昆明剛需購房門檻是多少？

近日，貝殼研究院給出了答案：約109萬，在全國35個重點城市中排24位。

樓市君梳理發(fā)現(xiàn)，昆明有22盤任你選，具體是哪些，一起來看看！

昆明剛需上車套均總價約109萬

套均面積79.45平

1月24日，貝殼研究院發(fā)布《2021城市住房剛需購房報告》（以下簡稱《報告》）。

《報告》以35個重點城市的數(shù)據(jù)為核心，分析了各城剛需購房者的購房總價水平、置業(yè)平均面積、購房年齡段等情況。

其中，在35城“上車”套均總價分布情況一欄，昆明為約109萬，與南昌、重慶并列第24。

（來源：貝殼研究院）

從全國套均總價來看，“上車”門檻超（含）300萬/套的有北京、深圳、上海3個一線城市。

200萬-300萬的城市有4個，包括廈門、杭州、廣州、南京。

其余大部分城市剛需購房“上車 ”門檻在100-200萬/套之間。

此外，《報告》對35個城市的置業(yè)面積也作了相關(guān)統(tǒng)計。

（來源：貝殼研究院）

數(shù)據(jù)顯示，昆明剛需人群購房平均面積約79.45平。

部分一線城市的套均面積反而較小，比如深圳、上海的套均面積均小于60平。

貝殼研究院分析表示：城市剛需“上車”面積出現(xiàn)差異性，很大程度上與購房負(fù)擔(dān)、住房供給結(jié)構(gòu)以及消費(fèi)習(xí)慣等因素有關(guān)。

最后，昆明的購房年齡段也值得一提。

35個城市中，昆明的總體客群置業(yè)年齡超35歲，剛需客群置業(yè)年齡在30-35歲之間。

（來源：貝殼研究院）

從數(shù)據(jù)來看，昆明比起大部分城市，購房壓力相對較小。

昆明主城22盤總價在100萬左右

主要集中在官渡區(qū)

以剛需上車套均總價109萬來看，昆明主城還有哪些盤可選擇呢？

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前昆明主城（含經(jīng)開區(qū)）有22個樓盤總價在100萬上下，部分總價低至51萬。

這些樓盤均價大多在8000-12500元/平，高層、洋房等都有。

五華區(qū)

五華區(qū)有6個樓盤。

其中，保利春湖國際生態(tài)城目前精裝洋房僅8000元/平，最低總價約67.2萬，性價比較高。

保利春湖國際生態(tài)城（項目供圖）

三千時光項目距地鐵4號線金川路約50米，交通便捷，總價約106.8萬起可上車。

青年說·悅領(lǐng)域位于北市區(qū)和諧商圈旁，目前已通過竣工驗收，最小戶型約77平，約110萬可入手。

青年說·悅領(lǐng)域（項目供圖）

盤龍區(qū)

盤龍區(qū)供剛需購房者的選擇不多，僅有4個。

片區(qū)上車總價最低的樓盤是江東鉑悅灣，最小戶型67平，總價約73.7萬。

俊發(fā)盛唐城位于穿金路與北辰大道交叉口，新推出的組團(tuán)觀唐郡面積段約80-128平，入手門檻約98.2萬起。

去年復(fù)工的譽(yù)峰峰景目前也已開售，項目位于鉑金大道以南，最小戶型約77平，總價約86.9萬。

譽(yù)峰峰景住宅區(qū)實景（昆明樓市一線攝）

官渡區(qū)

官渡區(qū)低總價項目較多，有7個，主要分布在新螺獅灣片區(qū)和經(jīng)開區(qū)。

新螺螄灣片區(qū)的彩云城和觀云海，是俊發(fā)在南市區(qū)的熱銷大盤。

其中，彩云城不久前剛推出新組團(tuán)——晴灣，最低約103.2萬可入手。

去年以30.7億元（數(shù)據(jù)來源：昆明房協(xié)）高居昆明銷售榜首的觀云海，也是剛需福音，最小戶型89平總價約84.5萬。

俊發(fā)觀云海（項目供圖）

再來看經(jīng)開片區(qū)的樓盤，美辰單價約7700元，總價約67.7萬起。

新城云樾精裝產(chǎn)品單價僅約8000元，最低約71.2萬可入手。

新城云樾（來源：昆明規(guī)劃局）

呈貢區(qū)

呈貢區(qū)也有5個樓盤可以選擇，購房總價在80-105萬之間。

其中，上車門檻最低的樓盤是清華海峽小鎮(zhèn)，項目位于呈貢馬金鋪片區(qū)，最小戶型約72平，約51.8萬可入手。

金茂國際新城位于呈貢高鐵站旁，項目規(guī)劃有高層、洋房、合院等產(chǎn)品，高層單價約9000元，購房門檻約80.1萬起。

卓越滇池晴翠是去年呈貢唯一入市的新盤，總價約105萬起可上車，性價比較高。

卓越滇池晴翠（項目供圖）

以上樓盤哪一個符合你的置業(yè)需求呢？

來源：昆明樓市一線

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