近期冠病為患，日本政府鼓勵人們居家辦公，日本物業(yè)中介將郊區(qū)公寓翻出來拍賣。一些物業(yè)掛了“零日元”的售價，但指定要買主負擔屋主長年拖欠的180萬日元的管理費。這些沒人打理的老房屋，到了最后都成為人們的負資產，變得荒涼的公寓還被諷刺為“腐爛資產”。

日本總體人口逐年減少，全國各個地區(qū)出現空置房。這一問題不僅出現在舊房區(qū)，近來也延申到現代化公寓。

屋主交不起管理費，房屋無人打理，腐朽的公寓增加。多年前，東京取得奧運承辦權吹起的“摩天樓公寓”，現在面對冠病疫情沖擊，也存在建筑維修不足危機。

據報道，上世紀80年代日本經濟全盛時期，日本人投資房地產風氣盛。除自家住用之外，好多人到郊外購買度假公寓。

長野縣和新潟縣的滑雪勝地那時大興土木，建設許多大型公寓，吸引都市人到來購買。

歷經40年，這些公寓如今無人問津。近期冠病為患，日本政府鼓勵人們居家辦公，日本物業(yè)中介將這些郊區(qū)公寓翻出來拍賣。一些物業(yè)掛了“零日元”的售價，但指定要買主負擔屋主長年拖欠的180萬日元（約2萬新元）的管理費。

這些沒人打理的老房屋，到了最后都成為人們的負資產，變得荒涼的公寓還被諷刺為“腐爛資產”。

研究日本公寓交易情況的大阪法科大學經濟學部教授米山秀隆指出，“對于住戶而言，屋齡越老的公寓，管理費和修繕費就越高，因此拖欠管理費的老公寓百分比也就特別高。再來，就是公寓的面積越大，拖欠的或然率就越高”。

據米山秀隆統(tǒng)計，日本全國屋齡超過40年的公寓有1萬5000多個，但獲得重新改建的只有300套。

東京奧運“催生”沿海地區(qū)高樓住宅

此外，近期令日本住宅專家們感到更為擔心的是，高樓公寓保養(yǎng)成本高，可能維修不足，可能存有結構危機。

日本早期60米以上的20層公寓不多。2012年，安倍晉三上臺推動經濟復蘇，外加隔年獲得奧運主辦權，東京沿海地區(qū)興建了許多高樓住宅。

報道統(tǒng)計，到目前為止，供應量已達到1000棟，有30萬個單位。

去年暴發(fā)疫情后 新公寓5月份銷量大減

國土交通部門預估，這些高樓公寓每隔12年就要一次大補修。由于高樓公寓的電梯、排水系統(tǒng)和防災設備多，在維修上要比一般房屋費用高。

高樓公寓供應量增加，但市場吸納能力卻已減弱。日本房地產經濟研究所的報告顯示，去年冠病疫情暴發(fā)后的5月份，東京首都圈（東京都、埼玉縣、千葉縣、神奈川縣）的新建公寓樓銷售比2019年同月大幅減少了82.2%，僅賣出393套。這是自1973年以來，單月統(tǒng)計的最低紀錄。（符?；郏?/span>