶的房產(chǎn)教練；

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