哈嘍大家好，我是血拼哥！

暴雷年年有，今年特別多。

這次雷炸在了租房上。有網(wǎng)友爆出北京自如房租暴漲??

不僅在北京，同樣被封控一個(gè)月的上海，不僅在封控期間幺蛾子頻出，剛一解封也迎來(lái)了房租的直線上升。

01

房租暴漲后，北京靠什么留住年輕人？

回答這個(gè)問(wèn)題之前，我們先簡(jiǎn)單算一筆賬，看看租金漲10%對(duì)租戶意味著什么。

假如第一年簽約的房租為3000/月，漲幅10%，意味著第二年房租為3300/月，每個(gè)月多支出300元，一年就是3600元。

此外，類似自如這樣的長(zhǎng)租公寓每個(gè)月還會(huì)收取10%房租的服務(wù)費(fèi)，房租漲了，服務(wù)費(fèi)跟著也要多交360元，算上房租，一年要多支出3960元。

相當(dāng)于給房租開(kāi)了個(gè)13薪，朋友們，去年你拿到13薪了嗎？

而這還僅僅只是上漲10%的情況，血拼哥有同事租金暴漲1200-1500元，算下來(lái)漲幅超過(guò)了30%。

所以真不能怪大家為了房租漲價(jià)而和中介、管家、房東討價(jià)還價(jià)甚至撕B。

實(shí)在是漲幅太離譜了！

不僅如此，自如還被爆出來(lái)大數(shù)據(jù)“殺熟”。

聽(tīng)我說(shuō)，謝謝你.....

眼下，疫情就像個(gè)不定時(shí)炸彈，找工作難，收入下降、不穩(wěn)定是一方面，沒(méi)法外出看房更是加大了換房難度，更有點(diǎn)兒背的房子還沒(méi)看完呢，小區(qū)給封了...

這個(gè)時(shí)候大漲房租，年輕人又一時(shí)半會(huì)兒買(mǎi)不起房，可不就有點(diǎn)趁火打劫那意思了。

剛想在北京大展宏圖，還沒(méi)施展開(kāi)手腳呢，先被房租澆滅一半的熱情。那北京靠什么留住年輕人呢？

不是要建保障性租賃住房嗎？

不是有規(guī)定房租年漲幅不能超過(guò)5%嗎？

來(lái)，咱們基于實(shí)際情況，一個(gè)一個(gè)來(lái)看。

首先是保障性租賃住房。

長(zhǎng)租界的“國(guó)家隊(duì)”，集位置好、租金低（與市場(chǎng)價(jià)相比）、（大概率）不限戶籍收入等優(yōu)點(diǎn)于一身。

主要用于解決在北京市內(nèi)無(wú)房或者在特定區(qū)域內(nèi)無(wú)房的新市民、青年人等群體住房困難的問(wèn)題，重點(diǎn)保障城市運(yùn)行服務(wù)保障人員、新畢業(yè)大學(xué)生等群體。

更重要的有ZF撐腰，租金上漲的幅度、合同規(guī)范的程度都會(huì)更靠譜。

唯一不足的地方——沒(méi)入市。

跟隨集中供地商品房配建的保租房項(xiàng)目?? 要等房子蓋起來(lái)再出租，保守估計(jì)最早也得兩年后了。

除此之外，還有5個(gè)集租房敲定轉(zhuǎn)為保租房，其中位置最好的是朝陽(yáng)十八里店的首創(chuàng)繁星，預(yù)計(jì)年底開(kāi)始，大家記得關(guān)注我們，有消息給大家同步！

另外，還有面向高校應(yīng)屆畢業(yè)生的保租房青年公寓，分布在海淀、朝陽(yáng)、昌平、房山四個(gè)區(qū)，共計(jì)653套房源，近1000間，可以拎包入住。

不過(guò)由于只是試點(diǎn)，條件比較嚴(yán)格，房源數(shù)量也很少，只有653套，杯水車薪?。?/p>

再看房租年漲幅不超過(guò)5%。

5月北京發(fā)布法規(guī)《北京市住房租賃條例》，其中“規(guī)定城市住房租金年度漲幅不超過(guò)5%”，不過(guò)目前條例還沒(méi)有生效，這就給了一些長(zhǎng)租公寓“坐地起價(jià)”的可乘之機(jī)。

