許久不在內(nèi)地出現(xiàn)的李嘉誠，最近可謂是頻頻現(xiàn)身。

6月14日，95歲的李嘉誠乘坐私人飛機(jī)現(xiàn)身杭州，6月19日，又有消息稱李嘉誠出現(xiàn)在廣州。李嘉誠為其家族旗下長實集團(tuán)與龍光集團(tuán)、合景泰富的一筆交易再添談資。

據(jù)知情人士透露，長江實業(yè)已與匯豐接觸，希望接手合景泰富與龍光合伙開發(fā)的香港“凱玥”項目相應(yīng)債權(quán)，該筆債權(quán)是由匯豐、渣打等銀團(tuán)所持有的約102億抵押貸款。

據(jù)了解，“凱玥”由房企龍光、合景泰富共同持有，是超級豪宅，位于香港港島南區(qū)的鴨脷洲上，占地逾12.65萬平方英尺，可建總樓面積76萬平方英尺，定位為半山海景豪宅，總共打造了295戶。

2017年，“凱玥”所在地塊招標(biāo)時，龍光與合景泰富聯(lián)手，以約168億港元的總價拿下地塊，打破當(dāng)時香港單幅土地總價紀(jì)錄。并且，龍光、合景泰富以項目作為抵押，從匯豐等銀行獲取102億港元的貸款，用于項目開發(fā)。

對兩家房企而言，“凱玥”都是集團(tuán)核心的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，關(guān)系債務(wù)重組，對其內(nèi)地項目交付有重要作用。

龍光與合景泰富相關(guān)人士表示：“凱玥的債權(quán)亦在兩家公司計劃重組的范疇之內(nèi)，如果此刻該債權(quán)被銀團(tuán)轉(zhuǎn)讓給長實集團(tuán)，公司擔(dān)心長實會反對債務(wù)重組，逼迫項目走上拍賣轉(zhuǎn)讓之路，最終導(dǎo)致項目易主?！?/p>

“但由于債權(quán)在銀團(tuán)手中，合景泰富和龍光眼下均沒有能力贖回，即便長實要接手凱玥的債權(quán)，兩家公司似乎并沒有什么太好的辦法去阻止該交易的發(fā)生?！?/p>

接近交易的知情人士表示，凱玥對于龍光的境外債務(wù)展期談判來說，是一個非常重要的抓手。

一旦長實李氏家族接盤，龍光及合景將收不到還債后項目的剩余價值，這對兩家公司會造成極大損害，可能牽動龍光、合景的債務(wù)重組，對兩家開發(fā)商境內(nèi)項目交付肯定造成極大影響。

“長實選擇這個時間進(jìn)來攪局拿走項目，不得不讓人聯(lián)想到‘趁火打劫’?！痹撝槿耸空f。

去年8月，龍光集團(tuán)發(fā)布公告稱為了推進(jìn)整體債務(wù)管理方案，公平對待所有債權(quán)人，公司將暫停支付下述5筆境外美元優(yōu)先票據(jù)到期的利息。

對于暫停付息的原因，龍光集團(tuán)表示這是公司境外債整體管理的一部分，希望從整體上有效化解財務(wù)壓力。

根據(jù)當(dāng)時的數(shù)據(jù)，龍光集團(tuán)的總負(fù)債高達(dá)2181.33億，資產(chǎn)負(fù)債率為76.2844%，流動負(fù)債合計為1551.26億，其中短期借款為204.11億，應(yīng)付賬款及票據(jù)為492.72億，兩者合計已接近700億。

在境外債方面，龍光集團(tuán)共存續(xù)有13筆美元債，余額約為36.59億美元，約人民幣247.47億元。

而境內(nèi)債方面，據(jù)企業(yè)預(yù)警通統(tǒng)計，龍光集團(tuán)主要通過全資子公司深圳市龍光控股有限公司發(fā)債融資，共有存續(xù)債券20只，余額約為198.99億元。

合景泰富也是千億房企公開債務(wù)違約的一員。

截至2022年底，合景泰富的有息借款總額約754億元，包括約460.6億元的銀行及其他貸款，272.1億元的優(yōu)先票據(jù)及21.2億元的境內(nèi)公司債。

銀行及其他貸款中，約30.6億元是以港元及美元計值，加上優(yōu)先票據(jù)，境外債務(wù)的總額約302.7億元。

目前，龍光和合景正試圖阻止該債權(quán)行出售貸款，但博弈仍在繼續(xù)，凱玥的歸屬，變數(shù)猶存。

作者 | 張小磊