但在此之前，住建部發(fā)布《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問(wèn)題的通知》，就已明確城市住房租金年度漲幅不超過(guò)5%。但在實(shí)際操作中，監(jiān)管存在難題。

落實(shí)需要細(xì)則，震撼需要重錘。

02

新房?jī)r(jià)格繼續(xù)走高，剛需表示很受傷

如果說(shuō)租金上漲無(wú)奈之下，年輕人還可以和中介、平臺(tái)、房東講講價(jià)，大不了魚(yú)死網(wǎng)破還可以搬家。

那急于想買(mǎi)房安家的剛需們就沒(méi)那么多選擇了。

據(jù)中原視點(diǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月北京新建商品住宅（含普通住宅+別墅）成交環(huán)比量跌價(jià)穩(wěn)，累計(jì)成交2834套/35.14萬(wàn)㎡，成交金額209億元。

海淀以54億元的總金額奪得區(qū)域銷冠，中海匯德里簽約額超23億，幸福里潤(rùn)園簽約額超11億，學(xué)府壹號(hào)院簽約額接近8億。

朝陽(yáng)、大興成交額分列第二、第三位。

從環(huán)比變化來(lái)看，海淀、門(mén)頭溝、密云、延慶、懷柔、西城6個(gè)區(qū)域環(huán)比實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，其中西城漲幅最大，另外10個(gè)區(qū)域環(huán)比均回落，其中房山降幅最大。

從新房成交均價(jià)來(lái)看，西城、東城、海淀、豐臺(tái)、朝陽(yáng)、石景山均超6萬(wàn)元/㎡，昌平、通州、門(mén)頭溝超5萬(wàn)元/㎡。

成交均價(jià)環(huán)比上升的區(qū)域有東城、朝陽(yáng)、順義、平谷、延慶5個(gè)區(qū)域，其中東城區(qū)漲幅明顯，其余11個(gè)區(qū)域環(huán)比回落，其中豐臺(tái)區(qū)降幅較大。

根據(jù)銷冠智庫(kù)數(shù)據(jù)顯示，剔除補(bǔ)網(wǎng)簽因素，上周北京住宅成交均價(jià)68572元/平，環(huán)比上周上漲3%，每平約漲2000元。

單價(jià)直逼7萬(wàn)/平，屬實(shí)讓哥們心里一驚。不過(guò)大家別慌！

新房成交中，豪宅占據(jù)了絕對(duì)主力，Top10中有7個(gè)都是均價(jià)8萬(wàn)+/平的新盤(pán)，包括學(xué)府公館、世茂北京天譽(yù)、縵合北京等。

但是也反映了一種情況，剛需項(xiàng)目斷供，導(dǎo)致改善獨(dú)大，6月集中發(fā)預(yù)售證項(xiàng)目減少，低總價(jià)新房亟待補(bǔ)貨。

租房的剛需們，只能捧著為數(shù)不多的錢(qián)，盤(pán)算著，究竟是要犧牲居住質(zhì)量，還是通勤時(shí)間。

想要買(mǎi)房的剛需們，也只能東攢西湊首付，糾結(jié)著，究竟是選擇老破小，還是遙遠(yuǎn)的低總價(jià)共產(chǎn)房或者商品房。

也許，政府對(duì)租賃市場(chǎng)的深度介入，包括租賃房的快速建設(shè)，才是年輕人最有盼頭的舉措。

同時(shí)，也希望ZF看見(jiàn)大家的呼聲，加緊共產(chǎn)房供地哇！

你在租房或者買(mǎi)房的過(guò)程中遇到過(guò)哪些困境嗎？是怎么解決的？歡迎評(píng)論區(qū)交流！點(diǎn)贊第一名還有20元紅包、第二到六名有8元紅包相送?。ń刂谷掌冢?月15日中午12點(diǎn)）